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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。; g! m1 E+ [/ s, y; n2 d2 z- ~' V
; A9 j2 J) _! W. q( [! \  b
MLS®: C3517879
8 Z0 f/ D6 {. Q9 k9 ^! n1 S: {Building Type : House  ( J! U& |* I+ a9 Y% O0 y+ o+ _
Bedrooms : 3 + 1  3 m' [: P( H/ X) {
Bathrooms : 2  
, D6 c3 @  r, Z7 g- V- P2 jBathrooms (Partial) : 0  
7 e0 |& N; K! w$ K$ rFloor Space : 1022.58 sqft  ' S: w5 H3 K2 |7 f
Storeys : 1  
/ ]1 s, I) s( c$ @Built in : 1958  
+ R& q% d' n9 J1 _" x5 S5 X: m' HLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  2 ]8 X' w+ {1 a0 D; H
View : City view  
2 w9 x# X4 G- ^/ r" A  p: E: e- JNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
& W' N; U* u) h4 l& TTitle : Freehold  8 Y* h: _* V, c, G
Location : 9864 79 ST% p- d9 k$ u" P! F8 M! l
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1& |3 e1 G2 R) R0 P0 R( H5 r; S  Q4 m
5 u3 \7 I% L! d/ P& D) `
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
% E5 ^; W& x* j恩位置是不太好哦·

- C) U+ Z0 G4 g' W8 D1 u
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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