关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

0 k, [! C9 @- o; e( A这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
0 I, ~$ g+ O( }# Z  J8 }1 }1）环境    2）人文
( i& C  ^8 L, R4 B
+ ?+ }& x% B9 [6 p
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
. c8 {1 I" D$ w- F! X
/ `; ^2 E5 D2 R/ U; E& `) G% p抛个砖。
: W+ I$ T3 F/ X5 S# P3 {1 Z
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
4 j3 {/ S' x  ]" u6 r! p# l8 M2 ]
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
' w* s5 T! _% m6 n* M
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

* o5 H5 R$ |9 {( E9 F有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
: M6 q: S+ }. L9 y' I' P
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
( Y0 _1 Z( E) S1 g根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
0 s' C- W# X! @2 v6 N5 g. c7 D大家有时间过去转 转
% G7 L$ K9 a( N( g  g, o* w
( h/ Y: }& L+ U/ W就明白我之前说的了。
+ m/ @$ U3 V+ i
风景、风光、风气
; E$ c1 o( m$ [: F
1 g( ?5 J! b5 E7 c) q6 {

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
' i; A% }* p4 z& d你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
& b! E. X3 W) l1 K$ A
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
. ?; }* t" R; G# S  }( V, b新区 也是 有近学校，风景好的，
% E3 }0 X+ F. S# ~所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
* ~+ X8 H# Q7 `7 h+ V9 ~& L7 K可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

+ Y8 I/ w" {5 P3 }这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

# m( I+ S+ @8 E0 w$ m2 ^
, K7 s1 V3 B, d0 A. z这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
6 x) i1 i4 ?7 S  j- C- H俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
& T, F3 a+ n- a5 k& C. K像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
, y2 t8 Q$ h/ Q, V4 d比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
, d1 U% n9 A, D5 a3 b我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

( _6 x& a7 E  [/ _It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
1 p' P# q9 @6 w+ U$ }% t7 b2 L2 c/ c我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
: c% H1 c% {+ R比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

% N- R5 }4 y6 F% c这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

$ t; ~/ }6 ^/ V% ]. S其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
+ a: P' c* c% a% b& s5 h
) [/ o) i" u7 G. x, l" l国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
* A3 t# P. a8 O) @. |
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
( o, q7 b, i. O% V* c# N
; Q  z& {/ @% ~7 z( q" `  b

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
: C4 w2 k1 e# v- y: x个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
2 }; w5 a7 b$ d  O真经验之谈也，值得细味.
6 _! x, q2 O; G3 y% g1 G
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
( E  c; `" ]% K9 E: L其实有个舆论导向，从众心里
: m3 Y/ G5 q' W% D. T0 s个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
5 _6 F( [: k: |$ Y& r+ ]其实有个舆论导向，从众心里
3 c& Q* @( W4 `5 B1 D8 ~9 I个人有个人想法，不要让别人左右
4 S1 q* c, z2 d( O9 Q真经验之谈也，值得细味.

" |8 o0 Y. \; q/ I; ^" o9 S5 q再把话题往远撤一点，或跑点题。

) G8 l( J3 q5 H+ l% T2 y大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
; g; K! t6 k' \4 _8 X
" |8 T7 ?; y! Y, _林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
; q. D5 h' G8 J2 R) ?$ |9 o. ~9 Q/ C
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

, L- g6 l( M9 S/ {' yAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

8 Q+ F1 n3 f  J' F2 p( V谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

2 _7 R* |! y! K& V2 _8 ]9 M多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
9 _9 I  ^7 g9 O0 }弱弱的问一下
& E4 x  O# T) NRavine 和 UW 具体指的是那一片？

) a2 S9 B0 s$ a+ W6 S" _Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

1 W+ T9 Y* U( g& s& G  `& V
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

, H7 m6 ]1 h( ?! Z$ D5 Z% \0 Y" c
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
9 T2 u- u) R* s; [; ?3 W
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
! ~7 W  g) y  p+ c$ \9 {

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
* {# w' E6 a; L  ]' E) C+ GRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

. h0 v5 z: c! ]  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
9 W  ~  o5 `2 h0 W
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
& J# [, t% u* `5 h
* W7 M& F4 H% B: I5 p' bUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
/ H7 L, p' w% Z# b; [
* D. o7 M6 V* l5 d0 \7 WA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

! |1 U2 f% b0 G. C8 m8 ^看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
/ S: ^9 J& x9 }+ n* q' E% \. k看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

3 k4 B. {1 q& {" P" u8 b  F: s  B* P你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
- D+ }! R3 e* q0 j2 E
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
9 `5 _" V& D! [5 [6 l你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
- Q9 [4 ]# k0 f, Z* z! b5 M ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
1 m9 u( S5 m0 D0 Y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

& x5 i" i% _+ c5 R大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。