2012年7月埃德蒙顿房产报告

老杨

消费者信心导致7月份销售量增加
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2012年8月2日埃德蒙顿消息：据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据显示，7月份二手房平均价均有所下跌。所有住宅房的平均价由6月份的$342,014下降到7月份的$335,501（下跌1.9%）。爱城地区独立房的平均价下跌2.3%。Condo平均价下跌2.1%，而duplex/row house下跌3.25%。

. r% N7 Z4 h9 f+ S& r) z4 Y; u “房价继续呈季节性得下跌，但销售量却比去年7月上涨3.6%,” 埃德蒙顿房地产经纪协会主席Doug Singleton说。“话虽如此，房价下跌幅度却非常有限。当前平均房价比今年年初还高5%左右。”
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7月份共有2, 801个单元挂牌上市，共有1, 624个单元售出。平均从挂牌到售出的天数比上月多1天，为52天。销售量/挂牌量比保持稳定，由6月份的58.4%变为7月份的58.0%. 很多急切的初次购房者果断出手，买下了很多低于房价中位数($325,000)的房子，从而降低了低端价位房子的库存量。稳定的挂牌上市量让库存量保持稳定，尤其是高价位房的库存量，目前总库存量为7,684个单元。
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截至目前为止，价位高于45万独立房的销售量比过去5年同期增加26%。这种趋势将在年内继续保持。这个价位房子的销售速度也比前几年快，从挂牌到售出的天数为40天，是过去5年的最低数。挂牌价和售出价差别也低为2.3%。
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“持续的低贷款利率，就业市场的稳定和爱城较高的平均工资，导致较强的消费者信心，从而打开了高端价位房市场。”Singleton说。“很多这类价位房子的卖家都是住房升级，他们不太愿意同时供两个房。他们愿意尽快卖掉现住房，从而顺利的交接新房。因而，他们愿意采取一切有效措施来促进一个价钱合理又快的交易。高端价位房子库存量的增加也是促使卖家叫价合理的一个因素。总体而言，消费者信心加上较低的贷款费用在推动高端价位房市，而同时有给初次购房者提供机会。”
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6 k8 p2 L# o9 Q- x- I目前为止，价格高于100万的房子共售出64套，而2011年全年为66套。这些高价房有时要一年以上才卖掉，而目前的平均从挂牌到售出的天数为72天，而去年为78天。
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Eyaya

占个沙发，老杨同学辛苦了...........

ballard

40-45万的房子, 区域比较好的, 那些比较值得推荐的?