2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
% w" b+ A# @9 n1 j
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
% ^7 J, o7 s1 [  b(FLIPPING)。
( Y4 a; t# Y& Y( I/ L, r
- Y% |' M6 r+ b& p& S. O( n前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
4 i& O7 K2 N* \6 M1 o而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
0 z  n$ H; S( b- s出手获利。
" V' L. ]6 E/ ?% v; Z/ z
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
# U2 c, d3 d; k+ r$ c: n- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
5 k- Q+ b/ o' t3 W担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
; H5 ]% c$ ^# ]0 T房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

" y) @2 i; l' Z( D. q; M随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


( q: i8 B" U8 F3 t! ~  q- E让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
- V( R  S- C3 \1 |( ~0 N将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
7 x) Y& d6 I6 y$ f  p, y, B
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
# a+ E( r! {) Q上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
" a2 S& W1 W$ Q
% q# O' H, a2 @- `这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

0 {1 I" S4 f# S3 X$ p* s# @我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
; ^& t2 E& O* G+ g' Q% x6 X我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
, A0 W9 B" D& F. x' S2 M6 Q$ H ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
' {* X( ]' Z7 q& m% X我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
% Y5 I& q0 ?9 O: N% j期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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6 H6 ?: k! f% b: P& K* ?8 f% J我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

& [$ ^6 h9 E- \$ H0 K
1 q/ X2 F* Y! HWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
0 a  Q9 B- T. R
1 H3 b3 V9 L; {, V0 }  QAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show