加拿大房市持续放缓

get8686

来源：世界日报
/ B( `1 k1 v2 E1 t+ y& s! G% o5 g
2 Z; b/ ~" l! B0 ]& G& N" [3 y最新统计数据继续显示加拿大房地产市场持续冷却，但分析师们说，尚无出现人们担心的大崩溃迹象。
3 `6 J: E9 n% q! r7 t- ]
加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）9日公布，新屋开建数量3月稍多于2月，3月的开建量为1万2273个住宅单位，按照年度计算为18万428个单位，月度成长率微乎其微，但以年度计算则比去同期下跌13.6%。
8 n3 k+ {8 E, N: J, y% d$ M7 z
% a0 O" ?& V9 a: V同日，加拿大统计局（Statistics Canada），代表未来建造住宅意愿的建筑许可证金额，在2月下跌7.2%至36亿元。

2 q1 }( S1 D7 b  d, k
8 Z" O( ^7 B$ g5 K  c
' U& a. B2 D. c这两项数据都意味著作为加拿大经济支柱的房地产业，在今年第一季将会成为扯后腿因素，而且可能房屋销售量也在近期由前些年的高位继续下跌。然而，分析师们指出，最近房市各项数据是由最近数年非常高的水准下跌的，前些年高到什么程度呢，高至一些分析师认为房价虚高25%，在温哥华和多伦多还存在特别严重的供过于求的问题，因此现在逐渐下跌正好冷却以前的过热，从而避免一下子发展到崩盘的程度。
3 d1 \3 r+ X, w: `
7 z' P' E5 A1 A加拿大帝国商业银行（CIBC）高级经济师陶尔说：「放缓表明我们不会崩溃，人们没有恐慌，特别是共管公寓建筑商们。」
" i. c1 g0 a- l' C
$ z: l# z& ?: m) b: }# e. h长于研究加拿大房市经济的陶尔继续说：「我们到今天为止看到的指标表明，在成屋销售市场和住宅建筑市场，是在缓慢着陆。新屋开建量将在17万至18万个单位之间， 我们正步向那个水准。」
) W* ]+ \9 h) ~# x
他分析道，为了满足人口增长的需求，建筑商应每年建造约18个新住宅单位，以做到供求平衡，如果开建量达到18万4000个单位，那便会供过于求，他预测开建量将最终减少至17万个单位，以消化掉之前多余的新建住宅。

资本经济研究所的首席经济师马达尼也在9日说，如果加拿大新屋开建量到年底时下跌到15万个住宅单位，他不会感到吃惊，随著房屋销售和开建量急剧下跌，房价将下跌25%，因此难以做到像其他经济学家预言的软着陆。
9 t2 W. Q2 l0 S8 A) k) T6 T
加拿大的经济学家普遍反对马达尼的预测，如IHS环球展望研究所的基许说，住宅建筑活动崩溃现在看来越来越不可能发生。
9 l! A9 x  j) x. b2 Y% E# I6 R" t
" f; |/ R, W5 |6 ]4 C& ^# E陶尔解释道，房地产市场崩溃需要一个引爆因素，从没见过没有引爆事件的房市崩溃，例如1990-91年的加拿大房市崩溃由利率飞涨引爆，上次美国房市瓦解的引爆器是美国的次贷危机。

  {1 p1 a* Q$ V; P2 b/ F5 P% y7 h. C, h丰业银行（Scotia Bank）执行长华尔9日在出席该行股东年度大会时说，他预期加拿大房市今年将软着陆，而非大崩溃。

他已看到，在该行房贷客户中，偿贷拖欠率略有上升，但看来仍在控制之下，也不预期无力按时支付房贷的客户数量显著上升。
: k' q. y( A$ r' p) }, B

ballard

加 房产便宜  回望 北京 庆幸 这一卖一买,,,,

7年前4万美金的经济适用房  变成现在的35万加元,  我觉得加国房子不论跌那里我都不在意.

谁认为跌回4万加元? 真这样我再卖北京的房子, 再买一house

netfriend

yue17738

jijiji