2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
2 i) S9 e5 l4 `: w  I( [7 K" U8 h! H期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

& E3 V2 `8 n+ |, |, `2 f$ B为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
: l, n1 ?8 e8 {, e" l% [3 F- Y3 `0 {(FLIPPING)。

  ^" O0 D+ z- i3 @$ [2 |前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
/ F  V/ s% v. T2 f- r, l* T而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
) d- W1 \/ `: D/ v出手获利。

/ l0 `' l" Y" k, ~不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
' F/ s; x- y7 z2 L$ G6 D- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
' g: H; i9 X9 |, b# n, r15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
/ q* T+ q" T+ h0 f( {担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
+ U0 }% c- B5 T+ ~; L7 S房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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- U6 |% J) m, K' U  l随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
* F9 L) v" S9 A将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
6 ]3 Q8 [7 L' J' Z6 b1 ?上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- r" ~5 P7 V# a  g' W5 x6 C我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
- n+ u  I/ T: j8 S$ M& g# ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

7 ~3 I$ C$ u& f4 Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
+ V% g; L- J! j+ y2 J3 W1 N ...

/ e+ d, X$ c1 u* \真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
5 C0 x5 O$ U' @期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

' D  c0 M; Q/ p5 c$ Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
; X6 O4 ?( M3 m3 j" N ...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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3 X: D( d+ Y; z3 G/ w, x
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

1 `6 I. r; ^  F/ ~
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

" k7 c/ B9 C* o. W$ X* WAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
% I3 m' f8 _0 l* ]
. H3 H: ~$ D0 \3 u' P, d( a
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show