 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
& E3 y1 |7 C" L. L0 ]期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。$ x) a9 t4 U9 q6 v/ }8 `! e
\( Y' ?" r$ [5 d
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球( t& ]+ f2 D+ f
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就' \6 S$ a1 n1 G% s* G: @
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志$ o' d0 C% C; }; _% J& c
(FLIPPING)。: o# d f6 d3 A; C8 ]6 a
( \2 q# P0 |7 _/ J前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，0 N; s( ]7 i+ \9 v9 s/ K
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( D, w* P, v8 _* H出手获利。
* W8 G/ E2 ~" j6 o, g1 I8 v& Z2 [% g
: R3 v: f) S6 n* \+ Q$ R( Y" b9 W$ V不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- C0 ~: ^0 j# @! [# ]- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了1 Z2 q. E' u. z. S( s% {7 K- M
15%。
5 r) [# W: c3 m5 D( [- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负. A- g$ C/ Q- T" F |: A
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得1 P% l) h0 C& G, m$ r! k
房产的投资获利变得困难。
6 E X5 g' }* q! B6 V9 u& X# t' _ H" a+ n' n
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
/ L& N( }: w) }; T6 e跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。. L; `) J1 o, h4 B, d. }
: ?& E; m& M; a
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、* W; ]( p" `2 G l0 {( }; f1 _
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。) y+ Z) x; ~/ y6 P
: V# F) y. E$ D }6 {
0 \* C6 ~% X" P0 j5 [让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人) \' S/ G2 k2 V& y. q. c
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。" Y3 Z6 r V6 q/ ~) o
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ f5 [) p! k" {0 K- ^: C" k
x# {& z/ Y+ |2 c如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
! D, E' ~; S0 [, c% P# `# V制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
2 ^/ D* s. F4 m0 G上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。3 V- D8 |$ L5 ], x% M+ Y; u
$ i1 i$ B8 ^ |& d& N* u
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
5 k' e- [3 q/ I, m) s' z: T) l* X* W7 i
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
