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本帖最后由 shaoliang 于 2013-1-6 03:20 编辑
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不好意思，因为没有什么经验，一开始发贴只是一时兴起，所以后续添加了很多信息。这个是最后版本，因为银行估价已经出来，而我也不会再有时间和精力来处理这些事情了，很快我就会委托我的realtor朋友处理，但是透支人情以后总是要还的，所以自己在15日之前再尝试一下。因为华人网不许编辑帖子，所以只能发新帖，如果一些信息与前面的帖子冲突，以此帖为准。谢谢。5 e7 g Q% a0 x- D/ Q
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0 \5 _ Z2 ]3 E: O两套duplex连在一起，地址 4918 213 St & 4916 213 St. 2010年建成，出自著名的landmark,质量保证。一间自己住的，一间准备留给父母以后的，但是现在全新，没人住过。非常合适有打算以后把父母接到身边的人。房子是靠边的unit，院子大，交通方便，又可以自己搞一些非常漂亮的园艺。银行估价$365000和$366000（注，因为corner suite的院子大了1000Sq ft)。总价$731000。但是因为自己出手，可以把commission 让利给买家，全新的可以让$4000,住过的让$5000.所以两间都是￥361K， 总共$722K.因为我现在每一边的mortgage的penalty都有 $10000.如果可以take overmortgage的话，价钱还可以再让. 两边都买的人，可以奉送一些家具，包括全新的电视(三星smart TV 55 LED),电视柜x2，扫雪机和剪草机，跑步机，沙发椅，书桌，deck上的桌椅。
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. A6 O0 ?$ c2 I. Q' Y2 f/ X个人情况：8 Y0 k9 w) c" H* S
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我这个人很喜欢开诚布公的交流，这样可以很大限度减少误会并且增加双方的效率和时间的利用。让我来解释一下我为什么可以让，并且我如何定制的这个价位。
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; V# [- `& @ U我目前在BMO银行任职，平时主要的业务是投资和贷款，所以有一批熟识的地产界朋友和realtor. 如果他们代理我的话，我只需要支付买方realtor的commission.我会选择给$7000 Flat一间。如果了解realtor的朋友会知道这是一个很fair的价位。所以在我list之前，我愿意尝试和互惠华人网的朋友。请不要让我让掉全部$7000，我会很为难的。毕竟不是慈善行业，谁愿意没有理由牺牲自己的时间和精力去做一些对自己完全无益的事情。所以让$4000+$5000对我来说已经是很到位的价钱，我自己要做很多的工作只是省下$3000+2000而已. 我之所以希望在华人网发贴先，因为我知道我的房子最适合喜欢以后跟父母住在附近的用家，而这样的人群以中国人为主。父母可以方便的帮助你照顾小孩子，你可以给父母剪草扫雪，并且最后有需要的话还可以推倒重建大房子（因为你有两边嘛！）这是我当时买两套的原因，所以我愿意花费一些时间把两套房子一起兜售出去，这样也可以让房子可以最大发挥它的优势，也可以增加对买家的吸引力。我喜欢跟买家商讨，但是前提是诚意和尊重。诚意不足的就不要浪费彼此的时间了。9 `% p/ y8 i( P/ X6 z6 I
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下面是房子的一些具体信息（包括最新银行估价）：
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我现在拥有duplex的两边。每一边living size 都是1446SqFT, 并且居住面积不包括房子的双车库（detached），地下室。双拼，院子是 4435 Sqft 和 4901 Sqft，大的是corner suite. 一间自住但是保持良好，一间全新。升级包括硬木地板，洗衣机，电磁炉具,大理石（Marble）kitchen island，抽油烟机+MircoWave还有火炉。草坪围栏都已经装好，门口有一棵苹果树和枫树。" f+ W% u( Z# q9 o
8 D- ]( a( O6 U- W! e3bedroom,2.5 bath room, 每个卧室都有Closet，主卧里有full bath，1楼车库进门有洗衣房和一个closet,2楼有一个Den/studio,大概12平方米，2楼墙壁里面还有一个储物柜。. F. l4 J! j% v" |
