请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

! D* b- H. O  @增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
1 d! M& X, j2 k卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
( T4 G4 E: y* R6 Y7 A% B3 z$ N' b按照2.5万
' h% E9 p/ I# a0 j但要按照capital gain 50%缴纳
4 s1 w( H! c% x, w; J: S但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
. M" b6 `4 S0 B! Q" s我的理解是
  _) G4 _4 Q- x4 o按照2.5万
8 e3 O6 @; W7 a' N  ]' ^# W但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
/ q( P1 b& Y* e4 Q7 [$ s& s5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
% b3 E5 `2 v5 T
  K1 N+ n8 H. E4 Y. ^http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

; P" B" b; k3 f0 ?4 p如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
. G$ M1 s8 I) Z+ s8 }4 k$ v8 N就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
& e2 O4 n; u6 ~' p5 a50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

* q0 n! }  V8 ]* W) d

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
1 c4 v: k+ B) y0 F/ J1 f/ B就这算数，投资风险很大。

/ Q5 l" B! A. X$ ?9 M  c+ h说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
. W4 U( k& y+ U/ x$ C9 u25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
. `3 a& I1 `$ V* {+ V6 X$ V' \
' l, \7 L1 P, E8 W0 w哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
) z" {  B+ T2 o4 Q3 a$ t这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
) ?# r. R! ?0 D. K其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
8 T; P+ I0 X6 T& R7 R. I+ L  g6 K9 ~旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
$ ^$ `* b8 G1 @( ^1）贷款比例
) S  p5 n& R  G7 n6 E" T/ f2）利息是多少
: N; D- l) R$ @6 H3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
( K5 d7 ^7 _2 e% N. A, O6 S2）利息是多少

0 S8 h! Y8 ]/ D1、只付了20%首付
  B5 R1 \# B" [: R8 B$ s2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
" l$ k* \" \3 u9 e: C  ?* D3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
. n: d8 e) F( b9 P% t8 m1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
. J! @4 |/ E0 K  y* |6 |8 A7 ~3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
) k0 l$ m5 Q0 L9 h: O- P$ o  o4 a
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
. Z2 u# y; m! ^; [$ w0 p* r' R听起来不错啊，那就不必卖了。

; J$ |! i0 c+ {: i3 t: z出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

1 n0 ~( }1 g+ D+ M但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
, }+ Z2 u& C: o7 Q房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？