房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
, f) ^3 q2 `8 Y) G1 C& ?9 C
$ B9 g5 I: G3 M2 M, _$ u, L

- Z9 ^* I$ h4 p6 j$ D　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
3 R3 t; e/ h; O0 ~
0 I7 ]8 ~  \" H- @. z6 o( [6 x9 k. a　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
4 J) ^% p1 G) K* g3 u! s
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
' S; l5 A* q( o* e3 Y6 P
- y. q8 g6 c2 a: Q8 l2 n6 |　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

7 |( `1 Y! d# V. L　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
5 t7 n/ Q; p. W
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

; A; N3 L9 `: T　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
: y% I3 V. g0 q$ h2 H# Q; v
) r! B5 p& C) p6 A- l+ b　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

& G/ p) q" Q7 W3 I　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
; l; s8 H: K8 h' I! a
　　伦敦（London）: 5.9%

& m0 k. F, G# F# F8 c$ O% g　　里贾纳(Regina）: 6.6%

, Y/ i- J! c, T: }! C3 s7 @　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
, M5 l8 }# x( ?% W7 F2 }' l3 f; r
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
! ~8 p; l; V/ v! \; t
8 J8 {, B  a8 o1 m+ c　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

7 ]. s* [7 n- X6 n　　CMHC：新屋动工量下降
: F: h) h; G$ V
+ s( w( q2 o  K　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

0 y' {! B  W! B$ g　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

$ b' [5 o" Y6 w/ [　　06年房屋销售量微降

$ l3 N6 T$ O! j　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
. w9 k/ F4 Y0 R( ]6 M1 q
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”