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请教Upper Windermere的 HOA费问题

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发表于 2012-10-27 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了个售房子,发现 HOA费 要700一年(这么高,不知有啥服务包伙)问题是这个费是固定的吗?还是根据花费可调的--等社区建好了,不再需要得投入,费用就降下来了?我现在的区的才一百多。困惑?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-27 19:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-10-27 19:32 编辑
, ~' ?9 X& C$ C- ^0 m, ]# V! O
7 i; g$ [0 Z% s1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。8 s' x0 |8 r( d4 B
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。9 m6 [& _5 @9 u6 {' e2 d5 W5 O! e0 i/ k
3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护,其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子,而觉得几百块是个事的类型,就不来了。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-28 09:46 | 显示全部楼层
谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢?如果是的话,一千刀也太值了。
( a  P7 [& Z4 }+ q5 T$ ~7 T这个房子看似个迪呕,地点 及其他没啥毛病,不料内部装修用料廉价,还是私人建的(房主是印度人),有点儿鸡肋的感觉,你评价一下好吗?
9 C% [+ c* r2 t: @http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
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 楼主| 发表于 2012-10-28 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-10-27 20:22 ( d5 }! \! }! c% K. s
1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。
% f( ^3 W; q1 `$ M. q2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。) `* ?% _( T1 j. X8 T% x
3) 这 ...
3 X# o3 [! j0 N' u. j
0 B" v; R. H. K
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 15:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-27 20:22 . a# l" m9 K8 X. d$ T
1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。1 ^( c+ {* V* D' b" f" p
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。
- b2 Z0 }, |: M7 E- x3) 这 ...

4 x1 V  U# V  E' P$ {3 y3 }小学生过个生日都出手100元的礼品卡,住小区里的HOA估计没多少人在意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:40 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 09:46 9 T3 C$ @' z6 d- ]: O$ ?, ]% C. w3 t
谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick clu ...

) l- K- Q: N+ d4 b: l1)肯定780
' U) n2 t0 v7 p3 @9 N  n$ S2)junk
! a5 v" G) U' E6 B+ H
+ X" }- m! `% w9 o5 P% l$ T! q地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子,你不用告诉我是印度人造的,我看后立面就知道是印度山寨建筑,我看连$180/sf都不值。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-28 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ayakao 于 2012-10-28 22:54 编辑
( g6 V. \# d7 Y) V5 t/ G$ D
小黄 发表于 2012-10-28 22:40
* t2 N; l* q% g) q4 I+ U4 X; k1)肯定780
0 [, g8 O5 e( Z2 Y. E. ~2)junk
5 y% C: X- ^# E& X) M3 |

( `* ^% n+ p$ {. [. V非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:40 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 21:40
5 `5 T& d, ^, _' v3 H+ r7 A1)肯定780
7 U7 K$ `: R( s3 w, q% R- f2 i$ ?2)junk

; u: o- ]: H% W3 E  J2 d& n4 r看照片,觉得里面挺好的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-10-28 21:46 % V3 I$ P; o7 C; W- |- b
非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢
/ S. o2 l" Z4 d7 Q
你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向walkout,造型正模正样,跟你说这个根本不是一码事。
! B/ x6 r4 e7 [
. H: S& j0 \6 @# D, Z想知道180万房子啥样,看看这个+ B- S" Q3 c% z) f' s
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
8 H# e+ A  P  U5 q- ?这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高,不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置,那里朝南向的walkout地块60万一块,现在在建的房子基本是4000~5000尺,80~100万左右。这么算下来也不过160万,绝对秒杀其他位置的。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-30 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 23:17 ) `4 ^: M& Z6 T4 B( O
你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向w ...
) T8 W7 \( M; u2 {/ @. B
谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房(相对喜欢相近钥匙圈内的)这圈前后院都没隐私感,在家厨房或露台都能数过路的车(感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路?)相对地价,房价标的没谱。(记得当时卖50多万的地)这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下(地799平方尺),好像不很贵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 19:39 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-30 08:10
# [2 o) }( b1 l9 I+ q( M  \& E谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...
( O% X# h' R; Z, H0 s: L
这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-31 19:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-31 20:39
! K; O) K9 R6 k* M% }- p) v4 [这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。

