2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
  S% _' C1 w6 e9 _& o0 R; |期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

1 Z* R* Q+ ^: l/ F6 p% o% ^0 Z为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
. w& m2 n% y0 Z5 p而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
/ q, j8 ^2 A6 K3 z! _% J& e出手获利。

$ {1 o0 x: n' K! m4 o. L9 m' N不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
! T/ Y; V! o) s- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
" R8 `# M& M4 E0 ~: k6 I* \15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
) a6 ]0 b2 {% u5 w1 W房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
* p5 s( M  a7 Y, P跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
( |6 _3 }' g6 O$ r. N& D: [2 W市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
' L0 u% s, x! D( k/ `" r除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
! n# s/ H' ?, e9 |# M9 r制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

" m- T4 c: O& l$ w. e& X9 T我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
9 \9 Z( l9 @6 _7 X* E) E( F; i我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
) D% D- _# d% w4 m期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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8 e, `8 B* Z5 x% f* u9 s5 U为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
  ^; {+ B2 b  l% w+ O. k ...

- K+ F0 y  w/ A% q; w真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
' d0 j$ i: q* o1 w期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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2 d" {7 U' p, I. X) @/ [0 T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
* D4 a: a% ~6 X) [1 ?8 {; [  D ...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

5 N  H5 o" ^9 @, U6 j" w/ f
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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/ L2 _$ t9 I' ~( P# s" @6 eWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
$ N( M2 O% @& t' g1 r
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


. `+ T7 _+ A  H% F! o我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

2 S# y( [: k& m3 `3 F* n大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show