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我理解的EDMONTON房市

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Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-2 13:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近闲的无聊，看房屋论坛里有的说涨，有的说降，我想拿我个人的经历谈谈。
! \# |$ B0 L% i9 |
3 N# U* W' D3 v% t) E+ y, U我买的第一个房子是2009年４月，当时论坛有两派，看涨派和看跌派，吵的不可开交。当然看涨的都是手头有房子的，看跌的是想买房子的。我的第一个房子09年４月买入，我当时发贴说，这时候是 最好的买房时机，因为从07年底房屋降价开始，已经降了将近两年，从房屋市场上来讲已经几乎波谷，所以我当时预言将来的两到三年，第一不会再下降，但随着通货膨胀的因素，房屋价格绝对是小幅度上升，基本是持续平稳状态。直到最近我买了第二个房子，我不得不说房屋价格这两年确实涨了。我可以通过几个例子证明：5 ?( Q% t/ r( i$ C: b1 T0 J
3 L7 Z" k2 }4 h  D) c. C
第一，09年我们买房子的时候，在terwillegar town双车库的DUPLEX，1450尺，当时BUILDER要价是32万，还送DECK加草坪，看看今天的价格，同样类型的房子低于35万几乎 是不可能的。单车库的DUPLEX当时印象中的价格一般是27-28万左右，而现在在西南，无论WINDERMERE，还是terwillegar towne几乎没有低于32万的了。 TOWNHOUSE，1300多尺加双底下车库的，09年初terwillegar town最北边，靠近公车站的对面，BUILDER要价26-27万，现在即使在TOWN的中心地段，新建的都要30万了。
/ M. H+ j7 _" }" ^* @2 C3 Y5 }- S: C* u4 g
第二，我们买房子的时候，同一CONDO BUILDING里，价格区间是22万到28，9万，现在最底是25万，高的有32万左右。 $ l- ]! v! K/ B) r- l

* @1 K, b. j! f' L1 ?以此累推，SINGLE HOUSE价格上涨幅度更大。其实算下来是3年上涨10％左右，一年平均３％多点，算上通货膨胀的因素，这个上涨是正常的也是比较合理的。 至于说今年屯里的房子大跌10％以上，我看是不可能的。银行的报告是更侧重于多伦多和温哥华这些地方。那些地方，下跌10％是可能的，因为那里的泡沫相比这里确实大很多。 今年圣诞节后，明显感觉屯里外来人口多了，很多从东部又回来找到了合适的工作，看看WINDERMERE 这个区的规划，我相信屯里的房地产从今年到明年反而会是一个春天。两个大的石油管道项目，只要批下来一个，房产只能会更火。
7 C. t) H$ I, k$ q) z# C
+ j0 P3 p, s+ _* M9 N; a0 V4 [! G
& m' J9 u2 ]  f& h1 C' K房屋租赁市场比我想象的好很多，原来以为只有DOWNTOWN的房子容易租，其实不是那么回事情，在好点的区域，西边，南边，即使在RESIDENCE AREA的CONDO也同样容易出租，这些都得易于不段涌入的外来人口。因为我房子就有在这里工作的美国人想租的，着实让我惊讶了一把。
/ s# L0 v& I" V* `8 ~& O1 z( A$ z

) g5 o. d6 B- B0 M如果计划买房，现在是比较好的时间，当然只是我个人非专业的预言。以上说的可能不对，但仅仅是个人意见，大家互相交流，切勿拍砖。
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Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-2 13:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 Bluesky_AL 于 2012-2-2 13:59 编辑 % F9 ^+ a2 _& w( h% l

