 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪: @" u0 W0 ^6 G2 a0 y+ l0 T
4 ?0 f- d5 r+ E# p N4 ^( \7 ^% c1 H( L刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 6 w5 E! H, B% ~0 J# W- }
1 W8 a* b" G; D2 @+ ]9 cHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 ; w9 c2 a7 h2 h% i; R; r
8 P: l& b2 b1 H, `进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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; O j+ N) p1 t# t' ?$ ^也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 , {$ ]3 Z' e: @2 ?# h
: v$ R8 A6 U! `4 C& V我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 7 X' H3 I% P) L2 ^
, `* n- P8 |$ f0 t我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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: ?3 i4 i" L/ L. a) t( y租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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7 @# P3 @; v0 E官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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+ Y" G. h- }* [& F5 J8 S4 Q事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 6 y1 i3 z$ M2 V% X, e9 `
( N; h" \3 y- I) v4 |9 C官即说：it’s ok
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# S6 {2 h# E: p1 U" ]9 b5 K! `7 D租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 6 d2 w/ |( K( m5 Y( w* d
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 : W% _; S! g# e
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 F0 o& b7 p% v+ `) ?- h8 S
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 $ D9 S9 K0 g6 c# F6 c* B
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 . O: Y" n% @) I
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官问：当时按照什么涨的房租？ ! ^" m7 M( Q' m
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% " ]! A* D( ` b7 m
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 d l- @/ T0 V2 `! c; A! m) I
" y4 b) y$ P% `. P. f之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
. ]% V- s" D* {/ M) c; q9 S! ~# n9 {- 你们有合约么？ . z0 }4 [: b& N8 {5 {+ C1 W2 r
- 有，但是已经结束了
# \) q( K9 z+ I8 N- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
0 I( j! `1 E5 c- 是的
& A$ Z2 u# Z7 Z+ l; b6 u- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ : E c/ t5 n/ U" [9 v& S: n
- 是的 % [* U4 M* z: [, C
- 你现在住哪？ 3 j4 K0 q' I7 ]" W: k- ~( `6 D
- 我和亲戚同住
0 {! S' `7 x. f: j% A% ]* Z& C. N- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ , h4 q D' _0 M: w/ m4 p; }5 n
- 我有我的理由 6 _" |' e% O: O" ?7 s- k. z
- 告诉我！
+ H7 T8 I9 {0 W- 我们有些矛盾
( K6 L6 o8 e$ f; F: C$ G* |- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ ; _+ x8 D7 u$ K. g( D
- 是的！ / l. @# V# Z) A# U
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ 8 J+ w, b) z% n1 O
- 是的，我明白
; F, l$ v# r) Q# b- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 8 }% k; K3 y- ?9 V- c
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 6 P: a3 J! S3 y( `
# L. @) S7 g" ?' T) Y3 o" l法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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" v4 _" T, R4 q/ G' z7 @$ G/ B很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
