敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
- [4 h! v. Y8 g( UEdmonton, AB   T6J 2C2
8 ?6 J7 Q. K/ b9 U/ I9 E' q$825,000
. D3 ]- C; `: W( ~8 }" V1 \. s
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
5 B) l! D3 o3 f不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

7 }9 S! [; \) I/ t$ Z+ n阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
" t4 S  i5 z: c  V- @8 @# Z阿伯塔人傻钱多啊。
; ]9 \9 ?: u9 K9 z$ i
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

4 O, r! j) W. o' {: g月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
* P7 }/ X1 y" E: X2 T6 C7 r月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

- n9 p' M) g; ]6 S3 j6 r1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
  E2 W9 Z8 W/ G
2 `, j/ E$ S0 {$ [" h! g2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
& g: q* t( ~5 e% x  ?3 t
  w8 Q! f: I2 ?80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

/ ]( w1 ~' F) Y. y

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

9 [. _: E- u# B* G
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
) ]; F2 D4 @7 p: g- z2 h' t7 d: w* t
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

; k1 w8 n  r% z3 R2 J) G3 e我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
3 f# Q4 n) b0 O6 `6 i' c小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

2 z8 H1 }0 y1 [( lHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
5 t9 Y: `5 I3 t. [" x5 l+ J0 |& l
推了盖2栋

3 y3 g# G* H, }9 y: V9 M0 o% S9 N

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
5 Q/ o; M) d% ]  C4 n  [Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

6 n! P2 }7 t. v* o$ S' a
. W1 S: @( w; G; L) J+ B3 [HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
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一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
$ X8 @7 F# {& ?' w& q9 h

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
* {3 d7 I2 t3 mHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

8 S5 n/ z* a9 U2 [2 t* ?4 H黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
; V; ^, u/ ]2 o: J: s2 }* z# K! e一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
2 h0 {! a9 \# S9 Y, H

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
" t4 W# c' ^4 V  |. M7 o在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
( }6 L9 s8 ^5 b+ R$ d* N谁都不敢升利息.
- \7 y' M. y7 y; P但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
' ?/ C* m! @& U; c! H4%.只是保守的估计.
- U- c  }5 ?0 w$ E  [! S# z来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
4 z& u8 s8 u# D- e" B- Z9 l就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
- e. Q* S+ C! ?+ p1 ~看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
% P2 a9 y; r* B, ^- h* ?5 R只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
( p& e4 k% f$ t) ]$ u

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
2 r" @, s4 m+ r& _(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
+ x' K5 o4 W: D5 f二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
; ~# h6 \% [$ ]0 q& G净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
* z( C0 K4 Z$ A8 U* o" u# n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
# o1 O2 O; i7 f6 ?" {一是;净收入不到8万的家庭;
0 W! H+ @2 `( V& z! @- |二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
: i7 }+ V. [: Q; V9 O; f* ?
" K. B8 j, x+ m8 Z$ K+ I小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。