也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
' O* T8 m! h; x. d5 ^2 wWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
# R; d9 m9 b9 R- N: m- I可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
; Z6 L* G6 u6 U还看不出来未来发展的情况
" y; D; f( a9 p' ~学校啥的都没有
# E0 E2 F2 E: V% Q9 q; Q除了UPPER那块豪宅区
) j# I4 R" B& e) d其他的房子也没看出什么特别的
! f/ `; V) Y3 I+ `$ d离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
1 ]0 w  Z* I7 A5 g可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
2 o# M+ k5 ]. i2 D2 r性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
  b; h! ^2 f* h+ `1 B扫下盲？
9 b  i1 ]. V! i; W$ A谢谢

howexg

5 D) r: {' P$ C# ?) u7 H- E8 g1 _
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
1 h) z- T4 }% x9 u5 v个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
( y' L' r0 p% w0 G去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
* J9 q/ r) Z- I" B# v0 A如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
7 f9 t4 x' H2 i5 N/ L2 e实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
) A( {0 n% g* {: c一个有学校了
一个学校影子没见
6 O3 G  \/ i* y& g) d7 ?2 C可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
, m9 ^4 j: p2 t: f% t. X以外的。。。。。
& f& B5 J8 q: z. |怎么样子
: F4 e' a3 `6 L& {( c' ?$ Q) i等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
6 j" p3 H) \9 k5 x' l8 t西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
5 e/ A) l# P1 Q  q( W! s如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
. n% ~* B) T7 v. t* h绿化在哪一块呢？
实在没见着
0 s' L: k  z% |, I. ]再往下一点那个养马棚那里？

7 v- G) o: p+ t2 o那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

* f6 n3 H+ z$ _

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

) N3 P* x7 o4 c& t3 B2 t! `$ ~
! H/ h5 L; d4 |还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
- F9 v7 u  v0 G6 }个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

% e$ Z: f8 P$ Q: C4 `% P我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
! F+ q" @6 _% ?/ a# v实在没见着
; t+ b2 O; w) k/ n再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
; h; {) Q  g7 O+ f. OWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

' C# n, O( p/ |% \' `# n8 x' k1 l教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
; @! Y( U4 c( @( J. G+ d$ {Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

+ _5 Z, J  j! d# j% L教授意思是：langdale有发展么？

howexg

7 P. v' Y' n, e- m
9 o8 ?7 O8 {7 m就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
+ E9 p% d! X! J又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
& I7 ~# ^4 b' G) w$ D如果langdale和rutherford,  ...

; o6 m/ x( \- s) M, F" Y) J) J您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

; s* H8 y2 W$ W1 t" E

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

: n) r; y1 K( P+ w( B2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
# B' [8 p* T) q; }* v
0 ^- o. R0 ^# H/ H下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


3 A4 \/ G& E/ Y& r& j& t
. Q8 S8 ~' h0 K

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
6 F/ e5 j9 R# `; o4 u您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

$ e4 _. I% ]2 c1 f& P; Jrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

3 w- M: J) ]" }- X" T4 s2 R$ PThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

2 K- a& g5 q9 Y3 ^' ?7 c; G- t你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
3 f, S4 V: S4 }  h- Q你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

3 D/ Y+ W8 t& F/ G& l, p% P永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
3 y' a- Y$ f1 ]3 w－远离工业区
- D) E9 a3 X, d. Q0 J$ S0 o4 G# u9 ^－自然景观好
+ Q' l2 f% D: `7 R6 t7 q; M
$ [2 _9 Y: ~  \+ t: c* S* M& m

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
+ G0 F" j) U+ M0 z# d$ {' o
Thanks!