 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 * K' S! u' e( }/ w+ X
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 0 T0 P. a% @+ ?9 b; f8 u" R
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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9 {+ ]& I+ ~' [ U/ J也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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* n8 P7 O2 W- G. q) [2 |好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 $ f# E5 a5 Y) ^4 g& t% T& w
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 : \7 T: \) Q& D! j1 l S
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 0 J& }: Q" T. m1 U; C! L
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 4 y0 Y" f* `* }
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 2 f `9 ?1 ?. ~5 ~
8 l9 W; G+ C' Y, e我没有出声。 6 r/ w/ V6 h8 s5 E: }
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官问：当时你们双方都在场么？ 2 O5 `2 N/ k2 a0 r% z
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租客说：是的
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! ~0 Y, _$ H: U& \% V官即说：it’s ok 7 w5 L3 I0 z# \) F( W. Q
' O7 [0 z# g+ { i9 X' k租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ( i8 `( C( [# l7 q0 q ~3 [. b
7 t: R0 C9 c8 }特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ( `3 u) ~7 A, O7 {
, S/ z1 O% p. Z9 W: o租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 $ J7 }. d9 S# j S# u" O$ n6 w1 i
: S" L8 m0 |6 P! u他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 3 L8 P$ D$ |& g/ e9 m
( R! R, K i' V/ J4 E% g8 ^官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 9 S# y1 i% M% J4 S1 y
/ q1 W8 a2 X3 }" yBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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7 J) J6 |9 t1 ?7 Z4 j, _" m. n% B直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： , m8 S. m" R4 B: ?, O: ?/ U1 |# z
- 你们有合约么？
9 Y; O! H, C5 S5 R2 @- 有，但是已经结束了
1 B; W' J9 H) F1 w9 ~; w- C8 T- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 6 ~& [$ ]# W5 N6 s4 i
- 是的 5 N# ?" g2 b8 d1 ~( {4 e
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 4 } D: i* i3 [+ { w4 V
- 是的
9 M+ G+ N9 R. `- 你现在住哪？
& S! T q4 y9 n; n9 m. ~3 Y; y- 我和亲戚同住 8 N: x( m! u7 w# \' F/ ?, U* Z! Q
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ : C) n% j) d3 A7 @ B: S8 [
- 我有我的理由
* y# W, s. K# c$ {, g5 t) y- 告诉我！ 0 Q0 U7 V/ p9 c% \) O
- 我们有些矛盾 6 T0 r7 h9 K) F) U/ m+ I
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ 9 V% f: F6 K3 S4 B6 H
- 是的！ / _6 {* w. j% e4 |
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ & G: A5 u! k1 u% g
- 是的，我明白 ( s0 y: h) W1 y4 h- j) }
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ : {5 n2 j3 ]" L* ]
' X( f7 r* \7 C A租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ , U! i3 Y( H) o3 J5 s- \
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法官大人说出了一段特别有智慧的话： . g- C4 s% u; W3 f! z. c* d& B
. f) @5 ?/ q+ y, ?' Q; W很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ( _8 q- U" y& L4 g3 p
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
