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号外 - UW推出新地

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-9-5 13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Stage 35
2 n! t( {; j. c/ q; ]严格说3个月前就推出了,但当时只对4家建筑商开放。现在这些地刚刚对公众开放。! G3 z) s5 x, `9 E( q: c
http://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap
理袁律师事务所
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-9-5 13:07 | 显示全部楼层
地有多大?有价格吗?
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-9-5 13:07 | 显示全部楼层
地有多大?有价格吗?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-5 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
点链接的每一块地,就出来大小和价格了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-5 21:50 | 显示全部楼层
够贵的
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-5 22:41 | 显示全部楼层
pingyet 发表于 2012-9-5 21:50
4 ~# r. T% B, q够贵的
. ?. g% a" v2 v
你后来没去坐直升机?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-9-5 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
点了几个都写着SOLD,有这么抢手吗
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-6 08:51 | 显示全部楼层
是草莓味的还是巧克力味的?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-6 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2012-9-5 22:55 " s2 v$ x( n# I( b( V0 C
点了几个都写着SOLD,有这么抢手吗

! p. ?- f! _3 Y  G& `9 KRed ones that are not clickable are sold a long time ago.
! K# X" N$ `; T; pRed ones that are clickable are sold recently.$ {: C% O5 j5 u+ X  P0 o& Z3 F
Yellow ones are pending or hold.
1 F3 {7 L0 f1 W; QGrey ones are available.! `' ^8 u8 d7 E0 J; b
5 b0 h/ c. F: [1 h- [
The map included all stages of UW Estate:3 ~+ S3 f6 l( J
stage 2: mostly sold between 2008~2010
$ z0 i* ~% @' R) {! B  ~stage 10: mostly sold between 2010~20114 j0 h) k" [# `! Q/ D2 r3 S5 u
stage 2b: mostly sold between 2011~20127 z: }  z2 I1 t" ]/ X1 R
stage 35: released 3 months ago and mostly available
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-6 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
price is reasonable. it looks like small lots are more popular.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-9-6 21:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-6 08:11
8 D. o+ W3 M: l; B" S2 tRed ones that are not clickable are sold a long time ago.: M7 g& T* Y8 ^9 t4 Z! Z9 c
Red ones that are clickable are sold re ...

: X2 A* n. j4 o歪一下楼,教授喜欢TWIN BROOKS区吗
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 10:10 | 显示全部楼层
这些地可以砍价的吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-7 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2012-9-7 10:20 编辑   r; t$ v* V! z* g5 q
pingyet 发表于 2012-9-7 10:10 $ d1 r  y0 ~+ o6 ]$ B! D$ K8 ^+ Y
这些地可以砍价的吗

- d9 c% f$ D, q. U1 D
% A; f# F6 T% ~) n* L) \确定要买的时候交15%签合同。然后如果一个月内付全款,可以打折5%5 R+ C; @/ }# @; B
但是要记住,3年内房子必须建起来。
# @# U$ l. B2 A& W7 `9 A: T8 w* [; y" B' H/ X/ b
忘了说,坐直升机不是上周四,不知是我记错了,还是改期了。反正是变成昨天了,傍晚的时候在那边嗡了嗡了的。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问60 feet 的地能盖多大的房子?2车库还是3 车库?大约需多少钱能盖起来? 谢谢!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-7 12:44 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2012-9-7 12:16
( n( ]. W" ^  ^* J/ A3 B+ J2 ]( Y, R请问60 feet 的地能盖多大的房子?2车库还是3 车库?大约需多少钱能盖起来? 谢谢!!!

3 s- G% A# B- P! N1 c3 M小区规定,2层屋面积3000 sf起,平房2000 sf起。目前这个区已经造好的房子大多数在3500~4200 sf之间。一般造价是65万~85万。
+ C8 l2 v# U( X/ \8 L& J# p( f+ Q+ `8 {. ~: p1 g& _2 F6 n
车库一般是3车库,少数是4车库,但必须满足车库宽度不超过房子宽度的60%.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 12:59 | 显示全部楼层
没有想到这边居然有40呎的地。没想到哇,没想到。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 13:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-9-7 13:44 $ T% h0 B0 _- l# _& k0 {8 J
小区规定,2层屋面积3000 sf起,平房2000 sf起。目前这个区已经造好的房子大多数在3500~4200 sf之间。一般 ...
8 y' o) x6 D% E/ E' @) H
非常感谢!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 16:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-7 13:44 8 m: x. B# b) {9 v. s, N
小区规定,2层屋面积3000 sf起,平房2000 sf起。目前这个区已经造好的房子大多数在3500~4200 sf之间。一般 ...
7 `0 B& w) Q! u8 ?0 ?
可用自己找的图纸及施工队吗?还是必须他指定的,或限制很多?
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 17:00 | 显示全部楼层
太贵了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-7 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-9-7 22:05 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-7 18:45
% G' p' t+ t" t; OKAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?

