买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

4 v' k7 j. u: \6 G  ^8 K, C7 F大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

" c5 A( z1 I: p6 P8 a我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
- a; M$ r/ V5 r: V
+ }+ ^9 {2 `( Z: e4 o3 r0 K房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
& X! h0 y2 O- T9 D. K+ e
5 H" A. R/ j" t6 f/ \大家说说呢？
, f% Q$ V+ }  w! Y7 i0 s, E" F" U6 q裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

3 B  ]) w* u0 h0 I
+ x! p3 Z2 E) c9 [2 h& A3 v你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

( v9 u+ ]- L$ l- \
' d8 a' E4 M$ q5 `; E3 h' VOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
: q: c: N! ^! ~4 }+ k
* e" F& a- Y# e. q) t房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
2 V! g7 U9 S7 \; Z) eFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

0 p9 Y% ~5 ~% @( b; T! f+ u恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

# }. U9 W1 Q9 x不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
$ d, {$ `' s( E. M3 W, D4 V

Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
3 n  l0 Z" u. ]  z1 T; S2 Qceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

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你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

, r8 \; }$ ~5 T1 }我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

  |% ]! a6 l2 ~% q我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

. r& X' v& ]7 |, IAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
5 G6 y) H4 s! q. Q  o0 j# h% C
1 R1 j2 m% f8 r% O. h8 L
她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
2 I1 C* H5 x/ K% Upassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

7 J7 Q5 y% S+ g5 n& h' p理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
& S( e( t4 H/ w& r纯支持

ram

1 ~* |6 H' `% {
我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
' F; ~& @- j% u- Z' p如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
) {* B& M% P, u- z* C2 O' s6 D6 `ram 发表于 2011-11-15 21:05

  v0 N" L3 O# e  y  t# J% m: ]谢谢

小黄

. X1 @) e  \! \! M, l7 \1 f. Z
$ q- Y" t: v& O$ h, `# J3 f: x大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

. ?' H* v1 R) N. j8 L# b. l买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

! f5 K) y1 M; t- e1 p& V/ Z1 z买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

  }# e" B8 d1 q1 u/ L( p就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

" b* h* D% t& [- p/ [3 E) N0 [买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

3 `3 e7 z% S8 v5 j' b
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
  N" m% v; M* S9 O! ^# D* Q
- N) `/ c2 \5 d; K+ D1 |买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
$ Z! @. x/ x- H' W! Z3 U
! @- a& W4 c2 h; Z8 w1 T买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
+ V( o3 h9 |6 p, z& s3 _) B8 S小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
# b2 f& d) i4 }
1 R+ p  g  q5 H买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
+ z3 r+ w7 u* P6 k7 l
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
( ~6 P5 {3 P. O* k0 ~
! V8 \- O  l% g( L' V2 t如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
1 j# y9 @' ]3 n' O- l8 q

极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

" s! _! ^/ d5 N$ C买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

9 t  W6 X, l4 f& M8 E( z现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
/ h5 [& c6 B7 Y9 T+ w. ~. N

既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
8 j$ T9 d# Y8 ~' @
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！