屋主自出售Hampton全新Duplex2间一起，低过银行估价。（估价/图片更新）

shaoliang · 发表于 2013-1-6 02:52

本帖最后由 shaoliang 于 2013-1-6 03:20 编辑

不好意思，因为没有什么经验，一开始发贴只是一时兴起，所以后续添加了很多信息。这个是最后版本，因为银行估价已经出来，而我也不会再有时间和精力来处理这些事情了，很快我就会委托我的realtor朋友处理，但是透支人情以后总是要还的，所以自己在15日之前再尝试一下。因为华人网不许编辑帖子，所以只能发新帖，如果一些信息与前面的帖子冲突，以此帖为准。谢谢。
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两套duplex连在一起，地址 4918 213 St & 4916 213 St. 2010年建成，出自著名的landmark,质量保证。一间自己住的，一间准备留给父母以后的，但是现在全新，没人住过。非常合适有打算以后把父母接到身边的人。房子是靠边的unit，院子大，交通方便，又可以自己搞一些非常漂亮的园艺。银行估价$365000和$366000（注，因为corner suite的院子大了1000Sq ft)。总价$731000。但是因为自己出手，可以把commission 让利给买家，全新的可以让$4000,住过的让$5000.所以两间都是￥361K，总共$722K.因为我现在每一边的mortgage的penalty都有 $10000.如果可以take overmortgage的话，价钱还可以再让. 两边都买的人，可以奉送一些家具，包括全新的电视(三星smart TV 55 LED),电视柜x2，扫雪机和剪草机，跑步机，沙发椅，书桌，deck上的桌椅。

个人情况：

我这个人很喜欢开诚布公的交流，这样可以很大限度减少误会并且增加双方的效率和时间的利用。让我来解释一下我为什么可以让，并且我如何定制的这个价位。

我目前在BMO银行任职，平时主要的业务是投资和贷款，所以有一批熟识的地产界朋友和realtor. 如果他们代理我的话，我只需要支付买方realtor的commission.我会选择给$7000 Flat一间。如果了解realtor的朋友会知道这是一个很fair的价位。所以在我list之前，我愿意尝试和互惠华人网的朋友。请不要让我让掉全部$7000，我会很为难的。毕竟不是慈善行业，谁愿意没有理由牺牲自己的时间和精力去做一些对自己完全无益的事情。所以让$4000+$5000对我来说已经是很到位的价钱，我自己要做很多的工作只是省下$3000+2000而已. 我之所以希望在华人网发贴先，因为我知道我的房子最适合喜欢以后跟父母住在附近的用家，而这样的人群以中国人为主。父母可以方便的帮助你照顾小孩子，你可以给父母剪草扫雪，并且最后有需要的话还可以推倒重建大房子（因为你有两边嘛！）这是我当时买两套的原因，所以我愿意花费一些时间把两套房子一起兜售出去，这样也可以让房子可以最大发挥它的优势，也可以增加对买家的吸引力。我喜欢跟买家商讨，但是前提是诚意和尊重。诚意不足的就不要浪费彼此的时间了。

下面是房子的一些具体信息（包括最新银行估价）：

我现在拥有duplex的两边。每一边living size 都是1446SqFT, 并且居住面积不包括房子的双车库（detached），地下室。双拼，院子是 4435 Sqft 和 4901 Sqft，大的是corner suite. 一间自住但是保持良好，一间全新。升级包括硬木地板，洗衣机，电磁炉具,大理石（Marble）kitchen island，抽油烟机+MircoWave还有火炉。草坪围栏都已经装好，门口有一棵苹果树和枫树。

3bedroom,2.5 bath room, 每个卧室都有Closet，主卧里有full bath，1楼车库进门有洗衣房和一个closet,2楼有一个Den/studio,大概12平方米，2楼墙壁里面还有一个储物柜。

虽然是duplex,但是面积接近或者超过很多新建的single house.没有condo fee. 步行5分钟到湖边，3个湖，经常有鸭子。步行2分钟到学校，里面有4个足球场和篮球场。步行5-6分钟到一所新建的连读小学+中学。

房子买的时候是$335,000, 在这两年房市低迷的时候还保持了上扬趋势，受益于好的地点和优雅的环境。在town house跌了将近20%-30%的情况下，房价还剩了$30K+,这对于买来自主的用家也是一种保障。目前西区的地越来越少，随着anthony henday的四通发达，可以预见hampton market的升值潜力还是有保障的。目前区内已经没有地方再建新房了。交通真的算是很方便，对于有车的童鞋。至少我认为比目前大热的windermere要好一些。如果不开车的童鞋，我家门口就有bus stop,不用等车是必要的了，但是在路上的时间就长了点。交通有多方便呢，请看下面的统计。