8 C2 ]. A+ m- D" }1 l/ ~6 G" F) l' d谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-10-31 19:58 , Z1 O) F1 s& t) F! q
谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子
8 A+ N, t4 Y1 }* k1 ^' N
问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 07:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-31 21:04 * Y4 w, l1 Z: P& K- t0 _" Z+ {
问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

( d5 g* a& M0 T/ H. Q: G: [' B: p没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-1 09:26 | 显示全部楼层
hoa其实说白了就是白交的...
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 17:55 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 07:21 # }8 M7 y1 {- f. ~) I2 g0 i" `
没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧

, |0 o& w9 D" k0 T  VUW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 20:46 编辑 - z' ], P& Z  M
小黄 发表于 2012-11-1 18:55 4 x& E" P$ O. j6 L; R
UW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...
: S8 v* M; t  ^4 a( u& t

# b" U: Z$ M  \* ~就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结了哈哈
! q; ]4 K0 Y$ PWestcliff Court那里的3个show home那圈,我觉着周围太靠近高密度小户,将来容易不保值,你看呢
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:52 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26
; a7 S. u0 M7 A2 V& E9 t9 W3 @hoa其实说白了就是白交的...
# J9 k5 X. @) V' h! Z
不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥的呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:16 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
& O: U/ D1 M8 t( ?" S5 ?就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结 ...
# A; g7 J6 E" Q& T2 v# H: e
我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-11-1 19:52 . h5 w5 c" X9 G9 z" U1 [
不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...

$ c& S9 H8 m  C" V- B4 C你不知道UW的小区会所和游泳池?7 z# M6 h. i: c# C1 r; o; e9 I; O
你真的对这个小区一无所知了...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 22:01 编辑 9 Z: S6 m, T7 j! t4 A+ a$ L
小黄 发表于 2012-11-1 21:17 / u- o0 D: E; A5 l5 x9 z+ `
你不知道UW的小区会所和游泳池?" T( Q5 |5 B2 x8 c4 D+ e' q5 F& @
你真的对这个小区一无所知了...
+ }/ U  l" A0 Z2 G1 P
0 A  t+ w, |) N) O4 ]- B, I+ G" Z7 H
斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个区的房(以前觉者此区太远),很无知的说,谢谢指点
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-1 21:16 ; j- V/ k8 _* z1 y( @
我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。

( d' {+ s- K, }- Q, v( d不敢买地自己建房,太劳心
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-11-1 20:58 , M% V+ o3 P) u" e( L) W% e
不敢买地自己建房,太劳心
, s/ F  |: E! M: O4 M
不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:34 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:56
. h, K& X) p# m& g斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个 ...
6 [+ R: j% ?/ e1 f% j! C) ?7 h
你该不会连小区网站都没上过吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-1 22:34 8 \; e0 e% t4 ?' |9 z
你该不会连小区网站都没上过吧?

( c( d; O$ h  T真没找到呢,给个吝科吧
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-1 22:33
, R5 E6 x. o4 b4 J$ g8 O# n不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。
2 T- l. M& `- b6 A
俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-2 09:18 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
% \. W, d. i6 S/ W8 g+ l. O# A俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
2 b$ P0 X/ _- R' C' e$ B
不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必./ Q/ w. J# z9 U7 a; ^0 ^: x
这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的房子质量好。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 11:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-2 10:18 ' J- h" j% \9 e6 j% x( U1 @+ r
不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.
, f2 q0 M9 v5 }* `这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的 ...

) n1 F) r+ u% _# g  ]/ ?操心啊,哪有交钱就接房子简单啊,但同意你讲的,印度人建的房不能买,谢谢了,
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HOA只涨不降,而且涨幅自己难以控制。我担心多年后,会不会像美国很多地方一样,会成为一批不小的开支。 不喜欢的话,还是别去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:04 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
. c$ F# d- N: s1 \# [% [. \不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...

  @* {% \: T( I9 e7 J我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪, 但没HOA fee。
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