鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
|
2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
8 z5 ?" O5 a }5 T _& ^) A$ p; w/ c- E1 E( ^4 z
【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。
, }$ s( p: Y! `9 p/ g- s% o. h4 B3 K
皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。7 C- d. ^3 r& s5 S8 G0 U; Z/ I
; o( ~% l4 `, h0 i$ h# b+ j
楼市转弱成全国关注事件
6 ?3 c* l7 C+ G0 H. ` Q4 @- a8 n) u5 J4 } L, F% a
皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。9 A8 ^- w* J6 U0 @* g
0 ?! D! N8 E' s' s* n* q
Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。' }0 s% Z4 {* A5 J! x
! F+ g) E5 i$ m# O4 }8 }
满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」1 b4 b9 b6 L! J7 ^5 U- g
) v6 |. s4 a3 i$ _ P( F3 ~
Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。5 }! |7 Q+ N4 w8 Y* Q
% W* n# w, `3 `虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。" B" ^9 T# v0 r2 A, V8 j
& F; t( ?: \. R' t" V$ J- HCapital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。# l5 o* j0 w: M) I4 G& @) H* R
m! _, e- G0 r+ ?
皇银涉及柏文市场贷款达20亿
: ^/ W/ L' w7 n1 Q8 N' @. M7 B% ?1 D( x: w2 D3 v& L
Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」% R2 T3 O4 w3 y" _* t
. O, N/ @8 s6 \7 u. J
他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。
& Q* d9 x( j( _( ]' Z) p* l
! J! S' A6 [4 |- f0 ]Downe则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。
. U$ u0 S( m+ V9 s
- I; c3 u( @" y* O5 }/ h4 i虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
+ i$ Q5 Y; i5 H4 y& H# B; s* ~! S
+ Y$ e0 E; x3 d2 ^ [4 u& R3 f7 oDowne说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」
& V* b& P+ ~4 h# h6 U5 |4 N' F
y) i- n8 p% K. U" ?: L% X. N' {7 \ |
|