二月GTA房价升11% 公寓现冷却信号

get8686

作者：牧涛
& o# P8 z6 p! v0 D8 N  R; K
  ~, h% ?" P  j) G7 o7 Y据多伦多地产局（TREB）今天（周二）公布的报告，在刚刚去的二月份，大多伦多地区的房屋成交量达到了7,032间，比去年同期上升了16%；当月的挂牌量（New listings）则年同比上升了11%，至12,684间。值得注意的是，今年的二月份是闰月，比往年多出一天。如果仅看前28天的数据，则销量和上市量的年同比增长分别为10%和6%，也是非常可观。

二月份的平均房屋成交价为50.25万元，比去年同期上升了11%；TREB的MLS房价综合指数（Composite MLS Home Price Index，一项比平均成交价更稳定地反应出房价变化的参考数据）则年同比上升了7.3个百分点。


, g$ u* i; @: T4 B( i: u
就各区而言，多伦多周边的905地区正成为房屋买家选择的热点，单月总成交量达2500间。其中，独立屋月成交量的年增幅达到了25%，居GTA各区、各种屋型之冠。半独立屋、镇屋、公寓单元的销量年增幅也都在10%以上。在多伦多市内，独立屋的销量相对火热，年增幅为12%。镇屋的销量比去年同期下降了13个百分点。
2 Q& a  @3 {) t3 C# \" c6 {2 N, M( c
GTA各区中，各种屋型的平均成交价都录得上涨，除了公寓单元外，房价年增幅皆超过10%，其中以多伦多市内独立屋房价年增长13%居冠。相比之下，多伦多市和905地区公寓单元的房价年增幅皆只有4%，可能预示着这个市场即将面临冷却。

; u( E: n% W, I  P. z7 {6 |地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，虽然二月份的挂牌量较去年同期有较大幅度的上升，市场内的存货水平达到2.0个月（即以现有的销售速度消化完所有市场内存货所需要的时间），这令买家的选择余地有所增加，但是市场的总体行情仍趋紧，买家之间的竞争仍然带给房价向上的压力。只有未来市场内的供应量继续增加，这一紧张的行情才可能得到改善。
% L' i; j, j5 c8 ^
. z  |$ c) C; X' J/ W其实，无论是买家还是卖家都对市场的行情有所了解，所以买家在购房时的还价余地很低。在整个二月份，房屋的平均成交价达到了卖家叫价的99%。
8 v1 @- n/ K0 L& {1 k1 i" {/ q
; U; n: w8 J/ O地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）则表示，如果市场行情继续趋紧，则今年春季的房价上扬幅度将超过先前的预料。同时，整个2012年的房价可能也会出现出人意料的增长。不过，从目前的按揭成本水平和GTA家庭平均收入来看，现在的房屋成交价还在人们的可负担范围之内。

4 B4 m! o  ]+ `  V

shuangrui