 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:太阳报
, W6 e# O- K& [% v, @ n" y* J9 [$ c
对于那些在等待温哥华楼市价格于2013年大跌的买家们,卑诗省地产协会的讯息是: 这些买家的期盼可能终将落空。
% U, H/ {/ T8 g/ H& i2 Y% f0 V0 {1 V- K- f/ p! `9 z1 }
在年末房价下滑的情况下,卖家们在行动上欲趋保守。他们宁可等待市场回温,也不愿急着将手中的房产脱手。
2 r: t; @) h* G y7 c @9 ^) }4 o# f: D% ^! `# M: x
8 i: P: z# f# }. Q$ O% N- j9 T根据所得资料及数据显示,不管是住家的成交总额,单价,或数量都在下降。像是单一家庭在温哥华西区和列治文的住房,价格在近期不断下挫。 8 g. n) Q m6 d; i) x
" O9 J- m6 j/ S9 v/ s: N
大温地区10年来的1年平均出售住屋数为88,000栋,15年来的1年平均出售住屋数为79,000栋。然而2012年到目前为止,今年总共仅卖出64,000栋,预估在年末时将卖出68,000栋。
4 q6 [% M0 n1 _+ T8 S
7 Q" f3 h h: M2 l$ f! k' I不仅卖出的数量减少,出现在市场中的新房产数量也在萎缩中。
G$ Q6 {5 O0 b! O4 o/ K5 i; x
* v- o/ r8 ?8 T* S) R4 E% p2 T( }$ M; O, m# a/ \
卑诗大学桑德商学院(Sauder School of Business at UBC)城市房产经济主席Tsur Somerville指出,这是卖家不愿进场的明显指标。
) @3 X T% P f$ z$ d2 z3 Y% _: O6 Z
除了卖家的不甘愿,买家在市场也持着犹豫不决的态度,观望着价格的浮动却也迟迟不肯出手。
% U/ a4 R( D4 l5 k' P' n
/ |1 ^" [& @/ d4 @, c _对于不少买家期盼房价在2013年能如泡沫涨破般的大跌,Somerville的解释是,除非出现大事件,像是建筑房屋数量过多,或是世界经济崩裂,才能真正影响房产市场和利率。
: J) b! [6 d7 t* C/ }( `+ l! ^8 U6 I. G
卑诗地产协会的经济分析员Cameron Muir也不认为温哥华楼市价格会在明年大幅下滑;他认为三年前所发生的经济风暴,是自1929年到1933年经济大萧条(Great Depression)以来最严重的经济萎缩期,然而当时并未震撼动摇本地房市,明年自然也不会出现动荡。
7 b7 i, i( X* E; h- i3 E% ^* j; A/ N
Muir进一步指出,由于大温地区的房市已经趋缓了数月之久,在2013年,这些积压的买气将会被释放,更活络的房市交易量指日可期。 " p1 f* }- {5 t0 O7 N
|
|