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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
5 w0 f, T7 I9 A5 C: i期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
( C/ |, S9 t/ z7 X* j9 ?贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
" N' Z+ w4 n3 u* O& h市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志6 t- \$ b' r. \0 _' b. q
(FLIPPING)。6 H3 I' t3 Y. D9 B- \
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,3 P! _* _, J# `% N
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
% x$ F7 L& M( l& t* b9 H出手获利。
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/ B+ v' x5 e/ ~; b: ]不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。' E. }6 z& _/ i( A+ q" @. |
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了* V% f1 G+ T: S
15%。
; |4 O* `7 I1 w- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负* }" v" S; R" q' l- s; d! E0 K
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得7 F/ Z% w) Y% }8 G, T. M" [9 t( K
房产的投资获利变得困难。. }5 }2 u7 {: W
( `) Y5 Z% I1 w! w2 p% ~如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来, \+ r6 T0 G5 `* | N. T( {" j
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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" T3 l. @, z t D5 @7 f; H( [随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
8 A0 O+ l, E M6 B1 R4 f' U( X市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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, R ?- M! R, L% f让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人- F7 G, w% _& _: Z( O
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
4 [5 l# i' g) R8 R4 @除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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3 i" n& w/ j9 _' L- c8 C如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批* g% G& {/ y+ j: o' K
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率8 Y5 F- G% T% U+ j y
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。) h7 Y/ O; ^. P% J7 i
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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N" v$ {: C6 `: z& j1 ^/ a( [我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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