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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到0 ]6 \1 ^! V+ d: Y
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。2 B {: \# s4 d
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球& W& A8 c5 j7 _/ T: m1 H
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就% T8 Q+ x ~- y$ U+ w
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
- }7 N' j% g. e) ^7 g; V. \(FLIPPING)。6 i7 H- [2 C" B1 ^& V+ N
4 ]! s: c+ d5 M9 _) ^前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，* n& Z: ~3 z7 _0 [4 W; W4 s
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好& P5 @: I* R5 u. R" D8 e$ Q; m& T
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。; M+ k: n+ M/ j5 B
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了9 m6 {7 H c. m8 O4 m( e
15%。9 o2 g! O0 w) J
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负 g6 U \- d: [3 a$ O
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得$ E& ~$ f0 \6 p4 W) n
房产的投资获利变得困难。( W3 q5 t8 n9 F( ~# P. W1 {
8 {; O0 j* ]4 J; O x! i k如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来5 P/ g+ l' B7 _9 u" \% j
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
( l- Q- a' o+ W6 B. C$ Y市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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7 V2 {! u" W2 [0 [: i1 E, W让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人. M2 w! Q+ ~) \: X; j' T
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
) n9 j9 k- r/ d6 L/ }除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。9 j# t: T$ ?+ ]4 E6 j
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批1 n4 u: u3 ~) e4 @
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
G7 F. m# N$ z: r3 v6 V( S# L上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。8 n& \' l7 V# X- A& y1 a
' ?% P' {+ x' J* ]- q) \. j这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。$ U0 \! c: q* k$ f& x; u, m9 k# d
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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