也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
$ k& @; g7 m& @4 I9 H可我自己跑去看了一趟
3 o6 E) T+ m; X! R2 }7 u1 k实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
/ X$ r1 d+ L% G. C: c学校啥的都没有
  Y- v( z# S) ]7 g除了UPPER那块豪宅区
$ e' V' s! e* A" m) M其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
$ x5 v! ^: u- t* m: E% M/ Q可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
  `6 ?+ k7 R+ C8 D性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

& a& f4 O1 ~( @& @! P
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
9 U1 S4 }' q; r) \: J" W: }. C去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
5 D3 y1 F! ^! {+ ~; [6 X' l实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
3 c) t9 k$ Z2 F/ O7 Y& F; O- d; V/ uRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
( e- r9 L! q" ]6 n3 @/ c不过还是不明白
一个有学校了
* `4 s. Z: h0 x4 j0 T7 r9 L- r一个学校影子没见
, }5 b" l/ {  m可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
1 @* N+ y% [0 t! @# u以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
: c" A5 x/ n" }! O2 H; Z" [# K: J/ R西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
% U* T! w" r6 R" C) b如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
  \" a! f6 h+ p0 |绿化在哪一块呢？
实在没见着
* }8 ]8 Z$ l) I1 g9 v+ T再往下一点那个养马棚那里？

/ h- a) L. t2 Z- v5 Z) o那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

: h! b) @% B0 }& U
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
" f' |, n/ S! e- A* x1 r  p个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

- K+ l+ {5 P, Q8 d我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
* ~" G/ L& ~% p+ g2 T绿化在哪一块呢？
7 \- P5 K- _. g6 Z+ z/ s实在没见着
* o$ p; L: h; U6 ^8 i& H再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
& c& U; [, S  @Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
; S9 e/ {" V0 H0 Z2 U: vWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

5 c8 I) ^/ _& G, n. n% U- I  F  S教授意思是：langdale有发展么？

howexg

5 Z4 Z8 U) j% z5 e3 F7 K6 F就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
5 I7 i% u5 M: g1 E那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
' R) ~1 N) L5 P又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
5 {. m0 \: @& A" x* H西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
  e# U$ T( l5 Z如果langdale和rutherford,  ...

- Z7 C* I( S" S0 S2 F. I您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

+ @/ ^, P- E. K" \4 g

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
/ T, I( E* d  d' k又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

! Z' o8 u. b) E. N

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

7 h7 H& y4 k3 U' m2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
4 d5 h& q8 }2 B( K1 n
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

5 a6 B  ^. t1 T  `
2 @% t$ d. c8 J. s
+ d& y& Q7 {3 l- w& N. N- F" N

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
# r) K% Z  D6 K6 K: GThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
: t- \6 a  J4 s华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

* T. W% M1 v) g+ P- [8 I你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
" K/ W# |, n" ?& _你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

2 k. X9 Q1 a4 L永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
3 B& t- x0 Z5 b6 {7 o4 q. V－自然景观好
. y& T4 Y  t3 D% G8 s
( w2 F7 s: h# w
3 N6 a& c9 @' u' _* G) W2 Q( [

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
* y1 W  p; t8 J0 V
Thanks!