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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
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1 V2 D1 h3 j+ R6 ^: x8 L6 S/ U5 x 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。1 G6 I( b. n: h0 T. Z6 a
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皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。
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- Y9 V$ ~! [1 t; E8 q, H楼市转弱成全国关注事件3 D6 S) K* f# F) |8 e. x
$ P' H( p- F5 I皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。, F) O# q$ V! @/ F) Q
: z X# z8 ]! x' D5 i3 aNixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。% ^6 N/ {8 F9 ~( a
: R8 y% z- J( u$ |9 `! Q满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」: Q& I+ {8 n4 K
1 v: Y. r, E% o' A( G! _6 N0 x( |Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。
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虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
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Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。! e/ A4 d5 Y5 n7 P0 s8 D7 a: q
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皇银涉及柏文市场贷款达20亿4 Y9 v8 Y8 G! y( g" K/ X) P2 B
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Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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- t/ o2 }+ }! B2 X# c' l5 O' w. q他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。. |) t4 w9 N. ^. z7 Q I8 z( j
0 ^2 G$ e6 M+ U" ADowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。& q$ M# B# \+ a% z" y
9 E- t- n/ Y0 S4 M* L虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」* |3 S+ ^0 N; H$ p3 ?" E
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