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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
2 i) S9 e5 l4 `: w  I( [7 K" U8 h! H期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。5 {, \9 g$ ?: M4 v' Q- h8 |* `  {

& E3 V2 `8 n+ |, |, `2 f$ B为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球* N7 ~6 H, `3 Z4 s
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就0 ]+ m" h) F& d
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
: l, n1 ?8 e8 {, e" l% [3 F- Y3 `0 {(FLIPPING)。( a$ `- D# A: N; V3 d! E# Y+ o

  ^" O0 D+ z- i3 @$ [2 |前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
/ F  V/ s% v. T2 f- r, l* T而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
) d- W1 \/ `: D/ v出手获利。6 J' p% E/ B7 ?! I

/ l0 `' l" Y" k, ~不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
' F/ s; x- y7 z2 L$ G6 D- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
' g: H; i9 X9 |, b# n, r15%。! \6 J& c0 r- @0 ~5 J
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
/ q* T+ q" T+ h0 f( {担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
+ U0 }% c- B5 T+ ~; L7 S房产的投资获利变得困难。3 c& [- O1 m6 {: e. Z# ~+ ~0 `
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来' `( Y5 F6 l' X5 D2 c0 K& P9 Y
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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- U6 |% J) m, K' U  l随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、- D5 F. F- Q0 \3 K7 i+ g
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。+ N: k5 D% L  a3 |

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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
* F9 L) v" S9 A将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。# }2 t1 H6 m9 j+ ~
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。  O. C' H: u5 M: ?# j0 {
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批- `7 A& c+ a1 |# C% O
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
6 ]3 Q8 [7 L' J' Z6 b1 ?上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。# z  B3 b. F1 Z/ _/ }; r5 g! A
( b6 {5 F0 S' T% F$ N
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。; f; Q, `9 a7 K6 B$ v4 o
( i  u- J( [* r7 m1 r( j* P
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- r" ~5 P7 V# a  g' W5 x6 C我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
- n+ u  I/ T: j8 S$ M& g# ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。- y/ K3 l  E$ }+ U2 h4 n

7 ~3 I$ C$ u& f4 Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
+ V% g; L- J! j+ y2 J3 W1 N ...

/ e+ d, X$ c1 u* \真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表- W" ]3 k' m# |# `# `3 w. a
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
5 C0 x5 O$ U' @期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。+ R; v2 e) P2 u* l3 \) n! f

' D  c0 M; Q/ p5 c$ Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
; X6 O4 ?( M3 m3 j" N ...
0 j. b$ f& c% ]& @. \  H
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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3 X: D( d+ Y; z3 G/ w, x0 R% N5 W1 V: E
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

1 `6 I. r; ^  F/ ~. H6 c, u- r" j
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.3 Z0 B" [: u! Y3 l9 l0 \# v

" k7 c/ B9 C* o. W$ X* WAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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. H3 H: ~$ D0 \3 u' P, d( a4 P5 m, c! k6 \) x, j# E. R/ L/ {
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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6 U+ M5 A+ F+ k6 V- d
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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