购买房屋的十大误区 ZT

十年移民路_

购买房屋的十大误区 zt   
( x) J2 D: U5 @" h3 t! }0 X/ |
: o" Q: O; r; a# c--------------------------------------------------------------------------------
* U. m$ Y: r% q  m) u
事实上，不论你买的是二人世界用的小屋，还是超级的豪宅，可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中，只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天，买家都更有可能犯错误。他们都会想："如果我现在没买到，可能再没机会……"其实，他们并没有做足家庭作业，特别是以下的十大误区：
; N( _- M! D3 n3 d) O$ V
& c( ~" O1 J4 d! C) f! L1． 没有做预算
- _+ S& v2 y2 Y# }5 z0 y, c7 g
买房如果超出了实际的价格范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱，但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游，那怎么办呢？所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响，一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。

8 a9 v- f" r: C+ I5 M) r1 M2． 选择了错误的按揭
) @& t! V, u: ^3 B5 N* U
许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构，因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主，这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率，那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭，一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。

1 ]4 U: d6 t% d; _  w" v* J3． 选择了错误的社区

0 z7 _* z: D# Z! I3 r2 a一些区的房价非常贵，所以我们要买那些承受得起的房子，但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可见地点的重要性。如果这个区不好，你不仅会很不开心，而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看，了解社区有什么资源，提供什么服务等等。不要忘记了学校，要打听一些考试成绩的排名，升大学的比率，老师的比例等等信息，多和附近的一些家长聊一聊。

  s) H* x  Y% F. r4 m2 q4． 你并不知道到底房子值多少钱

最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平，是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息，包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。
# Q7 E, [$ @  h. K9 _/ ?
2 Q1 m# q8 t1 k& o5． 你选择了一个不好的地产经纪

选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务，而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪，或者比较两三个经纪，然后选定一个，不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩，对你想买房子的区域的了解程度等等。
; R7 N2 ~1 S" `7 [$ a* `. l6 `
6． 没有去了解周边环境
- u3 K0 y& x7 X9 h
如果你像大多数买家那样，在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。记住：在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。
. _( t  I3 E) g! E) B
7． 没有请专业人士验屋

给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢？白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验，哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
8 {) w' W! E/ a9 }! X6 e4 w, H
& f3 j  N- ~' u" v4 _/ l' `4 a& ~+ h- X8． 忘记了考虑RESALE

* @/ z$ i( Z- v" T+ b- ]买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在你浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看看那幢房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
$ n0 W: _8 k8 W. p4 ~. y4 C; f
# S! W2 J: [- u# P  }% q4 L8 Y: S9． 你在那个区里买了最贵的房子
* W- g- `) |0 B: ?# d
你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。很简单，你的房子是50万买的，你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时，你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议：当您所购买的房屋价格超过邻居的50% 时，你最好放弃。

10．忘记了交割日的开支
/ v: V, y. u3 h; k; C# I3 b0 M
当到了交割日，而你却发现没钱时，是一件多么糟糕的事。要记住，交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等，这一点千万不要疏忽。

菩提树

非常感谢啊！