. i' g0 g& H$ q再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过程一般比较长，其实从09年买了第一个CONDO后，随着后来收入增加，买SINGLE HOUSE也就列入了议程，从一年多前，我就基本一直在看房子，有时候是新房，有时候直接给卖方的经济打电话约时间去看，下来看了不少房子，自己总结了不少经验。
2 Z1 t& A# E9 m0 m7 A/ X: Y7 X9 w( h5 \
我买房子做决定很块，这东西就象相对象一样，如果有感觉而且在预算之内，我一般不会墨迹太多。我们的CONDO是之前看了两次，第三天下了OFFER。第二次买SINGLE HOUSE，看了两次，一个星期内就下了OFFER。其实再专业的经纪只是帮助你，给你提供更多的意见，最后拿主意的是你自己，买房子是成人行为，你要为自己的行为负责。我见不得论坛里突然跳出来说这个经纪不好那个不咋地，我个人都是认为都是不太地道的行为。永远都不要期望经纪完全从你的角度思考问题，他们也不是圣人，不可能百分之百替你把事情都考虑周全。而且你要记得，经纪的时间也是钱，在你做决定之前，听听他们的意见，最后下主意的是你而不是他们。有钱可以当大爷，但也要尊重别人的时间，互相尊重理解，才可能合作愉快。
+ A% l6 Q, I0 t; {: r2 N: V1 u4 d/ D" h# w  C* [/ U' ~* J
还有一点，记得，任何一个房子不是完美的，总是有这样或那样的问题。中国人讲究多，选学区就已经把我们的选择少了很多，算上朝向，地下室装有没有装修，是不是CORNER LOT，太多的因素决定你买不买，这些是对的，但事情太细了，考虑因素太多，就好象挑剔的年轻人找对象一样，最后会耽误你自己。我买的房子是个CORNER LOT，但同样也有很多优点，地大，所有卧式窗户都有好的VIEW，不象邻居家卧室一样都是看另外一家人的墙。后边正对公园，侧面对着个小水塘，就冲这些，每年冬天多铲点雪我觉的无所谓。就好象年轻时候找对象一样，找不到100％满意的，就找个80％满意的，生活也很愉快。 再说了，人的生命有限，那有那么多的时间考虑那么多的问题，房子仅仅是为提高你生活质量的小小的一部分，差不多就好了，何必在意太多？？
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 laoxi 于 2012-2-2 14:51 编辑
  Y2 o, F$ G4 K' [' |3 l$ {
6 L9 ~1 j5 w4 n3 k9 `# f  k其实多伦多现在的房价和这儿差不多.我2009年底在这儿买的房.房价$221 每尺.到现在没太大变化.最近关注多市的房价.每尺大概在$200到$260.2009年多市房价每尺只有这儿的2/3. 现在一样了.
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 边城浪子 于 2012-2-2 15:10 编辑
4 D. ?7 R! {/ Z; o/ I% T  p, w+ E6 c2 c. _" {; u
支持原创！1 o; w# e% A+ y0 ~8 W
' |! T, v& y1 `( r7 Q4 Z% I
2009年上半年确实是近几年房价最便宜的，$ Z" v# l- j5 E# R1 c
比2011年同期我觉得平均起码要便宜5%。
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Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-2 15:42 | 显示全部楼层
所以我说现在买房子时间比较好，别有人砸我啊，哈哈。 ２月了房市明显好很多了。
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常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 15:58 | 显示全部楼层
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:50 | 显示全部楼层
完全满意（99%）的房子也有，但是我买不起，哈哈。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
而且现在利率较低，多爽啊。比起过去5-6%那些固定的，这也是省钱啊，对不对？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-2 17:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57
- W* K6 F' o0 |- N再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过 ...
( G, |) ]% h- |3 r$ k3 f
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-2 17:15 | 显示全部楼层
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anweica
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 17:36 | 显示全部楼层
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-2 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57
: @6 b1 F3 Y7 o5 b- Y再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过 ...
" k/ L) L( `  W
同意。一般来说，40~50万的新房能选一个户型就不错了，最多加一个朝向。如果要同时满足后院朝南，walkout，不近公寓这几个条件，地块不可能低于40万。# @, i+ }( ]+ A! Y# c8 p6 i

