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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况* x  }* k  {7 n2 B/ ~
9 ]& h. G6 k% U0 Z
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
( c/ p4 _7 t& H* ?: J
3 M5 |/ q0 w( c$ O. c" |还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
+ ]- \: ?- {! H: m
如花 发表于 2012-2-6 07:30 7 U/ Q8 l9 P; b# u
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

% Z+ N9 [/ h' K* J5 p; ^' n4 T, M/ \- H5 h$ r; \
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
+ U" R' m+ m/ ?5 U  x' K
三思 发表于 2012-2-6 07:43 + n. Q1 X3 b, p# \  W
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
6 j* o. Y3 A9 V. q7 T
# a! _' A9 h8 D
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 h) q+ A# s9 i0 |! \; D

% y; H, o! ]$ `2 W
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
5 E1 E- H$ }' u* R* G$ j; G
如花 发表于 2012-2-6 08:45
( h9 f' o4 S) v2 D是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 a5 J0 \  i# S( ?

* C$ y8 J0 ?" ~7 |5 Wps. 三大 ...

, }" S, R: i0 ~/ \% T' z* M- s) k# C, o* e* i7 F$ W4 T5 h- h
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 % O$ I  s8 S/ |1 s
如花 发表于 2012-2-6 08:45
  ]6 P: \3 V) J" W: P3 W是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 d; j+ @$ x& \  F  h) q
. u4 w% s3 ^3 y0 x
ps. 三大 ...

9 `, U) J/ J6 E$ q7 q! ]8 P, c5 u; }; c1 \+ A3 m
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 + m1 \6 V* _( u0 l- A# E
, `" z% T" s* ^) G! Z) i( i
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
* A0 ~: L- @3 N( v* }5 p780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
( x/ M, n  {$ b1 }( ^& r2 E+ ^在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
5 j2 U* H$ t$ j" Z* C建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
5 p; }/ H/ y" H- e0 z" j# P+ H* l
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 1 ~7 H& _5 Y6 e! f+ Z
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
. {7 B! \) C* D$ l  {5 d: _
谢谢三大妈推荐啊!
/ U$ k# ?5 S( u9 U5 d+ \
+ w: e' A$ I8 _( h# k: K- r我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。4 A* F5 H3 I$ ^3 H8 [6 B
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 4 ^8 g; R* F1 G, V* z, U. y# w& B
" g" o# t0 Y$ w6 n, g
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
6 v# ~* ]3 ~# O- v谢谢三大妈推荐啊!
+ U# N6 y- F$ J' N# b2 Z! y2 S  l6 f. f4 ^4 y$ i3 N
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
* W  M  w: i% s& M9 t
- y' J8 B/ Y! }0 l/ g8 `8 d

# F, \5 g! o* b- z! g
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
" E" \* J0 O; j( u7 g谢谢三大妈推荐啊!6 X4 Q) c1 n5 N0 |

; ]2 t/ a2 W0 a我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
8 h+ D5 t6 n* t/ c5 _3 u& y
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
  T: [& B7 Z8 q- v/ o1 x  a除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
  y) n* k& A. S  x. r
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
# X# h1 K5 ]# i; j! y8 W' G, ^4 r* @能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

2 e- g' s# h( g1 j* Z3 S我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。/ X$ P  [+ G+ X+ F% M5 Y' _! ?

5 {5 f' s2 }. [0 n2 nJoy Zhou# @, S7 c' i% o0 M9 A
Conveyor & Asst. to William Krys+ h7 C! Y+ G) L/ r6 X- P/ H2 X
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23361 b& I0 e# [- K( }0 x- s
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K29 \; Q8 s0 f% z$ a' _7 T
Wiiliam Krys Law Firm. K4 B( ?1 e  B- T5 P
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB6 f5 X9 Z3 @$ `  }
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
  i5 k. T/ W, l' G/ ^- A, }我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 q7 h% `9 Y# w7 f- g+ h
Thanks a lot San Da Ma!!!
" w: i3 |. w, [6 P9 n- y
. T1 v( ^7 {; A) Q4 o
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
/ q! l5 y* B2 \) n让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
/ s) o, X$ Y' c3 \: ]( S9 t$ ^
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
( y& r. T7 Z, V5 r
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + [9 D( x+ X4 x3 B" Y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 c' o, F1 k: y* e+ E' y1 v1 A2 j
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
7 z+ X0 k& {. P9 e; C6 L6 K8 ?3 u% g3 s2 b, E) U  {
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & v/ n' w" \+ f8 N( r; g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! y; d' j4 E: {: \: K9 G+ v3 ]这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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