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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。
7 f+ C% D9 b1 o7 i这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。
& [$ i2 ^& z1 O" U7 G4 ?YEAR AVERAGE
: C* a# N e( M$ [, z1962 12,556
8 W% w" k! X! d0 Y) d* t1963 12,925
# m5 ]8 r3 t i! c* Y7 ]1964 12,6622 Y# N4 x' E. ?4 m
1965 13,291
. i9 D5 E1 O6 r. L1966 13,752( a, g* A* d% V
1967 15,442
$ d* ^# W l! L# J8 U5 W+ C1968 17,434
" I5 W. i9 W* Z1969 20,526
+ U( i0 z2 r# s! \+ q- q1970 21,4463 T% v0 m* X4 z- c
1971 22,227
% A. [- C% T E$ ?% F1972 23,6811 `" P/ k' H( }" P% T: l* ~0 X
1973 27,1462 I" k) U; [! n
1974 34,809
4 [. W* `, A, ?1 V) R1975 43,995. Q% a6 r& [' ]1 E
1976 58,064
; {9 C& f0 _. w, v* i% s* t3 v1977 62,8849 m) \) s! A/ ^( D
1978 71,679
% Z+ ]; q! s6 T1979 78,719$ n1 t+ u( ?9 g
1980 84,3676 q7 C7 X2 D# v( {7 w# P, m
1981 91,438
+ K d& X3 Y) Z; |# N" R1982 91,405& }5 R+ B; Q. M6 d5 Z
1983 85,6672 t6 r9 m6 A# r% n) B
1984 79,246. l+ ^6 u+ A0 q* s
1985 74,175' G g& e1 K# ^8 c! Z, Z" n, y
1986 74,306
7 i. |* p2 H& t; B+ | V- ]% y1987 76,878; }7 y; \! M4 A6 n; i
1988 81,841; {% P9 o* V3 n/ p6 t. p
1989 89,017- i: u4 o3 D& F2 D/ _9 G
1990 101,0148 O* G8 f+ X& h. K( R- o! B# m, L
1991 107,076
, z5 z( f- f8 N+ W# c V( w. E, T2 \1992 109,594; s0 U5 Q5 r: i! C# M
1993 111,796
7 a u, e: B. V" Z. Z( {/ O1994 112,501! D/ R' _5 A# S/ K" x6 S+ t' ]
1995 110,577. t5 H0 ?) [& O
1996 109,042. {& w' x( u( n2 K) [+ J/ c
1997 111,545
9 d- q0 b! I/ \2 ^1998 114,536, _1 z9 e' ^( _, \3 }* @* H* @
1999 118,871: ?) `, m( r* A8 ` _; w6 c; ?
2000 124,203
4 m8 r; K/ b6 h& y l2001 133,441
! w9 Z% g K6 u0 A2 [2002 150,258* p: e1 l1 @0 ^6 F! v8 R
2003 165,541
" i) C1 v5 @# _7 x, x/ R9 e9 M2004 179,610
) M! C1 Q6 \ P x6 p2 i0 E2005 193,934; J) @8 B5 q+ t* A1 a
实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
; M+ U# h/ |5 Z1 r如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。
P( y3 ]9 X( N& e9 W" r按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。% J9 B: n1 F4 U; D$ p! ~
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。1 \6 v; d' t4 s
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[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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