埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2667|回复: 7

2008美国抢房

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
  S% _' C1 w6 e9 _& o0 R; |期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。! F# G* I7 ^) [! J

1 Z* R* Q+ ^: l/ F6 p% o% ^0 Z为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球% N& j- n5 y7 g2 M
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就6 v+ l, [5 ]3 I  y
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志( m. v# b4 D$ ?1 N) c7 F3 x' z
(FLIPPING)。
8 {0 o6 U2 C. i) L9 I  \( v; d/ M3 m$ r. t
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
. w& m2 n% y0 Z5 p而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
/ q, j8 ^2 A6 K3 z! _% J& e出手获利。7 t1 H; k8 k, ~* N* @

$ {1 o0 x: n' K! m4 o. L9 m' N不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
! T/ Y; V! o) s- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
" R8 `# M& M4 E0 ~: k6 I* \15%。( {" F5 j$ G7 C! Y: `4 |2 Y
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负! h$ N! p6 y) O' l1 h
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
) a6 ]0 b2 {% u5 w1 W房产的投资获利变得困难。& \) V7 V+ Y- A; r2 r2 {
  G0 V; r& {6 Q8 e2 h* y
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
* p5 s( M  a7 Y, P跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
& X; d. n4 z2 L) F/ ]& H+ ~  ^+ n+ K5 `3 [
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
( |6 _3 }' g6 O$ r. N& D: [2 W市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
/ X& ]6 V7 k) E+ c$ {! f5 j8 g% b6 i
4 Y; x6 q0 K& i1 @6 p
让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人. M4 Q  R8 }+ b- ]  S* z
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
' L0 u% s, x! D( k/ `" r除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
/ ?4 \: ?4 S; X7 Q' b5 u; O+ n# Q( T: f
如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
! n# s/ H' ?, e9 |# M9 r制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率5 Z* d$ j; t% K) h
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。9 a5 @8 @8 B! d% Y
. L1 F& @/ T% U* ^! m# Z& g
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。* F8 [4 C9 n/ M

" m- T4 c: O& l$ w. e& X9 T我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
9 \9 Z( l9 @6 _7 X* E) E( F; i我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
) D% D- _# d% w4 m期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
0 {/ D. {9 P# S4 ~$ P1 ]
8 e, `8 B* Z5 x% f* u9 s5 U为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
  ^; {+ B2 b  l% w+ O. k ...

- K+ F0 y  w/ A% q; w真的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表* ]- [5 `/ l" c* A4 b" z: e+ {2 h
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
' d0 j$ i: q* o1 w期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
7 @4 J4 T  j7 Z0 ~' V
2 d" {7 U' p, I. X) @/ [0 T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
* D4 a: a% ~6 X) [1 ?8 {; [  D ...
) y  ]  \- m/ X* _
7 e% |( |8 ^( u) `4 H0 l
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 , l! j" ~5 u+ A

5 N  H5 o" ^9 @, U6 j" w/ f/ R5 G" y9 |7 T, B/ z
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

3 P9 v9 G) v" M( E8 B9 Y* B  [. X: y! N
/ L2 _$ t9 I' ~( P# s" @6 eWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
$ N( M2 O% @& t' g1 r) @* ]' \) c8 X" m, o7 O& C  i
As for ARM, they starting to surface in Canada already.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 ! O; M& ~6 m: |! s! h1 F+ B' r
2 L/ i3 k2 c  V

. `+ T7 _+ A  H% F! o我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
1 ]! v3 Y/ v% a, e, d; b! [/ P+ g4 w

2 S# y( [: k& m3 `3 F* n大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 09:19 , Processed in 0.146240 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表