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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
# O6 p3 W; S& ^7 e( n) z7 U: P) q* S% B+ ]/ @7 G
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
理袁律师事务所
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 # J: F' z. a! W- Y* g3 V
很容易卖$780000???
, X: Z" p2 A4 I2 I
Risky - Did he sell it or still hold it today?$ N$ C0 ]! ?& L# }
: S  S' c9 F6 i3 @$ \; F1 g7 j1 d
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
7 P' a4 m8 _& Z, K0 {: v, E7 q: Z% x5 C, R) N4 u- n
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。( ^6 Y. t& t1 d/ X7 g- _
& q, I( R( m4 O9 ]( ]- c0 Z
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405$ Z+ p3 |' c. s$ i9 n

+ ?& y8 Z" V, W7 fE32901411 _$ O, H3 @+ {# U
( @1 v+ T' d, u% B% m
$808,888
4 ^, Y6 w3 a5 |4 `& l. t$ g% f
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

# ~5 b* s2 h, Y3 z/ mto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
. B  y; R- K6 @7 Thttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
  t, ~5 J/ G9 r/ |' z! M' c6 `3 [3 g1 [2 i+ K8 N
E3290141
9 T+ R. w% T1 q4 J4 U' ~5 @
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ! I1 \* e5 I0 e, F4 n) z) ^# V" ^
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
1 y* u2 I, j6 j8 c6 D% y+ g9 s
3 S: D# j& Y5 }' U% q, ?E3290141
1 c* k! E; Q3 D+ i) v
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的! Y) q; y5 N  H( \! S! G
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
大型搬家
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ; e) F' l+ `9 q% V  B
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的0 o8 D. I% p+ Z1 w5 B+ v2 ]1 W
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

1 e# r: K8 p+ E' C. {' Z/ E同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
+ s1 ?! u! Y# X( N4 V
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ! z6 o  G/ \& F: F) I. \1 J2 q
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
; X* @4 {: C/ F9 t* ?1 P感觉NORTH地理位置比较鸡肋

  x( A) P& b* k  V4 E. H, ?+ C5 K, f7 S6 J4 @$ S
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％1 b+ F1 ^+ k2 X( V

* r3 {/ I) m  p8 ^# N现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 / s# r& |" e& s, J$ a! ?
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
: D  H5 W! S8 ]6 Q4 a- U& _9 b  S9 r9 V$ Q$ w  f7 J3 t
现在在UW Premier造２５ ...
3 N. t2 }, d" M  ]! h' G9 Z
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
! A* X' F: Z$ r9 F; V+ N2 A- G那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。( W  U0 q4 ~5 N( n4 P
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27   I/ P! B; a" M+ b. _6 ]
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
; O0 g# J% Y# `% d4 z那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

& L# S3 p. c6 J' q& a; |$ |因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 ( ?* L2 n3 T' t6 P
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 5 h0 A8 u" X* A  P/ E! f% d
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
# m# h+ ]6 t1 X$ }$ u那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

) ^/ b* v% y0 R2 T1 a2 M. Q3 L1 \% Q6 g$ L, L* x
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。$ B' e) ^, g) M6 k
' e/ ?) i. d* B2 Z9 }
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
理袁律师事务所
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 ) |' `  [, E7 o$ m5 q9 ]( w' D
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

" i! y  t/ V& S, t% r& c有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
6 j1 ^5 X& ^0 V" {4 x3 P/ H有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

* ]' b* e6 ?: }一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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