加房市或已达“临爆点

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作者：牧涛
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! X3 n' Y8 G8 r据皇家地产公司（Royal LePage）今天（周二）出台的报告，今年第二季度本国的房价再度上涨，而在一些行情较好的地区如多伦多和温伯尼，房价还有上扬的空间。然而，报告也指出本国的住宅房屋市场可能已经触及“临爆点”（tipping point），因为一些地区的房价太高，已超出了买家的负担能力。

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报告指出，从四月到六月（第二季度），本国平房、两层独立屋和公寓房的价格皆有上升。其中，平房的价格为37.63万元，年同比上升5.5％，比第一季度则上升了5.6％；两层独立屋的平均价格为40.84万元，年同比上升4.3％，比第一季度上升了2.5％；公寓房的价格为24.58万元，年同比上升了3.2％，比第一季度上升了1个百分点。

9 r( c& \( V# J' p6 u+ ^1 ?5 z5 p在皇家地产公司跟踪调查的城市中，大部分都在第二季度录得上升，但是也有“例外”现象，这些城市散布全国。
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! e# [/ v/ z+ r6 O' p) V. e- I9 Y皇家地产公司总裁兼CEO索珀（Phil Soper）评论，本国房地产市场内的信心很足，但是房价的增长不能超过平均工资的增长，否则市场就会陷入不稳定，特别是在经济前景不稳定的时期。可是，随着按揭率长期处于历史低点，现在本国一些地区的房价已经到达或已经超过了人们工资所能承受的范围。
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近期联邦财政部再度收紧按揭法规，并已于昨日（周一）正式实施，这将会将一些潜在的买家屏蔽于市场之外。他们中的大部分都是年轻的首次购房者，而在目前的房屋成交量中，大约一般是由首次购房者完成的，所以这次收紧法规无疑将对本国的房屋销量带来不小的影响。

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