 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到6 \0 T1 X" K9 [
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。2 ` j9 q3 X6 ^9 f. O- G9 y
" B2 z1 s% i U8 W
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球% B& Q; j" l* U$ Z1 K
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
! _1 o4 b0 ^) ]市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
: l, }9 K: q: o$ h+ _3 M2 y(FLIPPING)。
4 k$ S2 J k7 P. ?) _; D& z# i- Y+ W
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
8 U" |) n" v! ~而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
+ d D; x: T; u9 e6 y6 X/ a出手获利。1 V3 O7 P4 ?" {7 ], Z; t, X
. K2 C! a% d% x% s& @+ Z不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。: J9 t+ K! G8 L: O1 I
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
0 Q- N! L+ m7 U' W8 L15%。, t( s$ ~( h. P5 X
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负: o) B2 B/ a8 ^3 @3 t3 }
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
( n* c* P; ^' \! H( Q房产的投资获利变得困难。
9 ]& A e, _! u# d& t
( q: q8 M( [$ l如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
' ~1 [5 w+ r5 q6 R跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
+ G# R* I7 B% }* r0 y2 ]% _
& t" l5 G4 Z1 T2 i. M随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
& x, W& y* i, J- N4 D* {5 ]市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
3 T L1 X, H( W' p& U0 u/ P
9 ~. h& [$ l0 s3 g& o/ \$ A- C9 O4 g( S6 J; ]# O
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 I p3 Q6 y/ v! r' P. Z5 ?# f将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。' r. ^ K+ v# E+ @
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
3 u# y' A7 a( a; ]& n2 k* G4 a- \1 D+ c, h" w; `+ a: {9 `
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批8 H# }3 ~' O4 o1 v5 H
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
6 l ^; R6 j7 l1 ]5 G( F" i- r) W上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。8 n* D$ I& U- c' D ~6 F
2 `0 @* w8 s* x( \: c @& R
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
6 L: z1 G& ^! e2 w0 l9 U3 m# z1 z+ [' c4 u5 F9 Z; n
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
