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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
& E3 y1 |7 C" L. L0 ]期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。$ x) a9 t4 U9 q6 v/ }8 `! e
  \( Y' ?" r$ [5 d
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球( t& ]+ f2 D+ f
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就' \6 S$ a1 n1 G% s* G: @
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志$ o' d0 C% C; }; _% J& c
(FLIPPING)。: o# d  f6 d3 A; C8 ]6 a

( \2 q# P0 |7 _/ J前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,0 N; s( ]7 i+ \9 v9 s/ K
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( D, w* P, v8 _* H出手获利。
* W8 G/ E2 ~" j6 o, g1 I8 v& Z2 [% g
: R3 v: f) S6 n* \+ Q$ R( Y" b9 W$ V不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
- C0 ~: ^0 j# @! [# ]- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了1 Z2 q. E' u. z. S( s% {7 K- M
15%。
5 r) [# W: c3 m5 D( [- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负. A- g$ C/ Q- T" F  |: A
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得1 P% l) h0 C& G, m$ r! k
房产的投资获利变得困难。
6 E  X5 g' }* q! B6 V9 u& X# t' _  H" a+ n' n
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
/ L& N( }: w) }; T6 e跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。. L; `) J1 o, h4 B, d. }
: ?& E; m& M; a
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、* W; ]( p" `2 G  l0 {( }; f1 _
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。) y+ Z) x; ~/ y6 P

: V# F) y. E$ D  }6 {
0 \* C6 ~% X" P0 j5 [让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人) \' S/ G2 k2 V& y. q. c
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。" Y3 Z6 r  V6 q/ ~) o
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ f5 [) p! k" {0 K- ^: C" k

  x# {& z/ Y+ |2 c如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
! D, E' ~; S0 [, c% P# `# V制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
2 ^/ D* s. F4 m0 G上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。3 V- D8 |$ L5 ], x% M+ Y; u
$ i1 i$ B8 ^  |& d& N* u
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表8 c# Q0 x2 l/ W% o
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
8 a- K+ u, X1 N0 q4 j: m期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。: a8 r% Z# s, i  |! J% y
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球/ {7 j( U  {; p" m" l  ~$ v8 \* p, D
...

, s  }+ v$ E, K, {真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表/ ~, A# Z. @9 V, j: d7 a3 L5 r
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到/ ], I& f* o+ F! `
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
, ~$ d, N" B* }1 t4 t ...
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 : ^, a! ~% T/ t( @' u

) l6 Y* Q* z" S6 _9 J- l
% D$ B( [8 `1 ^4 f# p- a我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
2 @! R$ Y5 h. w" R

$ _6 P) c! H" l2 d# NWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
& S; _& W% M* J( @  D- Y( L2 B( D; S! R- ?; y0 b
As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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7 b# J% k# e/ J( N! H- G
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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