关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

" ?4 D/ f7 O; U' n. G9 d+ h! F: b这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
" q/ _. h" t+ ^8 r2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
) W  h; W! I1 _7 q* h1 I9 q: u  G6 D1）环境    2）人文


黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
' ]1 n- E. n( l; u1 w- Y
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

2 V" Y, j0 r, H  w) ~好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
" g  O) f! \* Z: w5 O, t7 V. i2 i感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
' y1 B* C1 Z4 }) k
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
8 O  ^3 \9 r: W6 i
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
, z6 e9 I: \- H- |, a) h- r
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
+ x9 x( m9 p% `, k! D' O
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
+ ~2 j5 C8 B+ c8 s  G
补充内容 (2012-6-9 09:16):
6 U6 E9 p5 h" g( F根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
4 `7 J( t3 N& H1 {8 K5 [; ~$ m
就明白我之前说的了。
7 [6 z& S: O/ p% Y
风景、风光、风气
% f. ~$ V, L# f4 D5 {

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
3 l1 D$ @5 ?, \9 R; s; K6 M
! l3 v& H) X2 _( j4 c1 b' F好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

6 u) ^! v, s/ d* s3 {. `) I0 @老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

3 R6 D/ ~; c( T) J' |' y1 ?比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
) w* J( ^. y5 n& C+ p
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
$ i+ N* |6 u- A, y3 h  ^我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
! k$ o8 m; L0 h& X; O: `7 L大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
- I& P/ H/ e9 }* y/ y: u俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
4 w. S8 n, c% |1 }9 Y& L3 F4 Z像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
$ b, T- N, p0 }4 i* V9 F比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
" `  a2 Y: k$ u( e% qR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
; X+ X1 A+ X9 l& p) }4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

4 g& r: h' @- n那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
, F( q' ^# E/ ]那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

% ^) ?/ a' v8 f5 |7 h# F' c这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

/ G+ M7 C" S+ Z( Y* _) v. V' q9 A其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

8 |. y) u% a5 t7 |: D当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
7 L+ d4 ?1 E1 I  o
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
* S* g' Y& f& |1 v( P: e- f

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
+ |" E* _' \: W$ `) d. M6 K真经验之谈也，值得细味.
' t& U  I9 _# d2 p( }2 f
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
+ _, u3 n# R# N' e其实有个舆论导向，从众心里
- U' j6 M- X  r  v% [8 S9 q个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
7 E6 `, V& n+ F4 W其实有个舆论导向，从众心里
9 M6 Y  F! U0 M& n# ?- |个人有个人想法，不要让别人左右
4 u# s8 |% [1 B4 a" W真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
/ R2 A# i' c! ^, B) E4 K
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
+ X  m9 H, l, b$ |" i: C- b
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
, \2 b4 x9 [* P* o; w; Z5 r" f再把话题往远撤一点，或跑点题。

/ \3 i* Q) }. T4 U8 z" c% a+ |大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

/ R/ B& Z+ x4 d) [* ?Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
! _- B/ P. H- ?  [. ^其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
* r9 ?' j9 a/ D9 rRavine 和 UW 具体指的是那一片？

6 }/ U" Q) y: V0 M& G) W多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
: S6 n/ b# _9 K) p' }; I7 e) ]Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

% q2 n& \2 r4 a. [
  o, ^% y5 n! s我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
( n, M9 @( i+ w; S' g+ I

买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
+ B$ \# t! t0 j
0 m. ?. T6 s8 t4 L另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

' W) i* \2 G) w& }/ l

小黄

" I& W9 f/ l2 I0 A8 z8 v

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

; Y- M* s! n5 X' ~8 C- E  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
- \! l1 G) O' d: m8 l! D
/ i0 i3 q; c( `$ x) C4 R8 |A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

1 H, h0 w, B' j. ~; B7 Q2 E河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

9 k+ E) U1 K- [5 F, M& ?UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
9 T0 F( v; U; i- `. `7 ~9 ~  ~您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
/ T# t& Q. B# m看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
7 {! h2 r) }' D; P5 p0 s3 q
2 {! v/ F2 P, i( I+ q" W有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
8 C- G5 G5 F; X你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
" x  q. T6 D5 n5 T  o# C ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。