, r6 p* y4 _2 D* S+ z" J* v虽然是duplex,但是面积接近或者超过很多新建的single house.没有condo fee. 步行5分钟到湖边，3个湖，经常有鸭子。 步行2分钟到学校，里面有4个足球场和篮球场。 步行5-6分钟到一所新建的连读小学+中学。
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# \7 l2 D! `4 `% B/ H: `房子买的时候是$335,000, 在这两年房市低迷的时候还保持了上扬趋势，受益于好的地点和优雅的环境。在town house跌了将近20%-30%的情况下，房价还剩了$30K+,这对于买来自主的用家也是一种保障。目前西区的地越来越少，随着anthony henday的四通发达，可以预见hampton market的升值潜力还是有保障的。目前区内已经没有地方再建新房了。交通真的算是很方便，对于有车的童鞋。至少我认为比目前大热的windermere要好一些。 如果不开车的童鞋，我家门口就有bus stop,不用等车是必要的了，但是在路上的时间就长了点。 交通有多方便呢，请看下面的统计。
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6 [- @; `' @/ r) Y/ H& {4 b8 B7 W以下是到一些主要的商铺和地点的时间以作参考（开车时间）：
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两分钟到Henthony henday Dr 和 whitemud Dr。
, K" M" \: N) X6 I4 a1 X 10分钟 west edmonton mall( r0 o6 J$ h* p, M! D
28分钟 londonderry mall8 w" G& R8 `9 d
25分钟 北区 大统华
' ?+ r! o0 B; c; [/ J. ` 15分钟 IKEA
% }8 ]' _/ D) c# L, S* ` 20分钟 机场) L1 _6 j! t; ]; |( ?7 J& Y. U
25分钟 Sherwood park
1 S. d- r1 C$ N5 `: b# i 25分钟 St.Albert
3 C) f1 m1 l2 ` 5分钟 RiverCree Casino（最爱的螃蟹自助餐。。。）
5 Q! w1 y& Q* Z3 C+ F( T% S( F0 p 5分钟 Costco 新开的
- Y8 |( v7 @ s: ^$ ^! {2 ~+ | 10分钟 Walmart & Superstore
$ n' Z2 K# r9 C 3分钟 Hampton Market（有 save on food, safeway, 所有的5大银行）. z r# b$ F8 V& U0 O% y \
10分钟 Lewis estate（高尔夫球场 和 未来的 LRT）
/ A3 P5 D4 _5 y3 Z. E Anthony henday DR已经完全修好，单行3-4车道基本没有堵车。
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如我以前的帖子说价钱按照银行的估价来，因为银行的估价往往都是最低的。 + C0 V* x3 A- S# E
这想在这解释前面一位朋友的疑虑，她担心因为我在银行工作的原因是不是估价会高点。特此解释，银行估价是统称，其实我们银行没有权利参与估价工程，我们用的都是independent appraiser。这次给我估价的是cityline。 银行估$365000,所以我的定价是$365000-$4000= $361000.
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我的邻居4824 213 ST MLSE3317896, 12月5日卖了$373,000. 后面有图为证。我没有那么贪心，但是希望你们能明白我的诚意。0 V/ H( ^! \ u/ ]# r7 j2 U3 ~
0 |8 s9 l6 R0 h2 `% }买房卖房是一种缘分，更是一种信任，欢迎有信任的朋友来看房或者咨询。你跟我买肯定是赚的，当然我也不亏。反之，我虽然要去温哥华工作，但是我老婆还在这边住，我在那边公司负责我住房，没有经济压力，等到456月份出售，房价还会高一点，只不过我想房子卖了，我老婆就可以早点过去，毕竟留下她跟我妈孤儿寡母的，换个灯泡啊，扫个雪啊并不容易啊。所以你买我的房子，真的是帮我的大忙，但是并不是说我已经到了山穷水尽的地步，所以我是不接受不平等条约的哦 。讨价可以，但是要是很不靠谱的话，我觉得很不被尊重啊。毕竟写了这么多掏心话，附带了这么多市场分析，哥好歹也是金融地产业里面的人啊 。
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8 ~3 \) ?" q- }0 f" W最后，不说多了，星期天1月6日，已经有8位朋友预约看房了。我实在排不开时间了，所以改成open house。星期天我全天都在家，欢迎任何人任何时间莅临，来之前打我家里电话 780 540-4918。我准备了4个跟我房子结构非常相似的价位信息可以给您们参考。并且准备好了3份 purchase agreement.只要你认真，我即刻让你落offer.
