请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
- u- ?* U8 {5 Z; w# ]4 d8 o% W* T
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题

还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

2 ?$ J1 H( y" A. j0 n" d5 }

如花 发表于 2012-2-6 07:30
0 K3 |6 e5 N/ p! e2 A0 p4 W; @$ V' ?我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

7 p8 I+ }/ A! @) B) G; V
  v& Y- P2 [# f3 i% O我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

三思 发表于 2012-2-6 07:43
% f0 p" v+ z' [4 f: m我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

1 _3 k$ r$ L" b( ^9 n- Z* M
2 ~) t4 F& r0 k, n# f  s是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
0 Q+ D0 D$ E% M

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

  h9 ~- w, u* m' F7 _& Ips. 三大 ...

* I4 `( Z3 P- g/ z, t
3 }* N% W4 \% R2 q/ [% n建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

6 F5 S: @2 `7 m1 x5 o1 R; F. c# U

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" P- V4 k) g. ]& X0 B" `4 f* s
  J5 h+ P; O1 D2 p# I2 ~5 Rps. 三大 ...

除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
3 ~  P4 w5 D+ s$ A  z
8 P9 d0 N3 S  V( ?6 N给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
! P+ _0 J5 W: b2 i8 c' C" h780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

8 ~0 i5 w# u7 X0 R: s1 V这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
- \  \, h, {" Y9 @0 \除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

: e/ Q! K4 l7 x+ F* d谢谢三大妈推荐啊!

6 W2 q) n# h4 R8 f* _, [# `+ H6 \我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

- f+ M- L1 y' i& L# T/ f4 d我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
0 O  g% d3 s! h3 g' y; D谢谢三大妈推荐啊!
6 A) t8 _, K# R* j. ^5 y
0 k2 h, n5 T' ~! L5 g我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ ]* w+ T- s0 d. r  z

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
谢谢三大妈推荐啊!
$ N0 ~  z) L4 b! G& ^  j) b6 s
- F3 Z$ \8 b2 C+ z3 s0 O2 M( }. t我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
& A* R4 L* a0 @' C0 `# B除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

+ }; l0 n6 N* I5 B能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
& p& S2 c) w7 p, j$ ~' ]! n: [" a能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。

Joy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
2 E* M% m% h9 f% D# l$ AReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
Wiiliam Krys Law Firm
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
, u2 c7 f1 o  y* d1 ~我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 N! }* U' U( m" QThanks a lot San Da Ma!!!
, Y. P! m" J, P1 a+ M

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
' U8 e; p* K! M# P/ w9 T5 y! a

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

/ v0 ~) m5 c/ A3 |3 B& }收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
; O2 A2 m2 ]' S7 k
大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! h: }3 k% b& t5 `这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!