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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况+ W% y, j6 A1 k1 |- ~1 j2 U
6 l& @6 g% ?& H2 q# s
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题0 E3 w1 x* Q; n$ g& I

8 w" x$ b3 Y; T7 O还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 . O# Q1 o- b6 h  L1 r6 k, W
如花 发表于 2012-2-6 07:30 7 k+ w4 j8 E3 {& |+ ]9 Q% ?
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

. Y* K( i6 G( t' G1 G6 a# f; ^
: O( I! B! V! F7 i6 ?. R我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
5 T0 `/ L+ X7 D; D8 N
三思 发表于 2012-2-6 07:43
( E8 ?  v5 Q: _我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
" L$ w* Z. k- H5 y

9 `) k4 j0 i+ k/ y是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。" q0 E; g4 B0 p
" `; O7 s( u, `7 b8 C
大型搬家
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
4 ^. T/ P0 \) g  P1 M7 r
如花 发表于 2012-2-6 08:45
, X6 @6 @# }/ c7 y) o1 H是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。9 a# b5 B( l- t) W# r
" x2 G* P; i2 B6 d  `
ps. 三大 ...

) W9 c7 D) y$ J) [  n9 x$ Y4 |  S" w' y/ i9 i# k% K
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 8 d2 T0 r9 @9 G* ?4 h$ {9 j
如花 发表于 2012-2-6 08:45
+ L# i  H5 x5 I是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
) {  S2 C- I: d- R8 G9 k- X5 @9 x1 U2 n& [5 f/ K
ps. 三大 ...

1 d0 v+ r+ G  {) E0 W, R  ?. @3 R' ?
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 : R. ~% M* J- ?, Q4 B' G
7 z5 w7 B+ t% I0 a, g! ~0 s
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
( g# w, L6 v( n6 \2 P- _7 z780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。  S3 W& ?( p; W6 p
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 5 T2 w# o$ g/ [
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
: @2 ]1 k( _% ^, Q: @+ \* f) z
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
1 y5 W9 J; }9 C1 y& m. A) D除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
8 e  o" s% g% S1 `8 K3 Q
谢谢三大妈推荐啊!1 P  J' P6 H+ J1 b) [

2 y! {: ?, I" v我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。( Z2 `9 R% O) i. D: d
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ( a( i8 q/ E3 t. ]
7 g2 i( U9 c# Y
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 # O7 ?+ s7 B3 z; o& I
谢谢三大妈推荐啊!
& Z- N" d' S9 [# d) n
4 E4 y3 k* w. B; I- u我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
+ s, @. H2 P/ j' y' m! `( j# w3 u

6 h- @1 s- |8 z$ t+ A  P
5 ]5 P, c, x- f6 [: P# \7 b  M. C
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
( L$ M" z; W5 J' I5 N; k4 E谢谢三大妈推荐啊!5 v, O5 X! o' ]. Z: O( F+ x! k

) B3 Y5 s8 R1 q% z  ]8 G4 O' T5 u我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ H3 t" A5 [# R哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 z( g5 z4 z  H0 x( O& a除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

$ x3 g, D/ g* Q- S能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
' k" p. }6 Q- u) V能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
. |0 |3 [% U4 U7 f2 E3 \+ E
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。) O; e3 ?1 k! Y- {8 M

1 F- U1 z  z" X, HJoy Zhou
' i; T/ R& D( q& W! c( RConveyor & Asst. to William Krys
" C% ^1 \8 R) Q  i5 FCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
1 t- Q; o/ h) u/ E) C2 W5 x! S* ?Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
* L1 V# p8 Q- J# m! I* R# BWiiliam Krys Law Firm  v2 f) Y; s0 S$ O" L
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
" B  i! i5 d" A' \( u$ O4 J* _
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + V: ]! B5 I8 D1 m. L
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
. `7 |6 r* X6 \" C. o
Thanks a lot San Da Ma!!!/ ^# v6 j( Z& o; J7 }

  e2 W' t, F2 V) j/ b. F- z- X* r
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 3 T8 \' h, p1 P! M  E! F
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
& o" a8 P# c& E) A6 x* h" g2 a
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
! Y! [6 h  d" Y" L" q7 S2 w8 _
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 E- w8 R" w9 i7 N
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
; ^! |/ Q5 g: K0 a0 o+ M3 W
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
8 ~+ W* @- F/ @1 h* E* J: ^1 B) _, G# A, h, e7 g. p
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & w5 O& P! t& Z. c, m- i
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
) \& {4 Z8 A" v0 j  t8 ?7 V; y* S
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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