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加拿大房价高估2成 调整在即?大温或跌超15%

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发表于 2013-3-28 22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
惠誉:加拿大房价高估2成 面临调整 3 I2 l; H; P$ s% v

) g" j9 H7 y5 l惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示,在最新金融模式下,加拿大房价被高估20%,对民宅按揭贷款人造成潜在损失。
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2 L# y. }2 s2 n% B! o- p5 H惠誉称,基于其可持续发展的住房价格模式,加拿大房价被高估了约20%,当然各地区存在差异 。但是,鉴于通胀效应和价格强势,预计房价不会在此时下调,“如果经济增长停滞,价格就会开始下调,预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素,诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内,实际的房价下调范围可能低至10%。
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; ^- l" E+ t. E惠誉评级认为,低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平,但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款,使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示,时下的价格对租金比例是60%,高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍,高于长期平均水平(3.5倍)。 ! R4 x% g; V! y1 t. A
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惠誉评级提出,自1996年以来加国房价一路上扬,仅有一些小的修正;特别是自2008年以来,房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是,估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始,将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内,预计未来几年,阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数,卑诗省和魁北克省将超过15%。
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4 ]5 T8 |: S6 P: W/ M, ?. Y在加拿大四大省分之中,阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低,原因是2008年原油价格下调时,历经了一次修正,房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价,在全球经济衰退之后,迅速攀升至有史以来最高记录。  7 G: a  N. i% ^" @- G

* l/ s+ }# G+ `& F4 o, l调查∶加房价高估20%  
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(世界日报)信用评级机构Finch提出的一份最新报告指出,根据该机构运用一种计入可负担价格的新估值方法,显示加拿大房屋售价超出实际价值最高达到20%,有可能引发如同美国市场一般的房市崩盘危机。
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不过该机构指称,即使房价在有些地区超过实际价值20%,实际情形是房价不致於突然大跌20%,原因是房价有其支撑力、以及受到通货膨胀的牵制。Finch表示,他们估计实际交易房价会萎缩近10%,而且经过数年颓势才会达到这一幅度。该机构指出,假如房价停止上涨开始下跌,势必要经过数年才会接近可负担价格水准。
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) |$ Q1 s- D" k4 w  m) ^Finch同时指出,房价下滑幅度当然会因地而异,譬如亚伯达省房价估计将下滑几个百分点,而卑诗省和魁北克省房价则可能下滑最高达到15%。
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% L7 S0 f* K, e8 q' C8 d房价逐渐下滑很符合联邦政府期待和政策效果,保守党政府曾一再缩紧银行房贷条件,及发出家庭负债总额过高的警告,企图促使过高的房价下跌。
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发表于 2013-3-29 15:24 | 显示全部楼层
这是人们传说的月经贴吗?; @! q( T+ q: N5 t, t
做个沙发
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发表于 2013-3-29 15:33 | 显示全部楼层
温市的房价本来就是被一些有钱中国人炒高的,降也是正常的。
理袁律师事务所
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发表于 2013-4-1 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温市降价是必须的,但是亚省未必,物价涨,工资涨,人工涨,
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