以下是到一些主要的商铺和地点的时间以作参考（开车时间）：

两分钟到Henthony henday Dr 和 whitemud Dr。
10分钟    west edmonton mall
28分钟    londonderry mall
25分钟    北区大统华
15分钟    IKEA
20分钟    机场
25分钟    Sherwood park
25分钟    St.Albert
5分钟    RiverCree Casino（最爱的螃蟹自助餐。。。）
5分钟    Costco 新开的
10分钟    Walmart & Superstore
3分钟    Hampton Market（有 save on food, safeway, 所有的5大银行）
10分钟    Lewis estate（高尔夫球场和未来的 LRT）
Anthony henday DR已经完全修好，单行3-4车道基本没有堵车。

如我以前的帖子说价钱按照银行的估价来，因为银行的估价往往都是最低的。
这想在这解释前面一位朋友的疑虑，她担心因为我在银行工作的原因是不是估价会高点。特此解释，银行估价是统称，其实我们银行没有权利参与估价工程，我们用的都是independent appraiser。这次给我估价的是cityline。银行估$365000,所以我的定价是$365000-$4000= $361000.

我的邻居4824 213 ST MLSE3317896, 12月5日卖了$373,000. 后面有图为证。我没有那么贪心，但是希望你们能明白我的诚意。

买房卖房是一种缘分，更是一种信任，欢迎有信任的朋友来看房或者咨询。你跟我买肯定是赚的，当然我也不亏。反之，我虽然要去温哥华工作，但是我老婆还在这边住，我在那边公司负责我住房，没有经济压力，等到456月份出售，房价还会高一点，只不过我想房子卖了，我老婆就可以早点过去，毕竟留下她跟我妈孤儿寡母的，换个灯泡啊，扫个雪啊并不容易啊。所以你买我的房子，真的是帮我的大忙，但是并不是说我已经到了山穷水尽的地步，所以我是不接受不平等条约的哦

。讨价可以，但是要是很不靠谱的话，我觉得很不被尊重啊。毕竟写了这么多掏心话，附带了这么多市场分析，哥好歹也是金融地产业里面的人啊

。

最后，不说多了，星期天1月6日，已经有8位朋友预约看房了。我实在排不开时间了，所以改成open house。星期天我全天都在家，欢迎任何人任何时间莅临，来之前打我家里电话 780 540-4918。我准备了4个跟我房子结构非常相似的价位信息可以给您们参考。并且准备好了3份 purchase agreement.只要你认真，我即刻让你落offer.

（题外话）房子号码真心不错 1618哦。为了这个号码比被人话多了$8000一间呢。（其实是因为地大的原因才贵，但是不是为了这个号码我也不一定选外面的大地）。房子旁边的是 Hope RD,政府包扫雪的车道，冬天不会像小区里面的房子经常陷车。当时买房也是为了好意头，希望之路啊。搬家之后，4年从teller 升到 financial planner, 收入提高3倍多也算很旺主人。这次被银行招到温哥华，前景应会更好。如果不是因为这个，真的不舍得走。

地址有贴google map, 4918 213 ST nw Edmonton AB T6G0M6 & 4916 213 ST nw Edmonton AB T6M0G6。
有兴趣打电话给我白天 780 408 0053（工作）或者晚间 5：00pm-9：00Pm 780 540-4918
全天 780 710 5816（老婆手机）可以留言。

邮件 zhangshaoliang@hotmail.com QQ 10748190

附带信息：

google 地图和街景

一些房子的照片，都是以前闲暇时拍的/准备仓促还没有机会拍新的。以后补一些厨房洗手间的照片。包括三个房子的list价位，两个卖掉，都是12月份，一个刚开始list.看完之后就知道我的价钱不是随便说的。

Google map不让发连接，去掉 Ht tp中的空格，或者自己打 post code T6M0G6 就看到了。门口有苹果树的那家。

ht tp://maps.google.ca/maps?q=t6m0g6&hl=en&ll=53.486667,-113.685644&spn=0.000026,0.022638&sll=49.303974,-84.738438&sspn=17.643051,46.362305&t=h&hnear=Edmonton,+Alberta+T6M+0G6&z=16&layer=c&cbll=53.486601,-113.685908&panoid=jm5EK2jzu7F_7FAYXRp4BA&cbp=12,266.02,,0,-8.45

