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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。
" ^+ G* v+ s: y. d5 h这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。 v/ `, ~! D) t- v* U
YEAR AVERAGE/ u7 c- x3 _- f/ g5 K
1962 12,556
9 M( u' T: ^, [6 y1963 12,9253 q; a. m6 x& `, g# o& O9 u
1964 12,662
% j6 x6 d1 ]$ }; k" d% j) O/ V# F1965 13,291/ Y& q. O1 G0 |
1966 13,752
' c1 X) v' ]# ^( s1967 15,442
' q l5 Z) h5 N i6 B/ _: F7 b# g# j1968 17,434
9 x/ G/ k9 s" x7 t+ V6 M1969 20,526* m+ y, h$ E6 [9 ~) Z ]
1970 21,446+ l8 W- ]* \: N( m8 Z
1971 22,227& A7 t7 o% K& s
1972 23,681$ V p8 H& [+ O; \ }
1973 27,146
3 y' R: r6 [9 F7 N1974 34,8092 S/ S/ z9 S' [" R5 z! r! v) O
1975 43,9950 C: `9 A! W2 G+ t U/ i: ~
1976 58,0647 M+ ^ i, p1 @! u- g& z9 K2 y) z
1977 62,884
! G+ s8 c) `: @/ p8 @) c1978 71,679
) a! c, u5 k E; z0 N1979 78,7196 J' x* S# y2 I6 E9 K. F. T4 _
1980 84,367
) W8 K/ C# k% Q. @' ?1981 91,4388 I. @3 R% x& h% a! X# z" g
1982 91,405. |0 E3 F- t& m/ |
1983 85,667
; X+ A/ Y# o3 t. z1984 79,246
; w1 _5 U# k9 M3 X q# R1985 74,175; m+ T; J$ [, Q5 K- O
1986 74,306
9 c7 S2 X+ O. b# v( [) ^3 ?' E, ^1987 76,878
# h; |4 E/ Q( Q B1 e1988 81,841/ k5 k9 t' e8 y& E# v
1989 89,0176 R! u# X: C0 q4 c0 }/ @
1990 101,014# p7 w0 }* R* L, n
1991 107,0762 Z$ |0 L9 ^9 o6 \5 j) d3 ], z: P
1992 109,5943 y4 V; p6 X1 o% i- S1 z( V6 Z
1993 111,796
3 B; r3 ^1 H6 J6 c- G6 |1994 112,501
" L& P; T! P6 _- m# E! L1995 110,577
) S) j9 z% [9 M+ P7 g8 s1996 109,042
$ S$ ^( b' |1 B' K0 f% t1997 111,545
5 Q5 s; b" p$ a7 i @9 H0 y6 D1998 114,536
6 K) |& Q" {' K1999 118,871
' w& F# U# T6 u, p% [! @/ P2000 124,203
: F: q" S; S9 ?7 H: {2001 133,441
8 K7 p0 T/ A+ b" f, D) D0 I r6 h2002 150,2581 c( V6 t8 @ ?3 e
2003 165,541, {7 ]6 r4 H7 F/ K" y6 ?
2004 179,610
: a) G" I$ i& R0 c: q( _, B$ O2005 193,934, ~' g5 d9 n/ N
实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
9 _: e2 X& {# h. N; F9 r1 b1 p如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。
/ L5 I+ }% r7 c. M2 q: [& T. \2 }按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。2 Z5 B, }$ ]2 B8 r% D
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。
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/ r2 x. a. m, a6 j' Q3 s4 _[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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