 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。9 w; A p, p7 g; W6 }
这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。# i8 X. `* K( P" v8 F r
YEAR AVERAGE
3 w' V* v! m4 b. O3 Z3 H1962 12,556/ }7 M' I: v* s5 l% [
1963 12,925
5 Y. n+ n- y' s! f$ s# d, |1964 12,6624 R/ O/ t, I( U. r1 A9 s6 s7 X
1965 13,2915 q5 I: F0 A3 z. N
1966 13,752
) \ E U' I2 C) o/ T1967 15,442
: @, ]2 C$ ~! |- Y0 ~/ y1968 17,434' J! `3 z9 }+ q: Q' @- W7 e
1969 20,526
# {, @6 a9 w) u5 J; [1970 21,4463 q& H$ K& E( U/ [# x
1971 22,227% l( L% n2 p T( V
1972 23,681+ N0 z* I8 ?- N1 ~
1973 27,146
- j# N: _. `& z( w# Z6 T1974 34,8093 b/ C4 K H0 N/ `2 ~9 n
1975 43,995& t0 R: q1 `5 u2 A. {$ u: }; o
1976 58,064
. H% ]) V+ }0 r# A1977 62,884$ Y; u+ b) Y4 O
1978 71,6793 T) O6 Z& K, v8 e# j4 \3 L4 _* H
1979 78,719
& m6 @8 H" ?0 |4 w1980 84,367# T6 E" k- u1 r
1981 91,438
+ Y9 U4 i- F6 M$ R4 ^ s! Y m a1982 91,405
: D: C7 w8 }( ^. T- p8 V1983 85,667
! B) f z* D# x6 y; D- _9 m$ n3 `1984 79,246( M! `3 y5 o: m5 z3 t; w0 U" Q) g
1985 74,175
5 l5 y4 w7 n, A6 ^1986 74,306/ ]- i& m) h3 _
1987 76,878) ?" @2 o4 [1 j8 f1 B: ^
1988 81,841
' |) g! r% `2 p1989 89,017
* r. U6 \) p; I# `1990 101,014
6 ^. p% d( B, a2 q/ W6 o1991 107,076
/ X6 N. W5 J% K; Z' t* o j- ]1992 109,594
% C" F* v) F/ M: |6 T* L1993 111,796
& q. U; J+ l- Q8 z1 D+ g) ^, i1994 112,501
9 U5 k7 I9 @: r1995 110,577
! y2 |* ~/ g* ]3 M1996 109,042, n8 w( U8 M4 ^, {( V9 P
1997 111,545, v- Y4 A+ u$ A6 u8 v$ q2 T# h# T
1998 114,536
, V }- c2 I7 }1999 118,871& X$ K9 g/ o* D4 E" {6 }/ Y
2000 124,203
! {! h. R n2 N* T; X& e- ~2001 133,441) Z4 g$ `# K& q5 O+ W8 O
2002 150,2587 U1 L" z, {" z# d" Z
2003 165,541# K Z- w* {( T9 p% b2 j; j9 m
2004 179,610
4 F! O7 h9 c. P5 B( b3 b3 H. g2005 193,934
7 S5 I. f5 r* V% z实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。" T1 S w( J9 h! U! |
如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。8 t0 J- F: _" {; U7 z& ?
按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。
2 |5 Y3 B+ h8 x* T T油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。
' k5 L8 h" s2 e; i) q- ^* y; N. n& h' V+ j
[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
|