买新房的房贷问题

k0kv96

请问：买新房需要房贷，不知是向银行贷好，还是找BROKER贷？
RBC 5年利率和TD四年利率，BMO五年利率的比较，除了利率有点不同，还有啥利弊。
谢谢了。

godcry

当然找Broker好，只查一次信用记录，利率和银行的一样，一站式服务，不用自己去比较。

郭森房贷

买新房对贷款的选择可能会有两种： DRAW MORTGAGE 或者COMPLETION MORTGAGE, 如果BUILDER要求用前者，直接找银行可能会方便些(若银行能提供全开放贷款方案则更好，因为搬迁新居后可以随时选择当时市场上的最佳利率，毫发无损地转换至最优方案)。
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若是后者，那就建议您找我，我会先帮您申请好贷款额度，提供BUILDER需要的贷款文件。 待到新屋将近竣工的前四个月，我们再从市场上选择最优的房贷方案和利率。

郭森房贷

godcry 发表于 2012-11-6 23:29
当然找Broker好，只查一次信用记录，利率和银行的一样，一站式服务，不用自己去比较。

说到点子上了！谢谢！

fushiyu

Broker找的小金融机构限制多，条款多，非常不灵活
等你要提前还款，或者转房贷的时候就有苦头了

郭森房贷

fushiyu 发表于 2012-11-7 13:06
Broker找的小金融机构限制多，条款多，非常不灵活
等你要提前还款，或者转房贷的时候就有苦头了

我推荐给客户的贷款计划绝大多数都是通过大银行实施的， 除非小型金融机构提供非常诱人的利率且客户理解认同其贷款条款的利弊。提前还款（PREPAYMENT OPTIONS）和转按揭(MORTGAGE SWITCH)是房贷计划里最需要理解透彻的部分，在签署合同前，借款人（MORTGAGOR）需要和贷款专业人士充分沟通，如果有律师介入，律师也会详细解析这些重要的条款， 这样“吃苦头”的机会就会少之又少了。
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k0kv96

谢谢各位的回复.