这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
6 G! I. r  l1 H1 t个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
/ z( C; v; R" ~3 L* T% `4 T9 vlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

2 B5 V( a' N1 {% u希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
0 C, X- o6 Y3 H; w/ c4 U, a才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
- H0 B; B8 S$ e新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

; V! m0 d( t6 K  _+ X& V+ W5 m" ]agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
$ ~, S+ b: x7 e2 q4 I- `junk

# E. m3 ]8 D9 {感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
$ d( T- g6 f4 I6 Y) b9 f5 W5 n; R感觉你第一次用对了这个词.

9 y: k! p/ W( {# L咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
' ?9 q' p* O, @3 q, h. S6 u+ U
+ ]- O$ Z! f7 K% G

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

  v4 T( A# G+ M  I3 d0 z


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 i: k' V' U3 ~, D0 y3 r１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
: w. N2 q7 w! [# ]３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
! ^: q# w/ I; h* d* T４）Flex room极小，也没有正向窗。
+ Y' M# t# ^& @3 v  v) x５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
7 Z% s8 m2 [# U６）进主卫要先经过衣橱。
" M% M9 N8 G1 p- x７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
  [: j- a7 r8 T１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
# G! r+ }- A: y+ R& V, |２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
2 y9 I. [0 z/ u, w+ U0 P! I' I7 a* V３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( Q) D8 y1 z: w7 @我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
' H/ s1 ^, M) `; \9 @, h3 f' l& }１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
" k4 t! m) b* V1 v1 ]4 ?我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
# @* J, b6 }" S# ~% ~5 q. L１）地块不好，只有３６尺pocket ...

9 L7 B2 C' v# @! cHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
" g, v  ]( {2 _( Y- o' [) iMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
8 ^5 w* p, [( b# O% g) B想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
% i. J, {2 o, O, y; h谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
0 b% f% x% e/ f6 V我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
( l: w* p/ C/ u1 b0 @１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
- L4 t$ l9 C# Z! f# J9 X/ khow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
7 R1 m7 {0 f  n% e* i6 j) }( i, h当然80万是不值的

4 W# d8 E, f$ o7 m谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
  e( }' m4 O- i3 b$ M5 d$ f请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 @+ |$ B0 j3 q: B' e60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
0 j+ L6 n7 u. M$ W3 c* q2 \+ Z0 X当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
6 n- r8 _0 {$ \/ u0 q1 D) y4 G& K我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

: F* l# S$ Y! ^" i3 R' A  g5 z$ C

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ e3 L) V8 d$ M& h. x" \我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! Q9 Y2 [0 w3 _( }+ h１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) x; v* m" M  x
  ^! d7 l. \+ P* b小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好