求助：几个关于房子的问题？

bubble

是不是买房必须要买 Mortgage Insurance？
我首付25%以上。
4 t  O+ `( d. ]( k) }3 f4 n& JPrivate Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么？
& f/ C- m+ g2 z, G4 p  y; k可不可以不让银行代扣 Property Tax？
( t  _) K) D# L% S& v
[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]

大漠孤烟

首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
  J( A) s6 m1 g/ t* h首付在25%以下，银行会自动代扣地税

bubble

谢谢ray的回复。
! b6 a8 D2 _! v0 v我这就去CANCEL。

xiaokouchangkai

原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表
& L  q8 Z5 R% z+ z首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
1 P7 B2 |' U! y) x首付在25%以下，银行会自动代扣地税

% |! y, d- ^( P我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
8 S+ H/ f: e, Z0 c  w/ O( u4 O) M. o不知道我猜得对不对.

社员都是向阳花

原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表

  m9 y- A% C+ O( l( ~我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

7 g5 R; Z! W5 Z+ ^0 b  y7 X' c他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.

社员都是向阳花

二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.

MORTGAGEWISE

购房时会涉及到几类INSURANCES:

( X- \3 l: @5 n1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》，http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
5 m. P! x1 g* n, L' i2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险， 客户借款金额就是保险金额（COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT）. 这类保险是选项， 不是必须。 但从风险投资角度来看， 值得购买， 除非你已经购买了足够的保险。
3。 FIRE INSURANCE， 亦即火灾险， 这也是必须的， 在你办完房屋贷款， 准备去见律师时， 律师会要求你提供火灾保险的证明，然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。

至于地税， 有很多种支付方式：
) b) u! [3 B' k- v4 T5 A! C  d2 x' q
1。 银行可以替你代缴， 但银行要求你提前支付至少半年的地税， 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的，没有利息， 到次年的五月初（地税必须在六月底缴清）银行会划款给市政府的地税征收部门。  
7 @' ]$ Y: M3 T6 ]5 ?* N8 g/ W* o2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同， 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税（带上您的地税缴付单）， 或者直接去市政厅直接缴付。

bubble

谢谢各位的回复！！

wpbaby

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
! W0 k) L% f2 L6 a9 _5 ]' I购房时会涉及到几类INSURANCES:

1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GE ...

; l% k: y& [: K- ]2 u+ x) X
( ?- a0 ]' c& j  @: k9 k9 D
第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

MORTGAGEWISE

原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表
! d$ I9 s& f0 E0 C, O9 p( w, G


: [7 \8 O; h* ?0 C
第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

2 Z' i  W% V: F2 e
火灾险是必须买的， 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会， 你按月缴付物业管理费， 其中也许已经包括了火灾险（律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明）。 你在去见律师前要申请火灾险， 保险公司会根据你的房屋情况确定保费， 同时给你一个保险号码， 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话， 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的！

冰糖葫芦

知识啊  学习中