请教Upper Windermere的 HOA费问题

ayakao · 发表于 2012-10-27 15:25

看了个售房子，发现 HOA费要700一年（这么高，不知有啥服务包伙）问题是这个费是固定的吗？还是根据花费可调的--等社区建好了，不再需要得投入，费用就降下来了？我现在的区的才一百多。困惑？

小黄 · 发表于 2012-10-27 19:22

本帖最后由小黄于 2012-10-27 19:32 编辑

1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护，其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子，而觉得几百块是个事的类型，就不来了。

ayakao · 发表于 2012-10-28 09:46

谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢？如果是的话，一千刀也太值了。
这个房子看似个迪呕，地点及其他没啥毛病，不料内部装修用料廉价，还是私人建的（房主是印度人)，有点儿鸡肋的感觉，你评价一下好吗？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

ayakao · 发表于 2012-10-28 14:33

小黄发表于 2012-10-27 20:22
5 F- S. c( y% ]3 ]/ S1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。% O, ]7 J3 M! P/ h8 B' _7 ^4 i" I
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
% }$ t3 X2 F( M3) 这 ...

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

Scottl · 发表于 2012-10-28 15:26

小黄发表于 2012-10-27 20:22 7 D1 N/ Z0 g4 A
1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
( f+ b( L$ `) u2 C9 y2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
& H' B8 B& M0 {5 Y6 U: a# s$ s6 @3) 这 ...

小学生过个生日都出手100元的礼品卡，住小区里的HOA估计没多少人在意。

小黄 · 发表于 2012-10-28 21:40

ayakao 发表于 2012-10-28 09:46 . m# V1 w! O) l p
谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick clu ...

1）肯定780
2）junk

地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子，你不用告诉我是印度人造的，我看后立面就知道是印度山寨建筑，我看连$180/sf都不值。

ayakao · 发表于 2012-10-28 21:46

本帖最后由 ayakao 于 2012-10-28 22:54 编辑

小黄发表于 2012-10-28 22:40
9 Z4 }. G6 g& B% T( q1）肯定780
8 N1 g8 H$ Q( h9 P2）junk

非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

VitaminC · 发表于 2012-10-29 18:40

小黄发表于 2012-10-28 21:40
9 O8 C4 W) F+ A. U$ u1 D8 m1）肯定780. P- K- J. n" k1 R
2）junk

看照片，觉得里面挺好的。

小黄 · 发表于 2012-10-29 22:17

ayakao 发表于 2012-10-28 21:46 3 _& Y3 K1 u" K; d* S
非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向walkout，造型正模正样，跟你说这个根本不是一码事。

想知道180万房子啥样，看看这个
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高，不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置，那里朝南向的walkout地块60万一块，现在在建的房子基本是4000~5000尺，80~100万左右。这么算下来也不过160万，绝对秒杀其他位置的。

ayakao · 发表于 2012-10-30 08:10

小黄发表于 2012-10-29 23:17 7 j, B" s2 k) \2 a
你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向w ...

谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房（相对喜欢相近钥匙圈内的）这圈前后院都没隐私感，在家厨房或露台都能数过路的车（感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路？）相对地价，房价标的没谱。（记得当时卖50多万的地）这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下（地799平方尺），好像不很贵？

小黄 · 发表于 2012-10-31 19:39

ayakao 发表于 2012-10-30 08:10 8 i2 a$ ]! C+ F5 @) f" A" @& o/ y/ {
谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...

这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

ayakao · 发表于 2012-10-31 19:58

小黄发表于 2012-10-31 20:39
]9 j3 y+ d U$ E/ \这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

小黄 · 发表于 2012-10-31 20:04

ayakao 发表于 2012-10-31 19:58
& t( d2 P/ e$ ^; m' s谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

ayakao · 发表于 2012-11-1 07:21

小黄发表于 2012-10-31 21:04
4 e2 ^* U2 P0 Q( a. ?问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

sweetlele · 发表于 2012-11-1 09:26

hoa其实说白了就是白交的...

小黄 · 发表于 2012-11-1 17:55

ayakao 发表于 2012-11-1 07:21
0 G5 U& y( G3 L9 W没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

UW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

ayakao · 发表于 2012-11-1 19:43

本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 20:46 编辑

小黄发表于 2012-11-1 18:55 9 q$ j6 ? c& U; x6 I: k
UW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结了哈哈
Westcliff Court那里的3个show home那圈，我觉着周围太靠近高密度小户，将来容易不保值，你看呢

ayakao · 发表于 2012-11-1 19:52

sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26 / g5 k# _; [5 ^6 J/ T3 R) r2 t$ Y
hoa其实说白了就是白交的...

不明白啊，我现在的区一年一百多连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥的呢

小黄 · 发表于 2012-11-1 20:16

ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
3 @7 p1 |: \1 \( z3 b就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结 ...

我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

小黄 · 发表于 2012-11-1 20:17

ayakao 发表于 2012-11-1 19:52
5 i: r2 D, J8 j- G8 u不明白啊，我现在的区一年一百多连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

你不知道UW的小区会所和游泳池？

你真的对这个小区一无所知了...

ayakao · 发表于 2012-11-1 20:56

本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 22:01 编辑

小黄发表于 2012-11-1 21:17 + A* x& g+ s8 w) ?$ D4 x
你不知道UW的小区会所和游泳池？
; J( j* `. u8 s; m你真的对这个小区一无所知了...

斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个区的房（以前觉者此区太远），很无知的说，谢谢指点

ayakao · 发表于 2012-11-1 20:58

小黄发表于 2012-11-1 21:16 " q8 M7 T5 Q$ d% u3 W
我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

不敢买地自己建房，太劳心

小黄 · 发表于 2012-11-1 21:33

ayakao 发表于 2012-11-1 20:58 . E' z9 s# B E6 \
不敢买地自己建房，太劳心

不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

小黄 · 发表于 2012-11-1 21:34

ayakao 发表于 2012-11-1 20:56 . H6 ?; m8 j9 ^5 I' }' G
斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个 ...

你该不会连小区网站都没上过吧？

ayakao · 发表于 2012-11-2 07:42

小黄发表于 2012-11-1 22:34 5 E1 H+ q+ c! Z" b( U
你该不会连小区网站都没上过吧？

真没找到呢，给个吝科吧

ayakao · 发表于 2012-11-2 07:47

小黄发表于 2012-11-1 22:33
% Y7 \8 R0 W6 q7 |; b& E不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

小黄 · 发表于 2012-11-2 09:18

ayakao 发表于 2012-11-2 07:47 4 P2 m) y5 U; n) Z- W+ M0 t
俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的房子质量好。

ayakao · 发表于 2012-11-2 11:54

小黄发表于 2012-11-2 10:18 ; x3 @; g5 E( j1 }; }' e
不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
' m1 F* J- Z* M$ ?; K8 `这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的 ...

操心啊，哪有交钱就接房子简单啊，但同意你讲的，印度人建的房不能买，谢谢了，

southcommon · 发表于 2012-11-3 15:01

HOA只涨不降，而且涨幅自己难以控制。我担心多年后，会不会像美国很多地方一样，会成为一批不小的开支。不喜欢的话，还是别去了。

southcommon · 发表于 2012-11-3 15:04

ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
0 h9 {& b! U# M# [6 I- H不明白啊，我现在的区一年一百多连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪，但没HOA fee。

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