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[投资] 买房是三分之二美国人的梦想

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发表于 2012-11-28 06:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  新浪财经讯 北京时间11月27日下午消息 富国银行首席执行官施通普夫(John Stumpf)日前在接受《财富》杂志采访时表示,他看好美国住房市场前景,因为拥有住房仍是三分之二美国人的梦想。
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  你知道谁是美国最大的银行吗?如果你回答是摩根大通或美国银行,那么你错了。答案是富国银行,这确实有些让人意想不到。富国银行的市值是1700亿美元,是美国市值最大的银行。
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: I* ]' J1 o' N3 {9 ~4 U) s  这一定让富国银行的最大股东巴菲特非常高兴,他确实有两下子。富国银行成功的秘诀是什么?希望读者能够从正面的对话中找到答案。富国银行主要专注于向消费者以及中小型企业提供贷款。美国抵押贷款的三分之一来自这家银行。
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  富国银行首席执行官施通普夫今年59岁,他在美国经济在2007年处于顶峰时接管了这家银行,并通过努力使这家银行渡过了随后的金融危机。2 m4 _# m, ^" H: j  P' b  g8 E2 @. x6 f

' R2 x: c4 o' w+ R! W; _  以下是《财富》杂志与施通普夫有关美国住房市场对话内容摘选。' t- f# e# n% w3 ?! I
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  问:富国银行是美国最大的抵押贷款银行,所占据的美国抵押贷款市场份额要比其它任何银行都要多。你认为美国住房市场的未来怎样?7 _8 k: `8 r/ v, K. }

3 z3 J! x7 o3 h$ m; o0 z  回答:美国大约有7000万套住房,其中5000万套是通过抵押贷款购买的,每套住房平均贷款金额大约为20万美元,因此,这是一个10万亿美元的大市场。今天,大约有20%的贷款者落水,即他们所欠的房贷金额超出了住房的价值。9 B3 n+ O+ D; c  ?9 t
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  但我们已开始看到住房价值在回升。我不知道未来将会怎么,就象在过去七、八年前当房价不断上涨时我不知道将会发生什么一样。但我知道,拥有住房依然是三分之二美国人的梦想,是美国梦的重要内容。
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8 [* P' \! @; U' W7 K7 u. B  让每个人都拥有住房是不可能的事,但我仍看好住房市场,我看好美国人拥有自己住房的愿望。住房市场的复苏过程是缓慢的,但目前几乎所有住房市场都在转暖。: H/ i" j: H7 d5 G

' T( D4 Z, I  S4 z- d( o2 {4 E  问:富国银行在美国拥有6000多家分行,你有一个特殊的观察美国经济的窗口,从这个角度看,美国经济的前景是什么样的?
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7 @4 s; t9 J' U4 P8 E* F" I  答:美国经济复苏已经进入第四年,但这是非常谨慎的复苏。消费者与企业仅在必需的事情上花钱,在许多情况下,他们并没有为未来投资。他们在推迟做决定的时间。贷款者在努力偿还债务,他们在降低杠杆比率,目前有太多的不确定性因素。
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  问:贷款申请情况怎么样?6 _2 r9 C, V5 E

' T- b3 S1 |3 h7 G/ c* n/ u  我们在小企业贷款市场上要比其它任何银行做得都要好。我们有更多的中级市场客户,所以我们有很多很多的客户。贷款通过率已经恢复到经济衰退前的水平,但申请率只是当时的零头。现在情况有所好转,但我们希望有更多的人找我们贷款。4 J/ X& H* d# q% w% X1 A7 J

6 j: q5 W9 r* k& H' {  答:在通常情况下,如果我们有1美元,那么我们就贷出1美元,但现在只能贷出80美分。我们大约还有2000亿美元的资金闲置,我们非常希望把钱贷出去。现在的人很谨慎,人们不知道未来的税收政策会如何,财政悬崖、监管以及其它不确定性因素很多。) ?1 d) W# ~" ?0 L2 T
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  问:去杠杆化难道不好吗?有人认为金融危机就是因为人们借了太多的钱造成的,人们需要减少债务,难道不是这样吗?
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  答:问题是很多政策制定者并不知道真相。消费者的债务水平要比以往任何时候都要高,从20年前的4至5万亿美元,上升至14万亿美元!但贷款成本已经下降至90年代初的水平,因为利率太低了。但人们开始储蓄了,他们储蓄的动力从来没有这么足过。0 n. j- f6 E3 ?

7 T9 j, d; G4 |3 R! E; ]1 v7 c  问:在这么低的利率下储蓄?' \, o: \  y5 K) z; x2 y
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  答:是的。在难以置信的极低的利率下储蓄。富国银行吸引了1.5至2万亿美元的储蓄。我从来没见过这种情况。我从没见过储蓄增长速度有这么快。人们决定存款并不是因为利率高,而是为得到一种保障。
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; H, k( E# |8 F- k  问:多德弗兰克法案能解决“大而不倒”的问题吗?% R# S2 U* p5 o/ q
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  答:是的。法案上就是这么写的,白纸黑字。 政府不能解救银行,这将是违法的。如果我们搞砸了,我们只能破产,管理层将被解雇,管理层的薪酬也将被追回,是这样的。) x9 s0 N: ?* z& T& ]9 L
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  问:很明显,金融服务领域的其它企业也可以采用你们的战略,但为什么大多数企业没有成功?0 N' h2 N7 l3 U6 \
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  答:我们经常说,如果我们把战略规划报告落在飞机上,并让其它人得到它,这也是没有关系的。因为执行才是最重要的。如何雇用新人,如何激励员工,企业文化,如何奖励,如何庆祝胜利,如何应对逆境,这些事情说起来容易,做起来难。成功与否在于执行。  2 V3 e" Z& |( p& J6 `

# S5 r/ {+ T5 s  对话全文将刊登在2012年12月3日出版的《财富》杂志上。               
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发表于 2012-11-28 09:14 | 显示全部楼层
买房是三分之二美国人的梦想,是百分之百中国人的梦想。
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