这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
* C- u  @1 F" s- a6 {才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
7 g0 z. b" D4 v4 G& }1 B  X  T新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

) h& X9 ]7 S& g/ E% T- H& Cagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
* G  H- P4 F3 O: c感觉你第一次用对了这个词.

3 F) n; ?" R3 p8 T, S! y咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
, C, \+ u* `2 C' p! b. k" C) ?
+ Z7 }6 W" I+ y' _论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

# g% z1 ^$ d, I; Y/ `

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
, z" z/ G6 w$ x. ~4 @谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
- p* u& J: O  q% t# g新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

' }  G2 d: K# t; z9 F9 u# {% F8 I1 F; H; M( lONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
# F3 b, R  A/ b/ N７）主卫两个水槽过近。
/ j; I% c: T- `5 ?# E８）二楼次卫不靠边，没有窗。
* @8 M/ U2 f( C９）楼梯离主层生活空间较远。
# A2 `% M+ o( R( E# a１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
; _; P, Z1 X& I# B( a9 c1 W) F１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
0 I) F: t% W& D4 O" q我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
. m3 R' |6 e" q% U% i& D
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
- s1 ^9 L4 W$ A- e, n想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
( ~* B0 n* [" r( ^+ c谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
, d) o' g0 ^8 \; V( {# ]; F% }& L
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 j9 v; I& ^' d１）地块不好，只有３６尺pocket ...

4 n' x- d, U( u( D& mby the way
, A; r" s# z2 N+ E/ bhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
9 n: i$ m6 g1 t. Z3 W% g8 P$ y& G我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

$ G) {) ~: l9 z7 z& U0 `请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
: E8 T6 e0 t+ `: z! |0 y60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
3 ?( ?4 ~: N+ o" \$ w0 ^5 n当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
8 r5 `* L" q' I  O( ^& u3 S+ t1 n请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
/ X0 }" E% d" M( e+ O60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

9 D+ x. q9 t& [3 i这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
$ @6 a9 h( r9 v# y9 v6 G& F
0 f/ n) _# `3 y$ t, A
" N' Z* z6 ]4 z3 q5 [

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
" F% Z- o0 `3 n我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 p* }! S- f: ]

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
6 E5 c3 |6 @0 i2 R* V8 F) Z8 s* g房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

  T! Z- C: Z* T: P哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
8 L6 \' U& v* S9 ?" v; Q4 n* {: J" L我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ e1 a& ?  d2 b* S１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

; j) \' B' o8 e2 E3 x小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好