关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
+ u% C. w6 Y- ^/ Z4 ^/ T" J& Z2. 新区中好的有哪些？分1-3等
; h5 B9 a; K+ c5 b% n2 B评价标准：
. W5 N; \. y: W) P  S2 z1）环境    2）人文
$ i; X6 \5 j+ p; T& I; L/ c, k
! I% P9 `0 z5 d8 `$ h% o
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
0 S* V" E7 `$ \; R
抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
  z6 g5 U* n1 Z8 _% M7 O' B
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
6 B3 ^2 H, e: y7 ~" W4 q不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

+ @) h- ~; @8 v$ P) }) U3 }" w( Q老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

' d/ U: o- r5 q2 l$ O* k对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
! d0 {' r& k7 R0 |+ `+ W( L$ A
1 q. d) n$ q9 {; C1 z有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

1 i) e: ?8 E& b) e. r) V+ r; h/ r另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

* J6 C3 R( w! A( \1 |$ R  ^补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
! H( f: N" P* F9 o5 I0 U3 I$ W! d
就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

& @+ G, m4 s' z) Y5 }+ l

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

* ~" g( m3 @; q7 J) `% a. M好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
: {# o# {1 Y. d3 Z& b1 K% ?: Z2 w新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
6 w* R0 {& ^/ o4 f7 d# T可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
" H4 b3 L7 T. h我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
2 J  F! @4 e1 d6 \大家有时间过去转 转

$ ^: h. G- q: Y3 c这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

! ~! b1 p, @2 Y8 J' Y& x

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
1 ~6 w6 Q" I0 b* f& M; x我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

9 T6 }% X* }( ]- v
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
! x/ F5 w; p3 a" c( N俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
" n9 i8 L$ S# o. I3 Q+ P! V像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
9 w4 O$ ?& j$ O1 E3 G( Y) S- r我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

7 C- \" ]2 |: i5 `3 s$ R4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
! H; s/ \! s  O& j8 Z& U$ [6 MR.I.P.

2 N# O+ G& D4 R: l那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
) S- p0 I- D! [# u那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

( r- F+ k: k2 o- A6 |9 y6 l8 m其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

8 A* p- O9 ^" w3 ^  l! m1 J* |国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

# ]0 _) t: B& d# M7 w9 I5 f当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
: l) A6 ^# `2 J' _; }
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
4 u% t$ L& w6 I  U
4 U$ W3 K) o1 t) j3 R

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
% ]  o/ E3 u/ Z% L真经验之谈也，值得细味.
' ]4 U; D. B' m' b
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
/ {8 M0 _; M' |真经验之谈也，值得细味.

2 p8 l0 c# f9 N* F1 A) z7 q* n& r顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
1 N+ H& c7 r% b/ V' A其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
$ u1 F9 N# G" `2 _+ r+ |真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
/ y, x! I$ @3 R% C' D( |9 {
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

) B+ L( _! W' sAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

. f- G2 `9 Z1 u7 E8 D5 N# V谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
& g6 j2 K( E) p. ^; f# P0 F. [3 J其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
* ]! U5 A: i; o1 v
3 t, N& C; s) f3 D4 v, w多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
7 I/ ~' [6 Q) Q: d0 B; E" \4 N弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

- g* }7 L; s6 j! [( o
; U  q4 t$ ^3 J) z- v3 n+ L我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

$ y5 N! B* W# H5 f2 P
* q+ f: I9 Z4 Q3 Q/ k买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

: s  G9 P$ V9 _+ W- H* q( a

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
/ \+ T( H- B3 Z- M& S& LRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

4 U% m/ s7 E( `  K4 L* O  z
# B4 x# U9 p0 V* ^  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

+ |& g4 d$ D$ f0 bA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
2 y& Q, o+ N+ P. F
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
& o3 y- C! t+ L# e* v% Y( X
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
; H4 ?2 ]0 ^2 i3 q: ?# `! Z您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
& u  g! U' }  D1 E" l6 Z
6 o  [; x/ A6 L; [+ F! I8 SA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
) M3 ?7 K0 Y- B' C5 {看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

, G8 x+ a! K( P* b- r你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
; ~2 V% y3 a( I5 l& l  a
0 u- q! i& j  i9 z有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

0 B% e2 s- c2 B6 R2 }唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
* {  m& B8 a: S' o看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

; U5 Y! M: S0 }3 @大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。