~~~买房一波三折的经历~~~

zhuzhuma · 发表于 2013-2-6 11:58

搬新家了，上网来表示一下兴奋的心情!!!

早就想发帖感谢老杨团队，特别是感谢鄢海军博士，但前段时间搬家，买家具，布置房间，忙坏了！后来终于有时间上网了，又发现，华人网注册真考验人的毅力，比我党政审程序都多，登录如登天，今天才好不容易算是上来了....

先说明是拍马屁，给网人留个好印象，主要想说说我的买房经历，心情比较兴奋，表达的欲望比较不容易控制，我老公又不愿意听我磨叨...

我们去年夏天开始看房，断断续续看，一看就是几个月，都是麻烦鄢海军。

这位经纪人，跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同，耐心诚恳，知识面广，提供给我大量信息，准确，非常有帮助，他的分析和建议是专家级别的，这样好的经纪人，不推荐的话都对不起大家！

做饭时间到，先算开个头，占个位置。新人上网，请多关照。

然后有空继续来夸鄢博士，拍马屁。

fushiyu · 发表于 2013-2-6 12:34

keep going

zhuzhuma · 发表于 2013-2-6 13:39

有点时间，接着写。

我家去年搬来爱城，搬完了，安省的房子找经纪挂了牌，上市了一段时间，夏天终于接到offer，我们挺高兴，因为就可以放心这边买房了。

我们决定开始看房时，朋友推荐找老杨，说老杨经验丰富，虽然碗挺大，但口杯好，因为为人厚道实在，不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告，看照片，帅不帅的还在其次，主要看着感觉挺亲民，老公说能做到TOP5必有过人之处，我说你知道啥呀就成老杨的托儿了？?说TOP5你就信啊？老公嘲笑我说，到底谁不懂？自封TOP5会吊牌的。

我也不知道老公说的对不对，但有熟人举荐，人看着又比较舒心，还有top几几的，我决定跟老杨联系，周六周日我老公不上班，我们多看几个。

没想到，电话说老杨去度假了，过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手，说可以先带我们去看房。

在多伦多有过类似的经历，大腕儿经纪人忙，派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的，结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的，稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子，住进去之后闹心，但后悔来不及了。

所以我一听是助手，反感情绪就上来了，但不知怎么推掉好，急中生智问：你有经纪牌吗？我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌....

我这人面子矮，不好意思直接就拒绝，没招了，就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧！咱中国人，看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么？我也就看5、6套，不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~)

dabieshan.001 · 发表于 2013-2-6 15:15

Go on

zhuzhuma · 发表于 2013-2-6 16:13

周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的，很书生样子的一个人。

几套房子看完之后，鄢海军说，他还帮我们另选了一套，刚刚上市，房子超值。我们真有点怀疑，但同意跟他去看。

没想到，这套确实比我们选的几套好，价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值，这套房子不会在市场多久，建议当场写offer。

太仓促了点吧？老公却看好了，马上问offer多少，鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽，反对说，那可不行，至少应该低2万。据我所知，多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位，高价好啊，容易成交，经纪人省时省力，不用再找房，不用再带看房，也不用费力跟卖家讨价还价了。

所以那天我坚持非要低2万不可。

做饭去，吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊，我也想借贴致富啊~~~)

老杨 · 发表于 2013-2-6 17:07

代表老杨团队感谢楼主！

keven6789 · 发表于 2013-2-6 18:58

shelley.micheal · 发表于 2013-2-6 19:22

关注。。。。。。。。。。。

shelley.micheal · 发表于 2013-2-6 19:23

叫你当场写offer的这个可能一周内sold

zhuzhuma · 发表于 2013-2-7 11:39

鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时，看他有点无可奈何的样子觉得好笑，心想又不是你买房，现在市场的房子谁还给那么高的价，谁买房子给要价呀，缺筋啊！骗谁也骗不了我，我也不是第一次买房了。

我挺客气地问，你好像不赞成我们？他迟疑了一会，说，这个要价已经超值，希望慎重考虑，砍2万太多了，可能失去机会。

我老公立场一般很不坚定，特容易相信人，卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然，他马上又有点被说服了，跟我挤眉弄眼想改价钱，我坚决不理不睬，权当没看见。

晚上，鄢海军来电话，说卖方给我们counter offer，原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信，也没跟老公商量，反正他耳根软，没用，我自己就决定了，回答说，再counter吧，按我们的offer价顶多加2千。

鄢海军说，如果想拿到这套房，这样counter回去，还是根本不接近卖方底线，会错失良机的。比较接近合理价的话，今晚还有成交的可能性，等到明天星期日就太晚了。我心想，慢慢等吧，谁怕谁？还差那一天了？当然就没同意博士的建议。

天快黑时，鄢海军又来电话，说卖方要考虑考虑，明天答复。看来他们还不怕等.....