图片

4912 214 ST 政府估价￥342K，出售￥362K, list 12天内卖出，成交日 11/29/12

4824 213 ST NW（跟我一模一样的duplex,只隔几件的距离，但是没有我的院子大）
) A8 M# m8 z$ W+ n8 o. p; y政府估价 $344K. 卖出 $373K, 成交日 12/05/12

& M3 N6 `% h" t3 I. _# M好吧，我承认他是狗屎运，所以我也没要那么高。～～！！
5 D! J( I) |, z' M9 m3 ~

5411 202 ST Nw Edmonton 政府估价$299K, 要价338K。正在list. 只有79平方米，比我的小了将近一半。

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希望大家看完这些资料可以了解到我的房子在一个什么定位。我不会占别人的便宜，但是我也不是没有准备就来发贴的。希望大家的交流在一个公平公正互相尊重的基础上。

最后，万分感谢所有人最近对我的支持。希望在买卖房之后，大家仍然可以常常保持联系，如果有任何关于investment，mortgage， tax & retirement planning(RRSP & TFSA), education planning(RESP)的问题或者需要帮助的朋友可以随时联系我。如果有计划以后到温哥华发展的朋友也可以联系我。做不做生意不要紧，我希望我的专业对你们在加拿大的生活可以有所帮助。

谢谢。

Eric Zhang B.sc，PFP
Financial Planner
Investment & planning
BMO Bank of Montreal
Eric1.zhang@bmo.com

shaoliang · 发表于 2013-1-6 11:07

哥们我今天全天做在 4916 213 ST NW Edmonton T6M0G6里了。感受一下做孤独的show home sales的感觉。哈哈。

欢迎光临指导。还好，家里的无线网络覆盖强大，还可以上网。虽然孤零零地在一间空空的屋子里面，但是对于我这种已婚有宝宝的人士也是一种放松啊。感觉不错呵呵。

峨眉峰 · 发表于 2013-1-7 02:06

偏了点，价格还可商量

hao9570 · 发表于 2013-1-7 09:05

的确是行家里手，很了解买主心态，写的不错，

hbc · 发表于 2013-1-7 09:59

Hampton is 成熟的小区，有银行，症所（clinic），超市，starbuck,DQ。。。不错的小区.Has a few ponds,walking trails.Traffic is very good.(Close to high way,but quite living).

kevin007 · 发表于 2013-1-7 12:04

值得关注的帖子

shaoliang · 发表于 2013-1-7 13:12

本帖最后由 shaoliang 于 2013-1-7 13:29 编辑

峨眉峰发表于 2013-1-7 02:06 7 O) B- u: f' p, [- v
偏了点，价格还可商量

真有意思，业主急事卖房，还有人煽风点火说价钱偏高。你来看过房子么，根据google map就知道房价么。房子就是一个供求的关系，你觉得贵你就观望呗，有人看了会觉得是心头好。还有故意拆台的呢，我自认为我比那些对价钱掖掖藏藏的人坦白多了。

我那个银行估价至少$365,000还是很保守的估计呢。现在证据出来了，银行估价出来了$375,000。房子过去两年升了$5万+,足见地区和房子的保值程度。邻居旧房卖$373,000出去，我这个全新的还卖不出去？

最后根据我一开始说的按照银行估计调整价钱的策略，还是这样。

估价 $375000
-    $5000  commission discount
-    $4000 (就当我一开始不了解市场，乱放信息的学费和罚款)
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   $366000（一步到位价钱，非诚勿扰）

我已经有两个买家已经接受这个价位了，并且在2日内给我答复签合同。虽然没有签合同，但是因为口头答应过，我这两天内不会因为收到更高的offer而改变主意。但是有感兴趣的朋友，还是欢迎看房，我把你的联系方法记下来，如果因为贷款或其他原因这两位不能成交的话，我会按照报价高低顺序联系你们。低过$366K的就不用报了，我贴到MLS卖$375K，就算砍到$371减去$6000的buyer realtor commission，我也有把握收到高于$365K的。你懂的。我还赠送价值超过$4000的家具。

