开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
9 E! r+ [  O# b  I% Ihttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
$ M! P" c9 Z* x; W9 `. K5 h
! o7 A0 i/ r. \% }! J

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
6 W' g% Q9 a5 g& g- l5 A, z" w
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
9 h: A7 q2 W1 y4 X
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
7 i1 s4 l8 B4 i8 l$ b
+ c  z) t( ?$ v) a- A' @2 ?卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
) x. [' `  G$ ~

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

/ i* i, t; r# S+ h* Y( y2 I你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

, _% J9 K, v2 ?$ V4 h% _8 r1 S嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
( n6 S, \+ [- J, I9 C8 T内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
7 R3 |3 b' }8 r厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
) K" Y+ d$ q( e# M3 M
3 s! D8 H7 {- @2 O. I7 G有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
: B: \: K* Y; j0 x: e% K$ c7 n4 d1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; Q4 x! X# e2 Q1 g- c8 I2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
8 |  |$ O  C) ~( [6 X$ a1 z9 k4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

- [3 B9 k: y* B3 ~1 _4 p借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
+ i2 Y7 F, @' @- d8 V7 \4 |# z2） ...

: M# A; a- i1 X: V给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
2 M3 `9 g0 p6 v* H4 N* T: C相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
6 A1 h3 Z" M! p( }8 F2） ...

' t$ ~: W7 V* N5 Y0 L% I* O第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
) t( ^9 i( m5 f' T6 k第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
0 A* N7 a8 ]) C! G! E: E
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
* H% V1 U6 \! `( [9 T
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

. m0 Y! U8 R. |% c$ E9 h( Y我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
9 k$ P) h  `5 g$ X5 R/ O像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
7 I, c' B# O4 y  q我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
) Y) A+ m/ w7 |% h* U; F/ A9 l" `像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

4 ~; h, P0 e  S4 Z* R( ?6 m  M) w还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
2 R; m) h, y! j/ F, r2 L我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

  K# q+ s" D  t+ l% @
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

& ~  O: v  b; P# P# ]6 ?# N+ q, p这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

, x1 D7 h/ y( c; d; o6 O
, Q9 U! S( h0 v1 D: t  Y, a嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
5 H6 J, B5 B7 _3 Q. ~$ c4 S9 ?5 @6 V. D2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

  M2 T( ?& n" o
就具体说说，省得你不服。
. L8 M3 X! @! M5 M! Y
; D% ~& `+ Q: ^$ ]侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
4 r( W- ]! a$ ?) w' K1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
6 o6 S$ R' x) L  j+ t8 H2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
* l* w- P5 o& n/ R. P3 ~& T
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
% D% ?; H2 M) C2 m3 i9 G8 chttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
5 ]/ c9 ?; {6 w' d4 E8 ]( O' [+ n
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

: |7 R5 T( @/ w. u亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
4 T# @; y2 O* j/ Y* K我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

1 ^6 j% W& {" }1 k大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
  r# c- J+ W* ]. S7 k) R
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。