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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?- e6 O( f9 n" W. D
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38 ( a% u0 o4 Z8 b! t' L
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
$ o. p5 d% u; w1 v4 W# [- H
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 ! h; @1 x0 U/ T( c5 e1 P& A# n8 j
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。

( a7 _9 r9 ?7 n- I5 P; J6 C0 K希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22 3 |' P/ e! G6 M  _! j
才548平方米的地

& s9 b( T' n+ j新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 22:26
% Q3 W2 r% g- g, Q. s* C$ U: A新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

: C, M6 R* N+ Z4 Q" y6 q! p# R& Wagree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01 $ ~. e& R  ?2 F. B7 d  P
junk

: X4 q5 D9 k# J7 b感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 5 b, [. M4 B6 d, G' s: }
感觉你第一次用对了这个词.

0 {8 x! r2 [) m. V; H, F  }7 [咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈( s8 b" U# d9 y! S; q! F- V; r) F3 a

: {! e/ ?' @8 `/ ^9 p  C2 M3 V论地板块独特的风景线哈,嘿嘿
" v) [8 T3 U- W
' I0 C) X, N; n7 w+ \
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?5 {" i& [6 r, X
谢谢啦
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26 5 l: r# H/ Q! \9 ~0 k
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
3 c( y$ Y! H) @/ `* Q3 [
ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑 ! x5 i) J9 G, o2 [! y: m

* ~) Y7 H, [% y+ i5 p. v perry_escape.png , z. o" q' V+ j0 d

/ h; C" j: |% z7 M0 n( h) `我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
$ a' N9 n8 j( B/ j1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。
$ z: m7 b$ k1 I: X' c6 k5 f2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。, Y; W0 y3 ?6 s+ R* L7 n
3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
* v! ~+ C7 g2 j$ U4)Flex room极小,也没有正向窗。- q( ^" w) w) y, s
5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。# S* O- {' y/ h+ [/ {2 G
6)进主卫要先经过衣橱。+ p. f! ~+ G) x. D
7)主卫两个水槽过近。0 k/ g: \$ q) Z0 y
8)二楼次卫不靠边,没有窗。
# Z4 Q# S% k+ [. `2 p5 k9)楼梯离主层生活空间较远。3 \5 D2 ]- q1 _: k1 m5 v* k1 v
10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
" G* c* ~' x: j( R( c$ ^( y1 `1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。- g) D3 g9 l! C- o- w
2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。
+ f" K$ U# n9 ?0 t: h! F3)外墙不是acrylic stucco。
+ S  o( r2 L! F( B3 t" |# z5 ?4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 |& H: y3 u) v$ j$ ]% k' \我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
. R/ P0 _8 }. i& U; o: D: E% x- i1)地块不好,只有36尺pocket ...

) ^; c! V1 A2 Z  U3 Q7 j+ G
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
3 {! f5 U# m) y) O& d我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
1 E. Q5 I- t' {' _1)地块不好,只有36尺pocket ...
; m1 }$ N( b/ Y4 g6 p3 l) r2 w5 D
How about these two, please? Thank you so much!( b9 O* [5 n4 T4 Y
% u; V: y* q" H  }
MLS® E3309329 and 5 o% p/ P0 G; b3 g: t( s) D
MLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42 ' a( O$ Z* o( k5 L- ]4 _7 G' V. t
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?& ]$ e6 ~4 v  ]0 C
谢谢啦

3 [- N) V5 S6 P我看问题角度和黄教授不太一样。
/ j0 V% R0 u; [  F! Q4 y( m1 O. t& j7 I; t2 B# z1 o% p+ O2 C6 c
不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 9 r! e- d# V; K
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
6 H7 S  ^6 q( x+ U% x$ z: V0 I% `1)地块不好,只有36尺pocket ...

9 }; Q8 A( D% _# m) mby the way
$ n% H( k' v" q! B# D2 y* Khow much this house worth? * h  E3 x& u0 J( \+ ]6 |, j+ }, [
Thanks,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 . b7 ~+ u7 O( a) p  i; k
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):% Z) p6 k% }; o" f1 h3 i0 Q$ m* a$ ?
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

. d( J7 V# b8 ^( v% M' c请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围
& M" d6 ?: u  t9 }60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万, ^/ h/ R7 O% I8 y1 ]7 m* K
当然80万是不值的
0 b7 y1 Q, l; k% i' M. s( d: t% S' c, U: l: d0 x& L# B
谢谢
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36
2 P2 Q/ k9 |8 C! s请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围5 O/ c* O+ f" T' c% r) t. B8 @: l
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万+ t/ F* m8 r/ |# N5 A# W9 h
当然80万是不 ...
4 {4 V4 \7 V" E/ n* y- A
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。
6 F" L! v( p& K! }5 ~' ]3 Q" H* e' t3 n
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
  L5 Q% Y7 \& S1 ~9 v
7 g! h6 o# q) r4 J( `
* X4 D# }+ U* q& Y1 L
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
. o7 |* B% F% X( M  h我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
7 I% |$ [2 Z8 V* ^/ \( H0 I+ Q# A, _1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

9 r% X1 S) A/ b4 f' Y5 J2 d/ T- H6 ~% W8 R
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00
( o+ S% P$ H) g1 X, ^' d房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

/ P, M8 ~+ R; \3 K2 D, b哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑 ; L; ?: A* ]( v" M0 j7 G. @
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 5 s" P8 K2 A# t0 t  S
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):; k+ o  n4 W" y$ r7 ?6 O' A
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
1 X$ H( r% x. c. ~7 J) G  a7 K
+ I, U: R! ?' O
小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
  k5 p& I0 t4 [7 [, K: }6 f; i* N
, {5 K' F; |1 s! d5 z非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
6 b9 |9 b* @5 s' B$ O; g# o: z# r6 O9 H9 i" j* `
有些东西只有体会了才知道好不好
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