房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
( H8 q7 M% ?: M5 l, o
' x& }* `; y3 Q7 h% K" P
) E5 A: w; O* c
　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
4 ^; o9 X' b% C3 I; ]
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
; n0 d) Q% m3 J$ E
# N! p/ l% w" \( }% ?4 i　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
0 u' a& _2 z8 w8 n2 h4 \
  ~* k5 e. w" f7 m( d　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
  M( [& v5 L: k6 V
　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
9 K- x6 j( ]6 ?. J" A5 J, N7 S: ^# ^
　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
# c6 e; U; B( `
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
' D0 G3 I$ \+ Y0 x5 B
　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
' Q2 j: r% a5 J# b% C- E+ ]
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

8 u+ @  t: m, `  i$ O　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
+ r$ Q/ K5 F/ u8 R5 d
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

8 K+ T9 m2 O0 m% S　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
/ n; Q9 s+ O& I' Y
　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

% Z; y/ H4 n4 \) n) w5 J! x4 H% N; i　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

! @" I5 g2 F& B3 m5 P　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
4 c" m& c/ \& F
　　06年房屋销售量微降

2 G6 M) }6 m: T　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
* R; o% e2 U6 ^! C
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”