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来源:明报
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多伦多地产局(TREB)昨日发表的最新统计数据显示,大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)出售的二手房总共为6,896间,与去年同期相比下降了7.1%。$ g' F" i% [) W Y
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不过,房屋价格依然坚挺,大多伦多地区的平均屋价上涨至503,479元,与去年同期相比,升幅为6.2%。
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多伦多地产局在昨日发表的新闻通告中特别指出,今年10月与去年10月相比多了2个工作日,如果以每个工作日的平均交易数量来计算,大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统出售的二手房成交量,较去年同期下降了15.6%。 7 W5 I' Y; j( y$ e6 ?7 p
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根据多伦多地产局发表的统计数据,单在多伦多,今年10月透过多重放盘系统出售的二手房为2,730间,平均屋价则上涨至539,188元。而在去年10月,多伦多透过多重放盘系统出售的二手房多达3,044间,平均房价为518,248元。
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而从房屋类型来看,无论是独立屋、半独立屋、镇屋还是共管柏文,在今年10月的成交量均有所减少。例如,多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的独立屋共有931间,较去年同期减少了7%。不过,独立屋的平均屋价上升了5%,攀升至779,484元。
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又如,多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的共管柏文单位共有1,141个,较去年同期下跌了14%,至于共管柏文单位的平均屋价降低为358,741元,跌幅为2%。- R9 U. i& g7 A- }( g
" E/ d4 [/ ^# l$ g多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出,与去年相比,大多伦多地区二手房的成交量在今年下半年有所下跌,特别是联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施正式生效之后。鑑于房屋按揭期限缩短,每月还款额相应增加,导致部分家庭不得不押后置业计划。; y' D8 a2 F2 t$ u5 `, n8 X9 M% Q
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大鹏地产的华人经纪肖绍军认为,受到联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施的影响,大多伦多地区在今年8月下旬至9月上旬的房地产市场已经跌至今年的谷底。
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0 H5 L s3 B& V4 w% Q8 S据他的预期,大多伦多地区房地产市场的销售行情将在今年11月开始逐渐缓慢回升,明年的屋价预计至少将上涨5%至6%,高于通胀水平。 J8 G" a$ |; q j2 B* s9 @/ X* X
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他说:「大多伦多地区的房地产市场将走出谷底,受惠于多项利好消息,包括:贷款利率仍处于低位;移民吸纳人数增加;失业率仍维持在7.4%左右;货币供应增加等。」
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在他看来,对有意置业人士而言,今年的冬季是买屋自住的好时机。而对于房地产投资者来说,他们应调整投资结构,以长期持有的方式代替短期炒作,并留意现金流动的问题。「买家应将房贷控制在可承受的范围内,切勿过于激进。」 : t- a: ~/ u) R. u- }4 O0 d
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