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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
9 {9 i7 j8 {( l$ m& T期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。$ U, T. v/ G. W" A
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
8 N! h: { `9 G( r贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就. n! }& s7 ?6 L, S1 a3 w
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志$ |4 k$ u# l/ A
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，$ \) E/ r, V0 }. r S3 x
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
. n1 r) n$ [9 i( |$ ?, }出手获利。
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0 z2 `7 T; {8 i$ b不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
' m Q0 t: O1 M, g8 U/ Y# S- f- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了9 a1 |) y5 S) }$ R0 \
15%。
& \- `: _5 y+ P/ A- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负 [* S0 ^4 W0 N* r c# t4 O) o
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
' M; F* y9 J* u0 O房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
1 V0 H' s$ a5 f4 x/ ^跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、' ~3 R: O% h& K; S' l
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。) K D& s1 E7 _! p
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人9 b% Q0 X. W9 r
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。% y P+ s; Y8 g9 `+ V+ f
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批+ V H1 N/ T: f8 @7 i
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率% N' H& a1 o3 X* h
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。6 Y$ |7 R" R: ?
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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0 w$ a6 t) K/ o" N9 x我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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