* s/ ~3 e: m* Y3 r" \  L- h对于“学区房”，选择就更有限，要么就忍受陈旧的户型和建筑，要么就扒倒重建，得花100~200万的总价。
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dh2g
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问黄教授你买房子区在哪里？我正在找55-60万的房子。
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willl
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-2 21:55 | 显示全部楼层
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 22:09 | 显示全部楼层
dh2g 发表于 2012-2-2 20:18 ' p% y" w3 @1 v. D3 L  @: b
请问黄教授你买房子区在哪里？我正在找55-60万的房子。
: y! g! Z8 i1 n) u* K
黄教授住的那个区你去建个55-60万的房子有点丢人，和别人比小很多。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 09:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"就好象年轻时候找对象一样，找不到100％满意的，就找个80％满意的，生活也很愉快") n/ v, Z' ]0 n. w1 R

% U$ U6 b& b0 ~# c小心你老婆看到，揍你
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 09:50 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57 ( X2 h3 l; a- q; {# T% K- U
再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过 ...
! @& d, N# P6 L- L/ V
同意对coner lot的看法。
; T( Q2 J1 H) W! M7 _不要一听coner lot，就认为不好。coner lot有其优点，要看具体的位置。 其实只要coner lot不靠大马路的话，是完全可以接受的。我的房子就是在coner lot, 但靠的是一条walk trail, 不是大马路。安静，少一邻居，朝南，采光好，阳光足，view好，而且冬天又不用自己多铲雪 （因为有developer建的fence，fence外city会管)，只须铲自家车库门前的雪。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:03 | 显示全部楼层
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感觉大家好lucky， 在Fort Mcmurray的房子，简简单单1600尺的single house也要75万以上。感觉大家都背着一只乌龟壳，爬来爬去为银行卖命劳作...
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dh2g
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 10:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-2 19:21 1 A* J/ _! @* T0 y
同意。一般来说，40~50万的新房能选一个户型就不错了，最多加一个朝向。如果要同时满足后院朝南，walkout ...

: U; y+ A9 s! h+ ]3 Y  x黄叔哪天看看你的房子行不
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺也一直在看房子，三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton的人民好幸福呵...
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:17 | 显示全部楼层
最近有看过fort mcmurray一间2500尺的平房，要价要＄1.6million，感觉当场石化...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 11:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-3 11:45 | 显示全部楼层
－屯里小芳－ 发表于 2012-2-3 10:12 " @7 u2 ?' j3 O% J$ Y% D* Q; B
俺也一直在看房子，三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...{ ...
/ T1 |5 c  p- @# l: f
赚的多，房子贵点没有关系 ，你们那里是个人都10万以上，我们这里一年有10万是高工资了，起点不同，所以房子贵点也能理解， 哈哈。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-4 00:01 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-2-3 11:45
1 T& w. h% v  ~. \9 G  v6 d赚的多，房子贵点没有关系 ，你们那里是个人都10万以上，我们这里一年有10万是高工资了，起点不同，所以房 ...

/ S/ Z# a' O- x- c2 i0 ?( C俺也是这么自我安慰的...可是也总不能离谱到如此境地吧? 唉, 熬着吧...
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东北老农民
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-4 00:20 | 显示全部楼层
－屯里小芳－ 发表于 2012-2-3 10:12 8 u0 p2 q7 V1 a
俺也一直在看房子，三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...{ ...

* I2 z. z, g% u1 J# |在FORT MCMURRAY挣大钱，在爱民顿买房子，不是很好的DEAL吗？
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-5 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
东北老农民 发表于 2012-2-4 00:20 1 |' S, y/ ^% U9 I
在FORT MCMURRAY挣大钱，在爱民顿买房子，不是很好的DEAL吗？

6 ]% ]% T3 Y" z: L俺也想这么着的,可是在EDMONTON 买房后, 因为在Fort McMurray 上班, 还是要在当地重新租房,一个房间至少也要$850. 就算在EDMONTON 买了房, 平时自己也无缘享用哦, 超郁闷...
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-5 00:02 | 显示全部楼层
都不知道怎么办才好...
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