多市10月地产跌7.1% 均价同比升6.2%

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来源：明报

* z1 q  U0 F) q, ]$ E; T  D: y" T多伦多地产局(TREB)昨日发表的最新统计数据显示，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)出售的二手房总共为6,896间，与去年同期相比下降了7.1%。
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% Y  d4 ]/ Y- N" x/ ~不过，房屋价格依然坚挺，大多伦多地区的平均屋价上涨至503,479元，与去年同期相比，升幅为6.2%。

多伦多地产局在昨日发表的新闻通告中特别指出，今年10月与去年10月相比多了2个工作日，如果以每个工作日的平均交易数量来计算，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统出售的二手房成交量，较去年同期下降了15.6%。



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根据多伦多地产局发表的统计数据，单在多伦多，今年10月透过多重放盘系统出售的二手房为2,730间，平均屋价则上涨至539,188元。而在去年10月，多伦多透过多重放盘系统出售的二手房多达3,044间，平均房价为518,248元。

  k* |6 k! L( ]9 Y5 s& R而从房屋类型来看，无论是独立屋、半独立屋、镇屋还是共管柏文，在今年10月的成交量均有所减少。例如，多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的独立屋共有931间，较去年同期减少了7%。不过，独立屋的平均屋价上升了5%，攀升至779,484元。

$ v5 h7 A" ]5 m6 A5 c* d2 S又如，多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的共管柏文单位共有1,141个，较去年同期下跌了14%，至于共管柏文单位的平均屋价降低为358,741元，跌幅为2%。

0 u$ S4 R6 c$ i: ?9 s! L, D多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出，与去年相比，大多伦多地区二手房的成交量在今年下半年有所下跌，特别是联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施正式生效之后。鑑于房屋按揭期限缩短，每月还款额相应增加，导致部分家庭不得不押后置业计划。
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- x9 p$ k7 u# v0 J2 V大鹏地产的华人经纪肖绍军认为，受到联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施的影响，大多伦多地区在今年8月下旬至9月上旬的房地产市场已经跌至今年的谷底。

. C8 D2 C  S4 A' M据他的预期，大多伦多地区房地产市场的销售行情将在今年11月开始逐渐缓慢回升，明年的屋价预计至少将上涨5%至6%，高于通胀水平。

他说：「大多伦多地区的房地产市场将走出谷底，受惠于多项利好消息，包括：贷款利率仍处于低位；移民吸纳人数增加；失业率仍维持在7.4%左右；货币供应增加等。」

" o  ?) d& B3 @. Q- d在他看来，对有意置业人士而言，今年的冬季是买屋自住的好时机。而对于房地产投资者来说，他们应调整投资结构，以长期持有的方式代替短期炒作，并留意现金流动的问题。「买家应将房贷控制在可承受的范围内，切勿过于激进。」
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