也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
$ W$ g8 d- g& Q5 p2 c! U+ EWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
9 K$ N3 z/ a* a: _买那里房子的人也说得挺好的
. M5 `0 G& F5 s8 H2 [& n可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
$ V' f/ y/ m. ~# k  O, `还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
6 f! C: F6 H. U2 j1 s离高速还挺远的
- i& m8 \0 _' [$ @2 B% @$ h可是有朋友说那里的地基好？
8 v3 g0 i3 i# q# U" y7 g房子不容易或者下沉的比率低？
5 H/ p' x: P2 s8 j+ a可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
& @4 C! E% _; c- V性价比高
! b) `( H' E$ N: w, E/ i$ N$ I是不是我太门外的看不出个内里？
4 w) o7 F% f% Y* U2 s4 s; `扫下盲？
6 g) _3 Y  i# m& X! x谢谢

howexg

2 R2 I* @2 s' B9 s个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
2 L: U- B2 A( d去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
4 ?7 X+ t  `9 d+ T% q* v% h8 Z. i如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
: e- e& C1 g) z1 A8 s再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
! y- }9 e' Q, p: l' }不过还是不明白
" Y+ c- x* l3 a3 j一个有学校了
$ x0 S% [6 _3 h& @一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

# P8 i& Z- F" o0 u& C7 i同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
- M( n6 O2 |, f$ e; }2 ~% q以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
9 a5 j5 L) W, c; y$ ^3 M: W西边有什么新区好？
; H* v9 d1 T$ ]" ^8 Q: r9 p去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
* ~, f3 p8 r4 o. ~2 d7 C如果langdale和rutherford,  ...

2 }- Z; a( j5 P1 v; dlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
) D, O2 C) Q/ ?2 C- @9 F绿化在哪一块呢？
实在没见着
1 s8 |2 `/ V/ e7 L# w5 E再往下一点那个养马棚那里？

' Q1 N# U8 [9 g1 |那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

. g8 t" N) r  v, v& F

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
0 Z! \% n* r- ^  S0 ~" g- [langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

  m  H+ _# q: h4 Z; U. I! E" f8 ^$ i$ b9 ?  N
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
: h% x) L, e7 j1 \个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
" h2 t5 I# B# V, G绿化在哪一块呢？
% U9 w+ i7 k6 x& |+ E: q; C, Y7 S实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

  V4 l' S$ L4 B教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
0 C8 m! b) E& U! }# w$ W+ c% Q0 U. M那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
7 S0 k5 E$ b+ ?2 k6 @* G1 r+ _又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
/ z( p: l# Z" ?' z9 f7 ^去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 i7 R* }' L' L% ?1 g( S如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

% W: X* N( L. [5 Y2 J) r

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
2 p) x) {! n' |: h+ |) r' ~* B& }又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

' u, F' S. ?) i: [5 c5 p, h


1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
. C/ {& R$ e* ^, C: t
& X( {, t2 ?- X& N+ }) ?下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
5 B9 `, K% m: B6 U  T$ j3 ?


/ I$ W/ S& n' g) d

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

6 ?. E: ?( G. |5 x, {. Urotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
& k' W' @6 i1 O) I9 h& a您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
% R$ r0 K/ Z6 K3 ]/ e: m  SThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
) O& X6 ^5 \% ^! t; Y% k! T, S: \华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

) `  b% T, g: z0 i9 z; E0 n你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
5 c% g4 m; o3 H. p) [3 \% O－距离市区交通方便
( B* I' b4 H1 Q1 ?－远离工业区
* z' Q% k6 q) L" h3 C- O+ r－自然景观好
" ?8 j0 h4 I9 C% t6 |

6 }( k5 e8 f3 l4 ?$ |

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

4 T/ g$ B7 X( I( v. r0 F0 F$ f2 k  fThanks!