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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?; Y/ o8 d2 Y  f% v' z
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
理袁律师事务所
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38 , u# ^! P' e, d) w. H
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
$ T3 p1 u3 P* V- W/ I+ L
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 9 m" J. h& n7 Q2 n0 R
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
/ O8 G, T, ^* U
希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22 # K* I! A: X5 W" u) g7 N
才548平方米的地
# P* r: B  g0 j9 G- K5 O
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 22:26   Q: \, _6 O+ ?, ?5 l
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
( w& F' v1 Q# w3 ~+ [, x
agree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01 8 z6 H: r1 r, x% x% s
junk

! ~, [* H) n. Q1 ]3 G1 X  |感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 ; r, Q9 e- g- a& F
感觉你第一次用对了这个词.

! n2 E! ^# k1 R- L% h; |咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈, K' ^( ?( Z0 N# m+ |' Q9 U
0 B; A8 x5 W3 m! y# t. T
论地板块独特的风景线哈,嘿嘿
' M, i0 ?+ o" f$ W4 |, y
! V0 E* F8 u+ C1 g! a' m
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?+ P# a  z# e( S
谢谢啦
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26
5 E3 f4 w- ~& W新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

2 X8 u6 M6 i' _4 n8 HONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑 $ P: t7 X9 ~. y2 _- M

0 S: D& r, x3 D perry_escape.png
+ F: p+ l, Q4 m3 G& J+ @7 w
7 P, y: T$ f4 C) _) X0 p我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):) x; ?9 p  W) y" e+ q/ z
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。* o* _1 z) H/ d) J! `) ^' l9 j
2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。: j7 T" @) J! r: u4 ~3 M, O1 I
3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。+ ?) Z0 T' M5 h
4)Flex room极小,也没有正向窗。
, {4 ~; f4 r5 [( `" d1 G5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。: t9 k- S7 j, c2 h, f; U
6)进主卫要先经过衣橱。
. R- N4 @* `9 s7)主卫两个水槽过近。
0 l0 M( ?" R( M1 K8)二楼次卫不靠边,没有窗。3 p. d" @! @$ G* [
9)楼梯离主层生活空间较远。) _( |0 j* J: D
10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):( r4 ?4 r% p) Z; l0 c" A! L  v
1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。
( r1 M8 w3 M# D( ^% Y+ i( i2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。
! X6 \, y/ d, X# S' `( ?3)外墙不是acrylic stucco。% f! \' D: K) Z  }. @4 J1 ^$ V
4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 * {5 M7 S) ^/ x4 o: u* U- l
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):  y+ k! v  p" X3 ^7 @  x' u
1)地块不好,只有36尺pocket ...

8 G# h! O# T; ^! U5 b/ ~+ D) Y
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 " A* w: S, i8 q1 q
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
2 M5 K$ U- j, l3 y$ K  C1)地块不好,只有36尺pocket ...
# h; a. s4 g+ G. ]5 d$ T3 l
How about these two, please? Thank you so much!1 r( R: m2 ]& g: f! I. t% b
+ `6 ?3 f# S0 W8 ]! n- L# i
MLS® E3309329 and " o/ V% B( z/ P# f, S6 v! w# z
MLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42 : L; T$ X+ y4 U0 W% q: B4 r
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
8 @/ a$ V" t2 }0 K2 C4 P4 Z" w谢谢啦

, H7 f+ S. h9 k, o$ K我看问题角度和黄教授不太一样。
2 d# Y% \0 b5 s2 h5 @5 g: ?" Q+ w7 E
不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 ( \0 y: f  r/ v& }- ~
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):- ^. h4 `* `3 o( w9 M& `$ k
1)地块不好,只有36尺pocket ...
9 |- U% b& h3 l) h" s
by the way
* ~  O, U+ s4 y& Ihow much this house worth?
& |5 N# u9 L. [- E& g1 j  OThanks,
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38   U+ u9 @$ ~( @  ~# F- @9 ^
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
2 y; A  T% |) \1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
8 Z2 a$ W2 n. t" j
请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围
0 X0 h0 p0 E! U& f( e! G60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
) L5 ^$ Q9 |* x% P2 w; e当然80万是不值的7 E5 K, F6 n% N8 }6 u# J
3 g; h% H3 E8 u5 w1 W/ ?/ Q
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36
$ `# z3 u  v+ B% B* {. Z. _: X, F& w请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围- O3 j6 ?: z! j! Q. G
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
; `1 o( M2 j* c0 g0 s( x当然80万是不 ...

1 i( s: P# c# P房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。5 Y, K. D' a( Q( s: @: |4 Q
, J6 i! W4 k, M  D: b8 k0 W) B
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
, z, V, @5 y- c* O7 [
. b% o# d& ]' w
9 G5 E6 C+ z( B  ~
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, v. {6 V. x# z6 R6 `* `6 C" R4 i我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
/ b  l& h9 i7 G9 s4 |1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

! @1 H, n9 y% y6 _0 J
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00   k" g2 {) J) q6 T
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

+ C- l9 w2 |, C1 Z2 A$ [哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑
- C5 W' u! Z0 O( [7 G* Q
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 2 s( F; G" f; u
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
/ p8 J7 ?9 W0 z2 M$ t1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
4 E5 a' _2 S' d
: j, {2 {  B0 H& z3 B9 q+ p
小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
% D$ @9 G2 R9 B# d+ B' [, v3 e# Z7 ~' B7 t) c+ G! ?
非常好, 跟我在中国的浴缸一样. " V: i$ d, F( ]3 ~
; c5 m% ~4 O7 n8 z# [- L
有些东西只有体会了才知道好不好
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