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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。
8 u5 s6 A- F8 l# {* s$ K; ~这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。
$ V% p$ F' v; b# }+ x3 BYEAR AVERAGE
' ~/ z ~/ N+ U/ U. ^1962 12,556
$ D! X! G ^8 M S& f. d1963 12,925
3 F$ G, j8 h: z( m% } K1964 12,662
1 A+ M1 U- e6 @( ^% N' l1965 13,2911 d* d9 }9 \7 i
1966 13,752
# B0 z& ^+ v+ u6 m1967 15,442. M! z) H& j9 F( }; Y3 R
1968 17,434. y9 e# i, z. u8 F8 g e& F5 `8 M* S: F
1969 20,526
, d4 S3 H( P7 A% }5 w3 b3 j, d+ ]1970 21,446
7 I7 [; b- }1 X$ q1971 22,227
. q1 g/ Y9 {' ]+ q S1972 23,681
! H4 e# W9 ~5 X: z* Q1973 27,146
+ r+ t6 k) J6 ?: A1974 34,809
3 {$ k/ }" e; I1975 43,9956 U8 C$ e0 V. j7 N% P4 p
1976 58,064. W7 M+ W% U. G8 y4 z
1977 62,884' i6 v: J- C- Z# |% ?3 A
1978 71,679
5 O" R: W8 S( W& N7 w1979 78,719
5 x+ V) U/ [" b1980 84,367# M% N' v& |2 P' \$ D9 p5 S
1981 91,4386 z& O- S; Q5 k' N# P7 Q% d/ r
1982 91,405
E" W9 B A3 j1983 85,667/ I! `4 I" u# j9 y
1984 79,246& G5 ~) V$ l% w6 z: |. \
1985 74,175
/ ^6 l' j; B5 k! i1986 74,306
$ B4 q. q- A) m3 }3 }% J1987 76,878
, {( y3 Z8 y4 @" ]% L5 K& U$ l% N1988 81,841; T( T8 J \* q/ g4 E. ^
1989 89,017, g7 E' S6 L' I4 S* v/ k; \4 l# x. p
1990 101,014
y. s+ V6 @$ R1991 107,0767 w' ~! e, |5 F- J
1992 109,594" @7 x, r [/ I/ a9 b6 ]6 B1 v
1993 111,796! u% j5 m0 f3 x! f8 t8 d' c m: l
1994 112,501
3 a: f$ H+ \/ E x1 x3 z$ `1995 110,577
" R2 H4 m6 V5 A1 s( N3 c1996 109,0429 z* a* |2 S+ G9 T' \, g
1997 111,5459 L* k- i+ l) h5 V) _
1998 114,536
: Z# E6 `/ c3 l6 |9 p _1999 118,871
# H; l+ s5 x1 B* u& P, ~2000 124,203* n1 T& i. G6 j1 C: Y0 e, h
2001 133,441# R6 X; a/ j0 u4 H4 o6 P1 O
2002 150,2587 P- L8 c9 R' e0 h0 O* ]* H
2003 165,541
7 E: J7 M( _" l: r+ I2 t' Y2004 179,610: C j0 y& n# L1 l& `
2005 193,934& D( o$ F0 h% c% }
实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
. x$ O- f" D9 E如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。2 Q' e& E1 ^* x* W4 i% `
按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。
: {+ a+ @7 A/ @7 @! A6 ~* m油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。
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5 N- q) R+ }3 q2 e[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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