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为什么大家说4-split不好

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发表于 2012-11-15 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一些帖子说到如果不是split就值得多少的价值,想问问为什么split不好; `7 n3 ?% P% H8 m" M$ ], \
% I4 Z6 _) U3 y2 M  C
我个人挺喜欢觉得楼梯半层比较安全,对有小孩子来说
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-15 22:03 | 显示全部楼层
进屋一脱鞋,就一层层往地下钻,太潮了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-15 22:27 | 显示全部楼层
不是很明白,能解释一下吗,是basement还是所有房间都潮湿?另外进门之后不是还有上半层吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-15 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Split level 这个概念本身没有错,但是有很多差房是这个格局,所以名声就不好了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-15 23:11 | 显示全部楼层
谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢, 似乎只比bungalow高一点点
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-15 23:40 | 显示全部楼层
xiaogengzi 发表于 2012-11-15 23:11 ! M  l' w( `1 J% P# v1 P9 Q' Y3 h
谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢, 似乎只比bungalow高一点点

0 a$ w& K) O* S4 n  W单位面积,平房最高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。
8 Y8 B8 x6 F9 ^+ C+ ?* R* h7 I  s5 B3 X+ D; \- Y' |$ [8 J# p
楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层因为是split,所以房顶很高,没有同价位一进门压顶的感觉。而且我家地下室一点都不潮,反而很干。地下半层冬暖夏凉,弄个家庭影院就弥补了采光不好的缺点。
! Y4 L" k6 W4 ~' I. d/ d" E5 H
; w1 V$ d) P1 g不过现在4-split不是主流了,我个人从来不喜欢追潮流,从务实自住舒服上我很满意。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:26 | 显示全部楼层
nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19 8 M6 U9 J" U2 C* C8 @
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。
, u2 |" c& ^, m  t6 Q
  x( r2 d; ?$ P+ x8 h. G7 \楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层 ...
8 @, l( \3 @5 h: g: ]
这个说的中肯,要顶!
3 p! T8 O! R- ~/ g5 ?: A! l
# I; \1 F* b2 d8 W, [4-SPLIT有很多优势,价格又低,看你选的是什么房子了!
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:53 | 显示全部楼层
我也很喜欢4-Split的感觉,不过最后因为一定要买车库在前面的房子。最后还是买的一个2 Storys的房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。- ^1 ?+ e6 }! r& A' k9 ]
2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低只能做储存室。3 w$ R' y* K1 P7 ]% B# Y5 V
3.主层饭厅和玄关,和家庭厅之间有台阶,家里如果有老人的容易绊脚。! s8 J& k% r9 o
- 如果LZ无这些顾虑,4split 就没啥不好
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 11:45 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05 ' \* @* B& E$ A9 o7 p
1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。4 P% i0 y+ M$ t  d
2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低 ...
- D3 @) Q- d; H/ B+ F6 w
我家的没有台阶,一层全平。6 y) h9 L0 ~. I; E
看过有很多台阶的,空间隔得很小,不喜欢。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 12:03 | 显示全部楼层
请看以下链接,严格讲也是4-Split,它是Kimberley 的获奖房型(New Hampshire model) 。
  T1 ]8 y0 C1 i$ p  d5 L MLS® # E3312796$ T3 Q$ ~  j- ^0 Y  r' s2 Y
http://www.edmontonhomepros.ca/l ... 2796-1931-125-st-sw
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
像我这种神经粗的人估计要经常摔跤,家里如果有老人孩子的话估计也会不太方便。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-16 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05
" G" b2 a( n# Y) S1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。
  @8 T$ D  I  K/ l: H2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低 ...
% c0 j" I3 y! f& \+ j4 H
是说全部地下的部分层高低吗? 那么半地下是不是普通高度呢?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 21:54 | 显示全部楼层
xiaogengzi 发表于 2012-11-16 21:19
- @% M; V4 t. K: `, q+ _5 E是说全部地下的部分层高低吗? 那么半地下是不是普通高度呢?

. s! y$ E; Q! F5 C( Y- f& T/ G我只是说我见到de二手房哈。像上面讲的新设计没见过不好说. 半地下那块一般都是在饭厅和厨房下面是正常层高的。因为饭厅和厨房有玄关那3,4级台阶所以是高于地面半层的。而一般和厨房挨着的家庭厅由于要比厨房低2,3级台阶,所以在地下室地面一般平的情况下,家庭厅对着的地下室层高就低些。楼上说的一楼全平的4split 就不知道地下室咋样了.
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 楼主| 发表于 2012-11-17 10:40 | 显示全部楼层
谢谢songmuchang,我也在看二手,想买在老区。 还有什么需要注意的问题呢,看房的时候。
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发表于 2012-11-22 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
主要还是位置吧。这些大家都已经讨论过无数遍了。房型主要要你自己拿主意。买老房子对内部结构和装修要有一定的容忍度。两口子的话要达到意见统一很难,要一致喜欢,往往就能把市面上绝大多数的老房子都给否了。 我们是找经纪把近2年感兴趣区预算内的成交房都列了email view. 做个汇总表(面积,朝向,成交单位价,装修,房型)慢慢就有感觉了。 google earth 能帮你否决很多位置不好的房. 有啥具体问题给我发mail吧。地址短消息你了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 00:26 | 显示全部楼层
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-26 10:01 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26
  [; p- R! B6 D4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。
' R4 i# e' t$ [! G+ f
你这是个人观点还是土木工程专业观点?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19 8 M% Y* E* T" T% x8 l! I$ R
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。& L9 K. L" S- Q

, u- t! L8 M$ g. N$ n楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层 ...
; e6 W% B+ z; H# e% g! i
agree!
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 21:56 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26
- q  H3 O' u9 P7 o; D4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

5 ]* |+ ?. ^0 w5 R地基是否有问题可以通过验房来把关. 不是说非4-SPLIT的房子就没有地基问题. 只要价格合理就行.
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