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（题外话） 房子号码真心不错 1618哦。为了这个号码比被人话多了$8000一间呢。（其实是因为地大的原因才贵，但是不是为了这个号码我也不一定选外面的大地）。房子旁边的是 Hope RD,政府包扫雪的车道，冬天不会像小区里面的房子经常陷车。当时买房也是为了好意头，希望之路啊。搬家之后，4年从teller 升到 financial planner, 收入提高3倍多也算很旺主人。这次被银行招到温哥华，前景应会更好。如果不是因为这个，真的不舍得走。
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地址有贴google map, 4918 213 ST nw Edmonton AB T6G0M6 & 4916 213 ST nw Edmonton AB T6M0G6。
( u6 k# w0 l1 w7 \9 S有兴趣 打电话给我 白天 780 408 0053（工作）或者 晚间 5：00pm-9：00Pm 780 540-4918# [7 N( e$ y) p
全天 780 710 5816（老婆手机）可以留言。
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# O- h" Q3 `- F2 k邮件 zhangshaoliang@hotmail.com QQ 10748190
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附带信息：0 |: b' I! k. c! v; T, n3 t/ {
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google 地图和街景
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8 H) V, w" l# x" x# z& `一些房子的照片，都是以前闲暇时拍的/准备仓促还没有机会拍新的。以后补一些厨房洗手间的照片。包括三个房子的list价位，两个卖掉，都是12月份，一个刚开始list.看完之后就知道我的价钱不是随便说的。2 u8 f6 x" W2 y% r
, g M' |. B5 D& VGoogle map不让发连接，去掉 Ht tp中的空格， 或者自己打 post code T6M0G6 就看到了。 门口有苹果树的那家。( J5 G& u: `9 }" w' @
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ht tp://maps.google.ca/maps?q=t6m0g6&hl=en&ll=53.486667,-113.685644&spn=0.000026,0.022638&sll=49.303974,-84.738438&sspn=17.643051,46.362305&t=h&hnear=Edmonton,+Alberta+T6M+0G6&z=16&layer=c&cbll=53.486601,-113.685908&panoid=jm5EK2jzu7F_7FAYXRp4BA&cbp=12,266.02,,0,-8.457 F" w, n$ B N. C/ x
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图片
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6 J( K! j, C1 j/ k I7 Y* B4 J4912 214 ST 政府估价￥342K，出售￥362K, list 12天内卖出，成交日 11/29/12
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4824 213 ST NW（跟我一模一样的duplex,只隔几件的距离，但是没有我的院子大）1 L u8 r! a& o
政府估价 $344K. 卖出 $373K, 成交日 12/05/128 S9 C+ T3 M; A! K# l+ K- I
; p% X; \# h: ?# l7 H' }0 b* q" C, a# A好吧，我承认他是狗屎运，所以我也没要那么高。～～！！
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2 Z! n# i, a5 }* M# l8 T5411 202 ST Nw Edmonton 政府估价$299K, 要价338K。正在list. 只有79平方米，比我的小了将近一半。
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" d0 l8 M5 y; O ^; X6 B. v! }希望大家看完这些资料可以了解到我的房子在一个什么定位。 我不会占别人的便宜，但是我也不是没有准备就来发贴的。希望大家的交流在一个公平公正互相尊重的基础上。
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最后，万分感谢所有人最近对我的支持。希望在买卖房之后，大家仍然可以常常保持联系，如果有任何关于investment，mortgage， tax & retirement planning(RRSP & TFSA), education planning(RESP)的问题或者需要帮助的朋友可以随时联系我。如果有计划以后到温哥华发展的朋友也可以联系我。做不做生意不要紧，我希望我的专业对你们在加拿大的生活可以有所帮助。
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谢谢。
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W& m7 q' f) e, | C* sEric Zhang B.sc，PFP% M9 H) D/ j3 I
Financial Planner
$ Y$ v# ]8 ^- {; jInvestment & planning
* n$ u* _( v! v* k2 g0 g; A* o9 sBMO Bank of Montreal4 x; e) \, w5 {
Eric1.zhang@bmo.com) H7 e+ e, \) w1 m$ ?7 X/ ~
2 y, Q- L' l' G3 y( J/ A& Z
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狗仔卡
发表于 2013-1-6 02:52
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