# H( X+ \4 G% |. {这也不好,那也不好,黄教授眼里只有WM.那是因为你还不用考虑孩子上学问题,求菩萨保佑让小黄生3个儿子把他折磨的像孙子吧。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-9-7 20:45 ' d; I8 {, k) [! V. Z
KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?

0 n6 ]/ t# z- O) h; [1 A3 i那5块地不好,门口都有些小零件,比如变压器。将来不好卖。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 07:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-9-7 20:45
, W" }& J0 f; O$ [5 `' \KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?
8 _8 f* a6 P# E' O* M$ _
那5块地不好,门口全都有小零件,比如变压器。将来不好卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-8 07:30 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-9-8 07:14
  ~$ L0 i% _! f3 p9 `那5块地不好,门口全都有小零件,比如变压器。将来不好卖。
6 p; m5 q( ^; z3 x7 ]7 a% j+ w
抱着这种想法的人恐怕买不到合适的房子。全城合适购买的小区算10%,减去75%的朝向问题,再减去靠路路冲等30%,再减去60%门口部件,最后你能买的只有0.7%,还不知你是否能买的起。
+ d9 _! u9 Q- N, E/ A( N6 [
8 ~% S0 @+ N1 A9 d. b我觉得,人家老区Glenora,Belgravia那back lane电线一排一排的,房子也很贵。任何新区这些部件就不算什么了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-9-8 08:30
0 s" R2 x4 G" Y7 H& B1 Z: S/ t$ M( V/ ?抱着这种想法的人恐怕买不到合适的房子。全城合适购买的小区算10%,减去75%的朝向问题,再减去靠路路冲等 ...
) }' t( a- u# i, M& w; `9 e

' `3 t; R( `5 s$ W10%,75%,30%,60%,0.7%, 这些数据从何而来???纯属臆测吧!!!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 12:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-8 08:30
4 ~, B: ~0 \+ |1 N% I+ S/ c抱着这种想法的人恐怕买不到合适的房子。全城合适购买的小区算10%,减去75%的朝向问题,再减去靠路路冲等 ...

- s' k  B* C3 }7 V& Q, h先说老区,如果老区没有电线杆,车库是联体,那么价格会更贵。3 J  R. L( v' v0 L  l8 `) F( N
再说说Westcliff Close里的那5块后院朝北的地。如果只有10-20万,房子能住人就行,没人在乎消防栓,变压器。那5块地,买地,造房,至少80-90万。如果有80-90万,要求自然不一样。全城能挑选的余地是太多,而不是太少。能买得起的房子,远远超过0.7%.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-8 20:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-9-8 20:05 编辑
( N  l$ J" @- f# Q  H
lzhmsa 发表于 2012-9-8 12:57
4 e/ W. f/ o8 K  }( ~( I, o& D" ]先说老区,如果老区没有电线杆,车库是联体,那么价格会更贵。
6 k2 o1 `6 A+ l* l8 T4 Z再说说Westcliff Close里的那5块后院朝北 ...
* u0 t1 [$ I, x3 z4 A
9 G: j: B: @1 R6 S4 n
按照你的理解超过80万的就不能有变压器?! Y* Z4 c4 K0 A( U1 w
Westcliff Close里的地现在不是10~20万,而是27~29万,照样没人在乎变压器,对公众开放一两天就全预定了。8 m( v! ?- s7 a0 ~8 \9 J

7 w; x' g; x5 v. P, R7 F无论多少价位的区,很多地块都必然有变压器,信号箱,邮箱。就算是几百万的Windermere Ridge也不例外。而且从交易价格也看不出有什么能统计出来的区别。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-10 13:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-7 20:45
& o* a7 k7 B# p# kKAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?

! C. y) S: O. g  s请问:可用自己找的图纸及施工队吗?还是必须他指定的,或其它限制很多?
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