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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族
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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。& r% I! Q& v( v: C6 D7 w
. n' ~$ X1 {- N$ l; b# t0 o
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 7 B1 F" e6 r5 {6 `2 O
很容易卖$780000???
% i3 c7 {$ ?3 d. W
Risky - Did he sell it or still hold it today?4 }% p% y7 l$ Z- B* c. S

+ a. c7 z2 H. B8 V/ f3 }780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
+ W. P8 j- z! V: j% x0 X9 J; k" g# I( k1 r$ C& x# {& A. a
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。8 }" o$ H" _! o: r  ~
) D; O& f/ A9 o8 _
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
! g, q7 q, }! A3 k" {
3 x" A% U. z8 |0 B) B" m, d$ q* sE3290141
% c8 L- Z1 m+ J. [6 p2 j# q
1 E% |) m2 E& J3 N$808,888
4 {( _4 b0 r! v9 _, d7 D2 u5 h/ N0 E# Z  z0 z( `- [
大型搬家
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
( W$ S" ]6 T* j, e. l6 d
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ' ~' _( N  O4 b6 }$ V- g+ {
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
) a  ^/ i& F9 h  H: A' W3 p% Q3 q' y* S" e, q
E3290141

: P1 `- q, B% e9 G" z5 l" p& |看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
" C+ j* z5 d' @http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405* |& S8 I5 H2 u- D- o# w0 c
( @9 j, ~& J: T6 e  H
E3290141
' i- ~. d3 T$ E! }! T
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
& U* j6 P" f8 A1 i感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
" G% L6 O8 p, g3 M; I这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
* b  b2 j/ X8 _% z& C感觉NORTH地理位置比较鸡肋

" \5 O* H) ]: q# f- ]同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
$ a: i* b! X& D% N; j; g4 _
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
& R& G; ?/ h9 L这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
9 G7 ]2 K! a3 h  C感觉NORTH地理位置比较鸡肋

2 V- s; x* l$ g  g8 w4 E% g- K& O% t- P! J  Y
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％1 }- J0 a4 e1 u* u6 |

2 W* L( o& E+ \% P9 I! `现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 5 e6 O* W( f7 w& u
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
% ]: P5 J9 R+ r9 K. s$ e- z7 ^4 T1 e3 I# U) Z) G
现在在UW Premier造２５ ...
& C# ^" _, C9 ~9 @8 _8 ^
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修# G5 n6 V# V# @
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。" v7 R" O' Y9 r- {0 @
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 $ x* A: W6 q& K, C9 \# M6 J: @* {
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修& J4 h0 w, V7 ^+ g( h1 W
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

! G3 g3 ?7 @3 n. ^因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
$ X; L4 `; R1 T/ j
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 7 g$ A2 o. m4 _
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
. r0 E5 t9 B" R. Y" \5 ~, |那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

) W$ V2 J# r  V: w! l1 h7 D0 m$ w8 n' Y# D/ C! a
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
! u  V8 O. Y+ w0 z! I
1 n4 K1 A/ D5 {& S, t其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 0 g  p  t: S; A; W
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

, Y* \3 f, X( h9 H) J有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 " l. b+ s: r6 W' p; P3 X
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
  t' q" ?1 q7 q2 t
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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