买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
8 ]" Y( d5 o- h" {
$ J2 g9 T2 M$ P3 ^! k大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
8 C# ]- ^( K6 g- A
大家说说呢？
; u1 j6 t) e- Y* h) S" I  Q; R+ h裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

6 T' h+ F- O* c* p
! ]6 Y8 d- R; R/ D5 y6 F你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
8 N, d) r+ S2 [: G' ?8 w
3 r8 X6 {7 X' c8 N
7 y; G9 n* I* S# ]" z" l6 H( ^Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
2 s4 o+ i0 B! ~) O- e+ m1 L言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

! C9 e4 H- c5 g8 p8 {我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
' }' I) \; j* d2 Q* W5 f  O- C
+ V0 J# S9 T" M4 }8 Q" f房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
4 ]+ i" Y  x) h* p' _; DFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
, z, I3 P, J! \! u
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

- E5 h$ d6 ~, M0 O. j
& D- L, u4 C2 `, M( T& _Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

7 O7 G# @9 m; N嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
2 [" t# S+ ^3 W  wcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

4 o' d2 u) _  |! \0 s1 ?+ i我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

+ u% ]0 i/ M$ A* W. S6 h& W: @我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
4 C# S; y! U) C: M0 G$ {
Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
9 C( a8 q3 W7 ]$ ^8 l+ v  ?

& S  b7 Z$ D8 Q) x) ^6 Z! @她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
) [& f! k$ h. z8 w3 Npassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

7 A+ ]% i$ T! K0 z$ z理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

" Y4 A1 M' ]# C1 E0 Q7 ~
8 m6 B% ]# t, u- z0 u5 U我认为是卖房考验水平。
2 Q  ]: h" k% P, V! f/ R7 F0 W2 C如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
! M9 ~4 `( h+ ?  J( Q. \如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
+ T2 F. F2 a: d: B9 Z' Vram 发表于 2011-11-15 21:05

( o( E) x% D! f. n谢谢

小黄

. N% P5 D2 O. u. l$ X大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
9 b1 e, w/ I7 b
买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
% M! U8 f; ~5 u, N1 s5 X$ V% F9 a
; |4 z  ~  w4 o7 l" H' `就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
% n, D  O: J4 p* q. h小黄 发表于 2011-11-17 21:50

9 F& X9 I6 E: L+ W& D- x
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

; U+ c: m/ O& m黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
* [7 L6 h& {6 X
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
% {8 l; D9 F; {. x% {5 w小黄 发表于 2011-11-17 21:50

+ U- J5 w' ^& _; D/ K8 q( t分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
* s7 t; V+ j* T, u) X6 y3 k& n  \
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
- h9 k( u9 U8 b3 L3 b8 f
6 a2 a8 F5 T; R' p2 y常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
# H4 u3 M+ e; F; P# L
如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl


极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
* @+ O2 B- {( L0 j; l6 n' p+ r
- T4 T3 A, j6 O8 a6 n买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
9 c5 ~/ y+ m+ u- uScottl 发表于 2011-11-19 12:14

$ _) X; a1 D' G/ w主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
& R, q7 t$ z( A
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄

  E& ~6 G" N0 P' w( M
既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
8 Z0 L% S' I: h( B9 o  G2 r; |
3 [7 x# @1 g: |; u: |. y- u) a$ T) U3 A买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
8 C7 W2 N7 s3 |% j小黄 发表于 2011-11-17 21:50

) H( I5 j$ m6 J甚有道理！