7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

8 L' _  O0 `0 B8 P! L在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。


* [: g. C& Q+ S* g) v( M多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

时间	均价 3 `/ t6 }. a% s1 P3 ]; R	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509 5 p8 I6 ^+ k) s+ Q	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 - O: J: V. U; p/ ]	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 ' g% s9 H2 p* c) _( |
2010年6月	$435034 0 ~2 V# c) j; P; W3 V, o	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 + ~) [% `8 e2 n4 ~8 W
2010年8月	$411012 # V# T! y3 O  Z	跌 / M7 c+ k; b& A
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 # @9 C+ ]7 K) E' {% F+ S! M, c# y / b* `/ ?. Z- ?
2010年11月 . b( j* m7 K: y9 _	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 " E. B; i2 j1 k/ F/ l+ Q) ?4 O0 ?	跌
2011年1月	$427037 8 N. K: A9 M, ^3 D3 Q	跌 ! y, N+ I5 h5 z- C& U
2011年2月 * \" a( U5 b! o# g/ w	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 ' D; x. A0 D. Y
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 6 j! D8 F" I/ z1 A, z	$478137	升 3 H3 S* |7 Y" [8 E
2011年11月	$480421 / S2 U& a1 X/ @8 b4 x% y/ R	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 ) p2 O1 Q% b- X+ u, H& i: v" z	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 6 [' b8 m  r, i2 z/ N+ {
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 * Z( R: v# k7 [) v. C) X8 g: s: J	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 % H+ Y9 g1 n% w" Z$ J. e% {
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 ' }9 V% P/ M; C: C
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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