小弟涉世未深啊，一开始无聊发贴给大家带来了一些困扰。归根到底都是城府不深,有什么家底都露出来，卖房当卖2手车这么变。这不是对买方最有力的菜鸟卖家么。一些朋友也不要纠缠我一开始写的帖子了，我都说的非常明白是根据银行估价调整。不论我用的是Tax assessment,还是$365K的保守估计，都是想给你们一些数字作为理解。今天我收到完整的报告，证据确凿的$375K. 还是那句话，房子的价钱在于衡量人的心态。就算以前我因为不懂价值，放了卫星，现在我愿意在银行估价基础上减$5000再减多$4000作为补偿。你买不买吧？我去年房贷做了22million，能在银行估价基础上减$4000以上的房子，来贷款的人已经乐的喜上眉梢了。现在Appraisal - $9000, 大家心里有杆秤，我对得起天地良心。

你们自己看着来吧。觉得好的就打电话给我，觉得不好的就无视我。最后，我去温哥华是因为职业上有更好的发展，不是去逃难。我在温哥华的租房费用是银行支付直到我房子卖出去为止，我不想拖是因为不想一家人分开两地。昨天还有一些人打电话来，说我买你房是拯救你。拜托啊，这么说真的很恶心诶。我还用不着你们好心拯救我。

最后一贴了，需要给的信息真的都已经给出来了。有诚意的朋友电话联系我， 780 710 5816 或者780 540-4918，可以联系看房。

付证据
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今天闲着 · 发表于 2013-1-7 18:10

朋友家的女儿说，先不论房子，后院那帅哥还是非常养眼的。

shaoliang · 发表于 2013-1-7 18:21

今天闲着发表于 2013-1-7 18:10 ; Z( t' G, R2 D+ I3 L
朋友家的女儿说，先不论房子，后院那帅哥还是非常养眼的。

我卡!你这朋友的女儿很有眼光啊，如果真的有兴趣的后院的帅哥也可以考虑搭售。

峨眉峰 · 发表于 2013-1-7 20:13

本帖最后由峨眉峰于 2013-1-7 20:14 编辑

急什么？这里没人是雷锋，你不是，别人也不是，不要搬出银行，政府估价什么的，你的价格合不合理，由现在的市场说了算，即不是你说了算，也不是银行政府说了算。还是淡定点，如果是个好价钱，就不怕人家说，否则就有点像卖新疆人的切糕了!

shaoliang · 发表于 2013-1-7 20:40

本帖最后由 shaoliang 于 2013-1-7 21:06 编辑

峨眉峰发表于 2013-1-7 20:13 ) O" }5 g* M# h4 S
急什么？这里没人是雷锋，你不是，别人也不是，不要搬出银行，政府估价什么的，你的价格合不合理，由现在的 ...

哈哈，随意了，你的确可以有自己的看法。我对我先前的态度表示歉意。

我贴多一些信息是方便诚心的买家选择。买房卖房跟雷锋无关，我只是尝试用自己的努力把损失减少到最小。我并没有把这个损失转嫁到买家身上，而是试图用自己的努力和市场调查把commission省掉。我希望可以营造一个双赢的结局，仅此而已。

各位继续看吧。

Susannahuang · 发表于 2013-2-4 20:00

每个周末搞OPEN HOUSE, 插上牌子，让大家都知道。看你邻居房的也会看到你的。买家佣金可以谈。买房卖房是缘分，不是行善。该说的都说了，让买家自己考虑吧。多说无益。

dayede · 发表于 2013-2-4 20:28

很值得关注的一个房子！

sxjnancy · 发表于 2013-2-4 21:12

峨眉锋 · 发表于 2013-2-10 17:28

现在房市是在跌！

shaoliang · 发表于 2013-2-10 18:40

本帖最后由 shaoliang 于 2013-2-10 18:54 编辑

你这人很讨厌，帖子已经沉了，你还要来嗡嗡嗡。我已经很早不在这里卖房了。你的行为好像一只狗喜欢在被人家门口拉屎，此乃天性，主人也不会跟你计较。一次两次也就算了，你还锲而不舍，三番两次，就未免自讨无趣，很是惹人讨厌了。哥，我这个人向来很宽容，但是面对你也难免有一阵又一阵难言的恶心。

看你注册了一个新ID,是不是旧的犯众人憎被删了？你自己继续玩吧。没人邀请你过来评论别人的房子。如果讨论房市走向，请移驾房市讨论区。

最后，哥的房子已售，人也马上搬走，这个广告已关，你还是洗洗你的屁股睡吧。明天起来，在找找有没有别的屋主卖房，你可以继续溜达到人家门口拉屎，恶心恶心别人。

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注：房子已售，回帖只是为了澄清。

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