关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

' y6 ^: |5 a  G, }8 z这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
6 h. ]# i8 E: g2 _2 J1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
) _; i& i6 g2 P* x- P  N; V. V评价标准：
1）环境    2）人文
" O( R. Z' }1 X  g' c0 X( A

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
: D0 @! `- D: {9 i1 f: ]. d! ]
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
3 w0 ^9 x- f( N1 S' A" o( x
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
6 @  U8 P1 P8 T- O: N# K$ G特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
! |  X+ I+ @+ g. B3 ?% n7 j不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
" ^+ O& o% b) [6 O. I
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
; d. v  ^! h" Q5 E  `, u" C5 {" ^
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
# k, n% C2 X. q/ f" E6 T- n6 a$ N
" I/ ~  H; d& \& t4 L有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

" S. _: {9 |. a' Y另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
* j1 c1 n# |( u/ u- l
' E! w+ ]# i) [6 s6 x: X补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
6 ?0 [9 @' x6 [; ]  G大家有时间过去转 转
3 ^' G& _, G( P  N
1 O% t* j! ~* q( z' C3 Q) D' k- i, v9 Q9 z: S就明白我之前说的了。
. v5 l/ u* T$ X: b: I
风景、风光、风气
2 L; W5 ]  J8 @( Q+ R

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
0 n% g- p; i$ [7 A) ~! V6 t) V你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
4 x/ Z+ _4 d; {$ r0 t2 N0 ^2 h
) V* C. |& {. f, ^2 ]6 n% m3 z, m* r好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

6 o5 f% R4 n# }5 ]老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
/ K9 D% x5 H+ F; m5 N  T5 x7 s所以要先定你的价位，
. \. ]2 D/ S; U4 ]  }6 v- v
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
2 j: k7 H: Y8 T0 V" A4 X可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
+ K/ X; c* w1 P/ U! T1 }) U  u: N大家有时间过去转 转

- T2 ?8 g/ w  W; m" y: E$ B6 X这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
3 b' {* U. Z0 u! }& j我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

9 o4 k7 g2 Y0 P0 |3 i
; I' e. V" C$ h这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
" b. n, L1 g& j4 _# H- U, A俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
, b) ~1 {+ h: G" e像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 F2 s6 D" H, q. L* s3 W1 d: P比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
$ ~: p, r2 s; h0 K+ i2 W( L% B我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
% R, H: c% {9 \( D9 z- [比如泥石流啥的

- D5 y5 T9 |7 C" Q4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
* r' E0 C0 \+ A% {R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
. J& [( }! g, X; i1 B0 _* m7 lR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

. c/ x: @! c! e8 J& N4 ^其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

& Z# P  W+ s9 x; ~国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

; M8 k& L; y' T1 e; J1 ?当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
- H- ]! r! V% R. I# J6 j
+ C  n, h5 o: N8 s8 \$ _& e: X8 [当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
+ O' Q7 ?+ {; Y
3 A- B1 x3 k3 x+ V3 ]$ W

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
5 S/ Q7 D! p* `+ g/ X个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

% t) i9 r' i0 z2 _- |- u7 m补充内容 (2012-6-11 16:30):
7 c9 K1 I, B* A7 I! F3 C9 a! }1 mQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

( U# h5 M+ p) n: a" k顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
3 X2 r8 {* D" s, M; H  A0 u其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
3 p1 W! W' }- m, x! I' Z真经验之谈也，值得细味.

5 H, W8 x0 M! ]! U8 \再把话题往远撤一点，或跑点题。
$ x+ t0 o5 r. w- h  i- D' D, }
9 k8 n' x# o' y( O1 i5 l大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
/ \/ H$ ^  y4 n+ V' n最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

6 t$ E: K% ^5 {. u1 W+ t$ _/ i谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
2 c6 h/ l1 y  z其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

' L2 ]4 e' B( A: ^7 j' ~弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

8 Y7 p) A" h3 y9 U$ ]多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
- F- B! U' }( z' X+ J+ j  bRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

9 X& ]; I6 k) s4 O' H$ @
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

- t, i5 l. I* y, }: G另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
. N! S( T* d# S  u* Y* e# K5 _' K
4 _- T- A% t7 \' F! |1 ]1 _$ q7 S

小黄

" z8 S. ~* v4 ~( J9 X

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
5 j( j  U% X& y5 P+ n: q5 DRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
' ]- E% I3 Q6 ^- @6 E7 C
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

1 t0 E6 T; d! G% |, Z0 `5 d河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
' P9 {2 C+ U* k% D
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
9 \2 K8 S# h) I# ?
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

: `& y5 {. z  a' t0 l* m! W& Q你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
% d2 k" N" h& ?3 g
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
$ B7 v6 N# j. A  Q ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

7 `0 U6 o% h2 E& c大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。