请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
5 _' E0 l9 E/ C* A6 W; u, o
1）房屋类型选择
  f# T" G- m8 t' N9 W  k8 V. [2）区域选择
+ X" N1 [# T: A5 z) }3）价格区间
4）房屋年龄或特色
1 d+ ?8 A+ D0 L! ^' a: C5）现金流回报率阀值
; @. |: T9 H5 }# J# F
1 O. R1 J* {! b, k$ |3 v) ^+ }如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
5 J3 X* J& u7 E& u8 S6 `
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
$ Q  A* L0 H, V' y5 L( Y7 v5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

) g9 k: o$ Y2 e最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

* `; F: l) v5 M# O" E9 A这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
2 Z/ f* z  l* D: J( s1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
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想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
( D9 X, G6 I' n" k0 c3 h6 I ...

$ O6 W( m8 B1 j. I- S  s同意