这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
# q4 k* I7 [, D. o7 E; Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

. g) D3 u8 r# }6 F% p9 c( h1 elocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
" K2 I) ?2 v  j! K. {6 g新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

& l9 D9 e; G! `; `agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
* s% h4 U, e/ Djunk

# c! V3 @- E% d4 D. z5 y感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

6 T4 Y/ M" k( ^3 T2 K咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
$ F( }4 F. k: i: a! T/ A5 r
% c) ^' k6 e+ K8 ]- e. P论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
( S" T# m' S% n  n4 p" p
' w6 \; {9 H% S8 C2 C

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
9 B+ h' X9 F+ m- y- l新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 j5 A. w$ X/ d/ ~
3 E5 {, H$ U, E, l+ ^我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 @: p; F: P4 ]. n! Q& f  }+ I. |１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
, s/ m/ T$ g4 ?5 f% ^２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
# E9 }8 f- [# x  D! `３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
2 _( m8 R; v$ W( C) h$ ^+ A$ F& d５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
: h% P/ U6 x: f3 t7 c0 a0 b3 }& {６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
' O! \4 @4 Q6 }８）二楼次卫不靠边，没有窗。
/ V3 ?$ ?, c. T, F! T９）楼梯离主层生活空间较远。
+ l; D9 }( O$ H: l１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ k7 u. U: J. M1 B7 i% ?１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
, l# i- Y, a5 G: L1 Z; ~2 A３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

1 f7 ?. a$ P6 F/ A% |

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
# p- o8 K4 n9 u3 y8 j我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
& Y, s1 y' s5 l# I0 K4 M１）地块不好，只有３６尺pocket ...

; F, M# F, b) g0 T( VHow about these two, please? Thank you so much!
* w, D+ ^5 L: \3 w( T/ [
6 S6 p. L: A( w3 v: [7 Z  ]MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
8 U  u$ `. `# M: b: a4 ]想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
4 Y8 Q* Z  d, _, s, v* I谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 A2 o! ^  b0 v# U１）地块不好，只有３６尺pocket ...

" w1 ?2 Q0 }8 n- y1 R4 \) Wby the way
how much this house worth?
, i; `5 I3 z2 K1 m  I7 M! lThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
# w- w5 d9 ~$ ]4 s7 U/ k我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
& V9 A/ j' z/ T. C! J１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

: ]1 h8 V5 E  ~1 v3 _请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 s6 x( n. i+ E) k8 d60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
* H& J: \- ~  H0 ^! e
' ^5 G6 H1 |& b8 l% t, ], _谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
% u: J0 x# e; Q& w60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
, w9 \' f* b1 n$ F, Z5 f; I( @+ N当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

% C+ b: W- D+ U! f$ ~) H( [这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


7 z% |+ `' U) d6 g

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
  d8 H3 z% U/ G" o6 |3 T. G我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

9 H" r) [- }% G! e

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

# r$ b7 r. V- \: M$ ?哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 E9 i0 b& P9 n１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

- h+ S) C& l0 I; ?  o
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

2 p/ K' `3 v, n; r& w非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
1 P/ J/ I; f: b4 Y  d2 q3 B; x
有些东西只有体会了才知道好不好