要买地盖房了，怎么跟builder 谈价钱呢。

hannahxue · 发表于 2012-10-22 06:00

看上一walkout to ravine 的地，前面12。59米，后面10.5米，长53m,

hannahxue · 发表于 2012-10-22 06:23

要价27万5，说是包括construction，填土什么的，也不懂怎么回事，能讲价吗？地本身是23万8。贵不贵，能建一个65 万，连地下室都修好的房子吗？

衣食住行 · 发表于 2012-10-22 06:55

Walkout的地本身23万8是个不错的价格。测量，申请Permits，挖地，填土等，如是自己做，约2万2到2万5。但你的情况是建筑商给你作，他们需要挣钱。自然费用就上去了，（按你的说法，他们要3万7）。
至于能建多大的房子，完全决定于地的大小。按你的测量，地前脸是12.59米，约是34的Building Pocket。但地的后脸是10.5米，比前脸小。会对建筑大小有影响。这就完全得看建筑商的的Building Pocket的图了。在此无法评论。
此外，建65万的房子，需要知道房子的户型，房子的大小和小区的建筑要求。这些问题比较复杂。按你描述的情况，实际的建筑费用是65万-27万5= 37.5万。其中包括地下室的装修。现在市面上，建筑商地下室的装修费用是4万到5万。这就是说，你建房的费用是32.5万。按$155一SF来计算，你只能建2100SF的房子。如果你的户型的面积大于这个数字，就比较难了。
这其中有很多细节需要分析。你可打我电话：780-729-2088。

tanrx · 发表于 2012-10-22 09:01

盖 2100 尺的房子太亏了。房间会有点小。

changdao · 发表于 2012-10-22 20:38

衣食住行发表于 2012-10-22 07:55 . H u' z+ T9 w* J% `
Walkout的地本身23万8是个不错的价格。测量，申请Permits，挖地，填土等，如是自己做，约2万2到2万5。但你的 ...

nice reply! you are realy proffesional. Would contact you recently to get more detail. Thanks

hannahxue · 发表于 2012-10-23 06:00

changdao 发表于 2012-10-22 21:38 $ t% z' g9 Q2 ?0 v. g; Y
nice reply! you are realy proffesional. Would contact you recently to get more detail. Thanks

问了价格，说是和showhome 2300 尺一样的话，不装地下室大约65万。showhome 的地不好，靠小区进口的路，地也小，卖61万，已经有4万upgrade包括在内，看着很好，容厅和餐厅在后

衣食住行 · 发表于 2012-10-23 10:06

一般的Showhome都会建在路口显眼的位置，对于建筑商来说是最有利的。且屋内的设计和装修会比一般的标准高出不少。主要是起到吸引眼球的效果。如在小区里按这个Showhome的标准建，价格会多出3万到10万。这往往给客户一个两难的抉择，选Showhome还是选块地新建。
但对于投资加自住来说，Showhome是个不错的选择。先住个2~3年，等小区完全开发完了，你可以将房子放到市场上，卖个好价格。对于本贴所说的房子，会有个3万到8万的利润空间。决定于区，房屋式样等等。

hannahxue · 发表于 2012-10-23 13:45

"所说的房子，会有个3万到8万的利润空间。"
so , i can bargin down about 1w to 5w for a new build house ??

changdao · 发表于 2012-10-23 16:10

hannahxue 发表于 2012-10-23 14:45
# b5 l$ e' f5 j8 ]7 w7 G! M0 l/ g"所说的房子，会有个3万到8万的利润空间。"
0 b. u. S' W9 s& p' m8 |so , i can bargin down about 1w to 5w for a new build hous ...

good dream but impossible

东北老农民 · 发表于 2012-10-23 20:47

本帖最后由东北老农民于 2012-10-23 21:54 编辑

在哪里啊？给个地点，俺也买一个WALKOUT，背靠LAKE 或者峡谷的，让我们做个邻居吧

yicixing · 发表于 2012-10-23 21:04

本帖最后由 yicixing 于 2012-10-23 22:09 编辑

也想买一WALKOUT，求地点
还有建议如果是65万预算的话，可以先不建地下室，要不真的不大可能（建小一些的房子就不合适了，浪费了）

hannahxue · 发表于 2012-10-23 21:24

是的，我也想要不就不弄地下室了，可builder 说30$/平尺，听上去还可以，含一卧室和一卫生间。地在卡城。

小妮子爱生活 · 发表于 2012-10-25 12:51

东北老农民发表于 2012-10-23 21:47 B. y# t! ? {% d( x
在哪里啊？给个地点，俺也买一个WALKOUT，背靠LAKE 或者峡谷的，让我们做个邻居吧

哈哈~~我绝对支持~~~ 这个帖子有看头~~~嘻嘻

hannahxue · 发表于 2012-10-29 19:41

有两块地，一块620m2, 一块440m2价格含填土什么的差一万五千，大的地盖完房子, deck, 还剩27米长，宽11米，房子占地百分之二十五，另一块盖完后，剩15 米长宽12 米，占地百分之三十五。选哪块好呢？

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