今春的多伦多房地产 开花还是冷落？

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作者：赵黎

大多伦多是加拿大最受关注的两个主要房地产市场之一，一些观察家尤其关注今年春季的房市走向。多伦多星报刊登了该报记者苏珊.佩吉的文章，对房地产市场进行分析。  
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两年前，经济学家大卫.迈达尼的一番评论曾震动了多伦多房地产业，他预测多伦多房地产过热，将会出现25%的调整，但那已经是两年前的事情。
今年春季，被认为是近二十年来最关键的一个季度，很多人相信，这个春季将成为观察多伦多房地产市场的最佳晴雨表。经济学家迈达尼仍然相信，有史以来持续时间最长的这次房地产热潮主要是由低利率推动的，房地产将走向“硬着陆”，特别是在多伦多“过度兴建”的公寓领域。迈达尼说，“今年春天的情况将非常关键，如果上市销售的房子不断增加，而销售量持续下降，那么价格下跌的迹象就越来越明显。”
然而，许多观察家对房地产的走向持有不同看法。根据最新统计，加拿大两大市场 - 多伦多和温哥华，在经历了六个月的销售下滑之后，今年一月并没有进入冬眠，而是开始回升。 今年一月多伦多房产价格比去年同期上涨4.1%，均价达到 $482,648加元，在多伦多的一些热点区，又出现了“竞购”的现象。
蒙特利尔银行的资深经济学家罗伯特.卡维奇克分析说，目前加拿大的失业率处于四年来最低点，低利率在2014年四月以前不大可能提升，而股票市场又在回升，如果今年多伦多的独立房屋出现3%的价格增长, 不是什么令人吃惊的事情。
32岁的财务顾问诺曼和妻子丽莎在一年多前卖掉了位于多伦多市中心的公寓，转去租房子住，因为他们认为房市会下滑。今年一月，他们开始重新购买房子，但看中的独立房均被别人抢走了。
: t5 `4 o3 ]4 b! _7 e3 Y$ @( ^象诺曼一样，很多买主不得不面对多伦多房地产市场的一个新现实。很多公寓似乎摆在那里卖不出去，公寓的买主往往是左挑右挑，讨价还价，而独立住宅的市场则供不应求。
7 k6 Q) \; L+ ^1 S独立住宅抢手
1 y# s# R- q0 |$ [: j  I! m市场对两、三层住宅的需求在增加，尤其是多伦多的416地区。开发商们在买到地皮后都去兴建利润高的公寓大楼，新建的低层住宅在减少，此类住宅的价格在多伦多已经上升了44%。
“繁荣，破裂与回声”一书的作者、经济和人口学家大卫.富特说，在未来十年，市场对带有草坪的住宅的需求肯定会不断增加，目前在市中心公寓里长大的一代孩子们，将会希望将来能够在位于郊区、离地铁线不远、有草坪有花园的住宅里来抚养自己的下一代。
: h" \$ g$ P/ }' [6 j; F许多人在预测房市的崩盘，因为持续了长达十年的房市热潮使房价与收入不成正比，现在多伦多地区的房价是家庭平均收入的6.5倍，温哥华的房价收入比则高达10倍，然而，蒙特利尔的经济学家卡维奇克说，有史以来的低利率实际上抵消了房地产价格高涨的因素，使房子比十年前更容易负担。
公寓前途未卜  
公寓的过度兴建是早就引起争议的一个话题。市内的停车场、空地都正在被一片片地改建为公寓，现在大多伦多有57，000套公寓还在建设之中，而销售量已经开始下降，公寓的价格也开始缩水。
房地产分析师本.拉比多说，公寓热主要是由两个因素造成的：低利率和投资者。这两个因素不可能持久，因此公寓热潮也不可能持久。本.拉比多预计，在公寓价开始下降后，有更多的投资者将抛出手里持有的公寓，今年多伦多的公寓价格将下降3%-5%。一个城市市场研究中心说，许多投资者在2012年选择持有而不是出售他们的公寓，因为2012年情况尚不明朗。投资者所有的赌注都压在强销售和价格增长上，如果利率开始回升，价格开始下滑，房租收入不足以支付公寓的所有开支，会有更多的投资者抛出手里的资产。
经济学家说，即使是“无痛软着陆”，也会严重打击加拿大经济，因为近年来火热的房地产大大推动了建筑业和其他相关行业，经济值占到国民生产总值的27%。