请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
8 Y" J( S* O- l  h0 z7 T& B1 S/ b
1）房屋类型选择
4 H8 s5 p  j4 ~8 p4 e! S) f2）区域选择
3）价格区间
. @0 i+ g# {' m/ _  O; T8 m4）房屋年龄或特色
6 G# z/ d4 U" K5 m7 I6 J6 E* v5）现金流回报率阀值
% K9 Z, [- S4 i! Z; j
  ^* U- z2 b! }; a% ~7 G8 x8 _如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
2 `6 w0 X! [- c4 u
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3 ]1 p' F+ u2 a% {% p3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
, S% L; y2 b, @$ m$ G1 U. f- N4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
" q- O! N* _4 O) G5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
$ A% K; D8 u& m7 Y7 l5 G$ m
/ |) U$ s1 L1 A6 N& U& B最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
- _! ~& C6 \+ \+ C4 E6 C: q8 l ...

4 }8 O3 J2 R4 A, t, B( L同意