请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
  @( A8 M$ I* p! C* ?# C, U
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
  s. T0 b# L' g- Z$ \- D4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

0 f2 f0 W2 Q, Q$ M$ p( U% u4 i如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
( o, K* |0 C9 f  I+ D1 m2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
8 L/ B! M  r6 u: Q4 `4 q2 e4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5 B2 s/ P) j6 E( J9 W; o; b5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

. p( g5 E$ W# q" @8 B最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

/ ~- u: X" J) f2 \* G. G8 [) ]1 r这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 F- X$ j4 T* \- P0 {0 w( y ...

3 W. n( m+ a. z! t" G想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
3 H+ g8 r7 W5 t" }3 n  L5 H1 x( u1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
' P; g: V5 {8 v4 N  @ ...

同意