请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
+ V) i- g9 c9 A. J
( z; ~! _; \4 Q3 }5 A, J  V. b1）房屋类型选择
  a( f" f1 I5 k+ [/ h( i2）区域选择
4 J9 b8 N$ a5 Y6 B3）价格区间
) i9 {5 }7 t' p: v4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
' C& L8 P2 L# b! l  d0 n1 Z+ w
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ {" ^; K/ u% A. \, m) ?/ I2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
$ ^# j0 z+ H8 N- L3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
8 N' X# {( x  [! d4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
2 j0 M( O$ A! n2 z. c4 r; k
  E3 e3 l* I7 g1 a9 [% q最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
/ |4 U" n/ S" f9 ?2 c大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

0 L3 l0 K( W- K- ^这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
' C, D1 {  n! F: U1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
, `+ [. e1 w1 @% I; V! U! } ...

$ z2 V( z/ m6 R/ M! c1 w想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

) N4 z  K0 h2 B% f" ]同意