货比三家不吃亏- 房屋贷款续期的窍门

郭森房贷 · 发表于 2012-1-23 17:34

首先恭祝大家龙年大吉！财源广进！身体健康！阖家欢乐！

很多在2007年购房的朋友们大多选择了五年的贷款利率，今年将会是房贷续期的高峰期。贷款到期的转换准备工作最好提前四个月开始进行，如果是只有单一的贷款依附于您的物业，并且您不需要再增添新的贷款额或信贷额度（REFINANCE ), 无论在原来的银行续期，还是转换至新的银行，您的续期成本应该都会是零。如果有银行要收取费用，您有可能享受了“不公平待遇”。

如果目前的贷款结构是一部分贷款加上一部分个人抵押信贷额度（MORTGAGE & SECURED LINE OF CREDIT, SUCH AS HOMELINE; HELOC, STEP PLAN...）, 贷款部分有可能在原来的银行续期，但不能获取市场上最佳的利率；倘若转至其他银行，会有一个TITLE REGISTRATION 的费用产生（因为要取消目前银行的抵押权LIEN，注册新的贷款机构的LIEN）, 这样会让许多朋友望而却步，眼睁睁地看着市场上的好利率而与之擦肩而过。

究竟有没有两全其美的事呢？答案是肯定的，为了回馈新老客户的厚爱，我有机会给大家争取到最低的利率；无论您现在的贷款结构怎样，如果转接到该银行，我都会让您的贷款续期成本为零。这样既享受到了低利率，又无额外费用之忧！

天上明珠 · 发表于 2012-1-23 18:11

DELTA · 发表于 2012-1-23 20:12

龙年大吉.

Montero · 发表于 2012-1-23 20:17

Really nice broker, seriously.

大黄胖 · 发表于 2012-1-23 20:18

谢谢！好象我的贷款银行在故意拖延时间，好另收取差额费用，我可以拒绝吗？

郭森房贷 · 发表于 2012-1-23 20:36

大黄胖发表于 2012-1-23 20:18
* w% i0 U* o( z* l谢谢！好象我的贷款银行在故意拖延时间，好另收取差额费用，我可以拒绝吗？

不了解您的具体情况，原则上讲贷款到期日就是合同终止日，您有权决定贷款的去留和续期计划。如果他们不让您吃甜点，您也有权拒绝给他们发胖的机会！

郭森房贷 · 发表于 2012-1-23 20:37

Montero 发表于 2012-1-23 20:17
2 S2 n: s" w- ?' n( ]( T: k! FReally nice broker, seriously.

Thank you for the kind words!

2010tiger · 发表于 2012-1-23 20:41

Marlin · 发表于 2012-1-23 21:34

偶看明白了：最优惠的利率，零手续费，网上名人（信誉保证）；就这几点，不找您找谁呀！

四十还是惑 · 发表于 2012-1-23 22:11

看起来您写的很好，可为什么我给你打电话，你让我还是找原来的银行，说续签的话原来的银行给的利率是最好的，今天看这个帖子的意思是你可以给最好的利率，到底是怎么回事？我是2006年底的合同，今年1月到期。

郭森房贷 · 发表于 2012-1-24 07:48

四十还是惑发表于 2012-1-23 22:11
9 d/ U; u# `3 l2 ~ u9 {' u7 P6 c看起来您写的很好，可为什么我给你打电话，你让我还是找原来的银行，说续签的话原来的银行给的利率是最好的 ...

我们在电话上的交流可能有些误解。

我的原意是指，原来的银行会提前两至三个月邮寄一份续期的合同给您，其提供的利率选择一般不会有太大的竞争力。但当您准备转移至其他银行时，他们会竭力挽留，并且可能提供和新的银行一样的利率。

郭森房贷 · 发表于 2012-1-24 07:49

Marlin 发表于 2012-1-23 21:34
0 B4 w" d; @/ ]! j( w2 w( c) f偶看明白了：最优惠的利率，零手续费，网上名人（信誉保证）；就这几点，不找您找谁呀！

在水一方 · 发表于 2012-1-24 08:07

广告贴，鉴定完毕！！

speedjet · 发表于 2012-1-24 09:36

JZ9633 · 发表于 2012-1-24 14:32

在2007年购房的朋友们最为可怜, 钉在房顶尖峰!

千度 · 发表于 2012-1-25 14:35

谢谢郭森。

richardzhng · 发表于 2012-1-25 22:32

写出来让大家知道了好, 要不然还认为银行的自动续签就行. 这个信息提供的好.

netfriend · 发表于 2012-1-25 22:49

说得有道理，赞一个。

eszter · 发表于 2012-1-30 20:11

真好，确实好

edmonto · 发表于 2012-1-30 23:56

需要这样的广告。，
谢谢

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