第二天周日，老公有点开始焦虑，一上午出门办事还给我打了好几次电话，把我整的火光光的，也焦了...
下午，接到鄢海军电话，传卖方的话，说今天周日又很多人看房，卖家拿到了另外两个offer

zhuzhuma · 发表于 2013-2-7 11:51

老杨发表于 2013-2-6 17:07
8 J. ]2 p& W4 V) f4 n代表老杨团队感谢楼主！

花呢？

八年移民 · 发表于 2013-2-7 13:31

我猜周日晚上就SOLD了吧？比LISTING PRICE可能还会高几千！

老杨 · 发表于 2013-2-7 20:17

zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51
& a( g, D' F$ v2 S3 Q: \. o花呢？

当然要送花了，必须的！

songmuchang · 发表于 2013-2-7 20:37

本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑

实战贴。要顶。说实话，很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯，看来东边也有这习惯。看个一两年，让中介列个成交清单，综合地段，装修，朝向，你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售，卖家就想招很多人来，一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多，砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。

fushiyu · 发表于 2013-2-8 10:56

ding ding

执迷不悔 · 发表于 2013-2-8 11:46

ding

zhuzhuma · 发表于 2013-2-8 11:47

我一听又不爽了，直觉是卖方在玩花样，想要卖高价，这种低级把戏，小样，骗我?

我不动声色，心想，你还是个经济呢，卖方这点花招你都识不破，这不是害你的客户我吗？买亏了房子，反正不是你的钱你不心疼，感情你让我高低买了你都能挣钱，过后，还不都是我倒霉，自己承担经济损失和精神空虚？到那时，一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去？

我口气相当坚决地告诉鄢海军，不用管他们那一套，再给他加1千，看能怎么地！

吃晚饭时，老公正在那坐立不安呢，我是稳坐泰山的，鄢海军终于来电话，说消息不算好...

原来算我们的offer，现在人家一共进了6个offer了，卖家地位一下子被提高了，态度立刻牛x起来，指示各个买家经纪，今晚10点，统一候审offer，谁想获批，可以到人家门口去等宣判结果，当然也包括我家，博士问了卖家经纪说我们是第一个offer，可不可以告知原因，卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了，但我们一下压掉2万，然后1万8，半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房，根本不懂房价...

切！卖个房还搞得这么牛哄哄的!!

青萝 · 发表于 2013-2-8 13:48

沙发，哈哈！

lychee · 发表于 2013-2-8 14:06

zhuzhuma · 发表于 2013-2-8 16:11

老公有点慌了，开始嚒叨埋怨我，说如果昨天听人家鄢海军的，原价减2千offer的话，今天房子可能就到手了，哪有这个麻烦？好不容易碰到合适称心的房子，这就泡汤了。

我内心也有点后悔，但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤，我这不是要吃干饭嘛。

我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕，形势不至于那么严峻。

吃完晚饭，我们直奔卖家宰人现场....

keke · 发表于 2013-2-8 21:34

沙发，嘿嘿。

keke · 发表于 2013-2-8 21:35

板凳，狂顶。

爱城新移民 · 发表于 2013-2-9 18:25

写的真实，文笔不错，就是慢点，急着看呢，祝新年快乐，有空快点写。

tyrochangs · 发表于 2013-2-10 03:40

coco2013 · 发表于 2013-2-10 22:06

waiting for...........

zhuzhuma · 发表于 2013-2-11 10:49

大家春节好！这两天忙着大吃大喝，没有继续，sorry，今天争取多码几个字......

青萝 · 发表于 2013-2-11 10:54

zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49
4 X% W2 p! r& ]( j大家春节好！这两天忙着大吃大喝，没有继续，sorry，今天争取多码几个字......

JoyceAccSG · 发表于 2013-2-11 12:47

zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49
8 |) u0 M0 b+ E大家春节好！这两天忙着大吃大喝，没有继续，sorry，今天争取多码几个字......

等更新

zhuzhuma · 发表于 2013-2-11 14:10

到了一看，我的心拔凉拔凉地，真是6家买主和经济！都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气，心里都希望把其他5家踢走。

更添堵的是，到了10:15，不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor，嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉，一共7个offer！

我是紧张期待与绝望后悔交织，非常煎熬，基本不能把持稳当的淑女形象了。

到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布，SOLD！

把那个老外乐的，贼大的眼都成东方小眯眯眼了，他是no condition，要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3，开什么玩笑！

我知道还有这么没谱的人，这么疯狂的offer，就不会出那个价了！要是当天出offer时，同意鄢博士的，只减2千出offer，先下手为强，说不定这房子就是我的了！

没办法，自找的，接着看房吧。

fushiyu · 发表于 2013-2-11 14:19

高2万3

这么没谱

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