房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
6 v* Y: p. }6 r* D

8 L  w* ~  a# T! z2 x! t0 r
　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
! o2 d; z, W7 n6 c  z2 o# u
1 \9 V6 Z1 z  x- ~; A& n7 {　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
8 ]; z5 j2 E, x3 B# A2 e- I
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

0 \- c  X, }) M　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
# I6 A% O% }  f2 m* A) H) @
( w: \( w4 G. r! V. e  o6 r  [　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
! C) h/ T4 _( S0 n
/ Y2 u* _: l; e8 c( i4 E　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
1 j. ~$ a7 t, y5 S. d6 Z
5 s4 O+ x5 X6 b0 L; I% l/ i* c( m　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
; z4 s" Z7 C1 C* f, `# @" y& }
/ s( B4 N( ~9 I　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
+ j5 }$ \( P; M: R; h: Z" b
　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%
$ o; [4 P# P7 q% C5 E
& n: m6 B5 G! ^; R0 d* {! L　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
& J3 _( T7 l  ^8 S) W
5 W6 Z- j: i$ m, l　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
1 i/ e4 e  F6 G4 a7 ]
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
3 {& x9 r6 F1 R  Q! C$ L
0 i& b0 ^: m( Z* v- ^4 [- W　　CMHC：新屋动工量下降
! C, Y, Q, F" ^
2 V2 k# J. w- E& t+ o* b　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

9 d5 E# o0 w; ~$ @+ U$ h& k　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
2 E* p5 `  r8 p1 l. y1 k
　　06年房屋销售量微降
3 @- _( a4 D! A# k9 B$ o
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
* i/ S% O8 ?& O) i
" V5 }0 t: L  p- n. G9 w　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”