2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
5 w0 f, T7 I9 A5 C: i期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
( C/ |, S9 t/ z7 X* j9 ?贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
" N' Z+ w4 n3 u* O& h市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
% x$ F7 L& M( l& t* b9 H出手获利。
+ Q% @% i0 e7 c; W
/ B+ v' x5 e/ ~; b: ]不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
; |4 O* `7 I1 w- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

( `) Y5 Z% I1 w! w2 p% ~如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
- X+ ]. `) p$ }  a, Q( t* K
" T3 l. @, z  t  D5 @7 f; H( [随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
8 A0 O+ l, E  M6 B1 R4 f' U( X市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
( m; o' G/ c5 O
0 T+ Y7 w0 g* {2 N& M
, R  ?- M! R, L% f让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
4 [5 l# i' g) R8 R4 @除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
4 q+ J! F5 W/ L' O6 Z2 c/ O( F! x
3 i" n& w/ j9 _' L- c8 C如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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  N" v$ {: C6 `: z& j1 ^/ a( [我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
, i4 Q3 y/ j9 j  V: v; Y我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
$ K! _, E0 x* r% ]4 p" i0 l  Q
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
  N' K6 f& Q3 C ...

+ ^9 S2 s  K6 b2 e- @真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
  [1 c+ v) H9 k+ ^& ]0 ^我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
' A3 d/ ?' M% f" y期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
8 T( t7 e% v$ X, s/ u9 u' x' _
8 g. w- E2 c7 o9 j4 v! [* {1 B为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
* D7 @3 `& ?$ K0 [7 J# y! Q ...

9 C; X, ]" S9 B1 Q% Y
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

; Q7 A( V8 s8 C- c; w% Y) L& r; p
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

' s) Z$ @' @' n& ?0 `, m# KWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
3 F) D! ]0 s4 P/ K6 B. k
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
, A7 d- w1 I; ]3 k" o, X6 x  f

, t4 X' x% F$ L2 ?6 E我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show