这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
1 l, K5 p, v* z" _% `& dhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
/ g) d7 R! u& Q/ m个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

- j5 C0 O0 @( c3 ~9 t希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
, W& q, Q' a( g才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
% A3 E: \9 J& E2 E: ^/ ~# k& ]新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

. A- a/ y: y, n; G$ zagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
0 D! C, j3 h, O: h5 f% {3 Y感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
+ _# m& `) R7 p3 K( ]
% k6 T! i' e4 @1 B论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
% Q; t) P' n' V: y+ M/ p
0 m! r% R. w; W$ K7 g1 x

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

( Q# D$ \; H+ J2 x+ E3 k0 e9 M3 g


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
% J( z6 @0 @/ x- [4 q# f' g２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
/ D+ a- H7 {$ @3 c1 F* F4 B! g% w( {４）Flex room极小，也没有正向窗。
/ x/ M* J* ~) \5 Y6 h0 U５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
, V4 o  a1 f, E- H６）进主卫要先经过衣橱。
6 K1 a# j' g) c7 K/ ^- W７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
4 @& e/ Q* C  ]! L９）楼梯离主层生活空间较远。
. W; W/ u( V! r# k1 J１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
# {5 D" Q5 D' z: T３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

* e" u9 W1 l% L6 k9 PHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

$ K0 J- w5 K! x8 }我看问题角度和黄教授不太一样。

! h! R6 r0 c3 p/ ]$ V 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
/ M. j; H) R5 B我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
2 t/ M4 h% S# X! j  h) z( b, rThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
% U* [/ w( X* Z  ?我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( ~" A3 U9 I6 N9 ~2 K8 }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

3 f8 ]5 A4 K+ P5 f3 Z8 e请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
7 ]" }; I0 v, O60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
1 y' k) H9 W8 Q2 k7 I6 \
, o8 C: n6 H8 Z0 g4 t& d% T谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
* \. D5 M* a- j/ m1 l当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

# ?- d) O& c4 ~6 q) D这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

# E+ I5 G( h! N7 y哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

5 n' L$ I" G/ O8 u  z5 b4 w2 K

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
) o5 F7 [4 d/ p8 w: V  l& p) d我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( K" X' l& }8 C1 c, {' n  J4 T9 c１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

- _. U6 o! S3 J) K0 m
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
6 P4 k) g" y2 n# e6 p
1 V' ~' g  a8 R( j, Q- Y3 Q非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
5 Z9 g: s. Z/ c1 d: ^; [/ ^
+ H7 |2 X. a, S) L, j6 C有些东西只有体会了才知道好不好