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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。
# y8 P) j* V# M8 F( f1 m$ Y: A3 d9 j
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:
" }* u6 x: Q  R1,DECK为啥有个台阶???
, P& P4 N8 u, Y6 W3 e' P) b2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?9 I# i: M5 ~. W5 F- T
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
6 }  o: p& M+ ~3 ]& Y9 l) b* K% m5 ]. |* m" m& D3 k3 I
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。; B+ E7 B) V1 Z5 O
! O) i4 m# n- s% j
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。/ P7 }1 d, n9 a! J

. u2 a9 f* i  x3 j' Q谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。$ p* o! ]3 Z8 h5 x: }' S0 s
2 O: ]/ z2 a! k7 V# t  \
相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑
# `4 p4 j3 [" @! p, U
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
, F9 o, Y: T, P4 u/ I- WDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
( W6 O2 O+ C: g; Z+ ~' _+ q* l
( h" W9 D0 R/ d" x/ K/ A: P  K- L后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

: b: j: u4 `! [, g5 L6 A5 k1 p2 ]2 s1 }. m+ g. z5 H* @+ c
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。( T: B# E: K& P/ E  M( @* D
* U- U+ R* _) K$ x/ L  B! w9 B
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
' v: g# j$ h+ N. C6 I' {4 `) O5 C5 d4 _' L$ p" C# y. m; T: z
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
1 U  k; k/ M# r' T& Z
& h/ f3 G2 b3 G$ T! T5 {  {至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05 9 l2 J" c- n$ m& i
一般。主要是路冲。
) ~& l  R4 t4 ?/ F
不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。% K6 ^: M) ]% M; h2 Y. F
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑 7 o7 g! U; q$ Y1 v2 h
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
" n3 g' w$ u" G- a/ TLangdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
$ E2 [7 e0 ]$ _0 c* C! S1 w

8 E1 K, a; q3 D: ILangdale跟UW有任何可比性吗?  s# ]3 S6 s; ?) C' |7 K5 g

4 h" u, Y$ L; T7 R* VUW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
; ~3 L+ t. E, m* e4 e; P
* S4 ?" ~: a! P# S! L4 f+ `, _3 w你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
7 Z) D  o& c6 \9 N" u+ E0 [
: ^0 e! H  r3 R" hRA7=4层公寓
  J! V% H$ ?, d& RRF5=3联
- `/ z/ |* R" N  h$ K/ B6 @RF4=2联; P2 z7 x/ B' D6 k1 j
UCRH=back lane排屋- x& J  p3 L/ y8 j5 l: t# f
langdale.png
/ w7 X  W7 }( _( W0 h2 S4 Y2 N- `  Y' h+ W$ Q, H

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。5 E  E5 c- r' ]0 M
2 D2 q* Z6 R0 R. @% ~. T
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
4 H8 p6 G6 y4 D
: _& x1 _- @2 ^& ~' X
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 & a3 N* B6 C! K# G
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
$ D  p7 C% |5 F" H0 x
' A2 P5 n  ^1 B: \- G4 k教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...
; U  n) c$ B, s
UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。# ?8 B, s% ^) x9 a! F1 @9 N& y2 C

7 W( p9 a' B! f, g" _& ^Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。9 }7 s; h$ f! E$ ]1 ?1 L' o
+ E( }  Q+ f. p
当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了: x8 P& R8 b) e
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
0 t+ |* b6 k# a) w' T. I2 L0 fLANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
老柳教车
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
) A! \9 D% w( m/ E& s" n
' J8 O0 X) V0 F' X& U. b/ X  M5 [只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?: ?) b: @9 |7 x# U

8 W* N6 t+ M. J% x( B5 X3 X/ V' q5 |: C
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50 1 H: T* k' \, P
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
1 A0 m9 @$ l( M1 Y0 j" u0 S/ K
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。1 x) x+ y5 _6 b" r) a3 v, N

5 w: W) N' W4 o( F$ }6 A' p6 b1 w2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
1 D( {( U7 V4 Z2 N+ K5 Q* w% t8 j7 P$ O# S, A1 n% t
3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 5 j0 b. H0 }2 P! \6 v" m" n! B
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了" U3 e% R) @/ i7 a- ~- B
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

! s, \; \3 V/ k4 l; f, ^Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。0 @1 h4 i5 D7 [5 c/ a7 r

+ [- F( l# x" x8 J2 N: ~Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01 6 i/ E0 C7 R  v5 d; a
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
6 f3 O5 m" q+ a( ]

" f) n$ T, J- {; {. A/ k我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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