这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
7 J' M( t0 ~; I* [/ l个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

# Z( \7 a! H/ H1 R7 [" l6 J希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
7 I% u, ~/ j! w5 a7 G! Ijunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
. [0 k4 w" G& g/ g- H" v5 I
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
3 e8 W2 r# @  J# `+ D" d* E3 d; i
1 q, X1 I( U- l: B: ~& q1 d7 Z

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
" A% s0 @, i( \* J谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

  _0 d1 F; Z& e0 A6 {
" ~( q0 V/ A0 ^5 a5 ~
# G- O# [1 w. Y. J; v
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
6 Y2 w+ T: m$ L8 _3 z0 F2 h3 s２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
" Q* b+ }0 p5 r４）Flex room极小，也没有正向窗。
" j: t* T. {; f' O% M５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
4 H0 i- H4 }  @0 r: S: e4 X７）主卫两个水槽过近。
( ~) v( Z5 U  h; w0 \８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
5 b% B; s0 v+ H2 p1 ^２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
% h, V2 x% @# Q( o) C6 }３）外墙不是acrylic stucco。
; O& o: p* }- ]1 F４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

! G8 j/ u8 S; X0 ?

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
7 {" C, j- o2 }4 U8 f2 I我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

7 p& ~& f  m+ O; U, g' V! L& t5 i  t+ jHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
$ K9 x9 v( N) v  C6 S想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
/ j& O7 l$ Y& j# K* x9 }* j8 w谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
( _$ f0 u9 c+ L$ S* A# v- u
# H# Y; X& w' {: w3 c 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
- O# m' g$ R; l' V9 Q& f) ~１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ w6 P4 x$ r5 @: Uby the way
' T5 I' O+ e; Yhow much this house worth?
, Q& w5 l) _4 s7 c( z% |4 G1 CThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
8 x" `4 J( v- [( k5 o1 f& s) R当然80万是不值的

. X; `2 A! l  n' N9 {3 _, i, M谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
( v3 ?* G+ H4 m4 m2 t- s当然80万是不 ...

+ c+ r  a! J+ o/ K房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

  z' ^: Y0 Y# e, W& z# c! V

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
' ~" C9 P3 k- Y) D* o: g房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
# H2 X+ q# v8 u9 _$ b% i9 ?0 N- ?我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! Q# P- Y4 Q5 ], z% g. m" o" L* A( A
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
& _- P$ j9 y+ K
* q' A5 s. y4 ^2 l$ c" y非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

7 P& B* Y6 v: l3 R有些东西只有体会了才知道好不好