请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

0 z. v; Y. g' X$ S6 k6 {/ m/ q增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
6 |3 I6 H  k5 {" ]" V+ o房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
3 Y& y6 e' E3 ^按照2.5万
: P1 Q- m, [6 W/ J: f但要按照capital gain 50%缴纳
7 M# {$ k. N" M: _% {- u" I但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# r" D1 |8 x, @$ M5 ~4 e我的理解是
4 w" `: N* W, Y按照2.5万
" i# f) |) |  r4 _9 U- N; Q' |# B但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
' A" K8 r! \+ I5 C+ y& T房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

5 ^7 D# ~9 Y6 B! g6 s- y- U! D  uhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
9 U2 @3 a' o  p+ n5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

: }* K; o/ Q2 B如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% H$ w' t* {+ e就这算数，投资风险很大。

5 |8 p3 ?5 G9 I4 W# {3 _3 _50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

, l3 u$ o8 h$ O+ s- h+ l
7 A' }8 G( A6 f
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

2 @9 j* R; p$ @# h' _; W4 o+ a说地不错。好好学习学习算数在投资。
# K6 s! n! j( s! {' U. _! a
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
8 ^/ w2 k& n/ X* K) I# H  \4 d
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, S& [' n. o0 s这样的理解能力，还是存定期吧。

7 N8 `/ G7 h6 g3 t0 D4 I0 z0 |* E& ]1 \其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
& r1 t; @4 R" g+ P$ U' n; e' x旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
0 {; [! n# v  ^$ z& `/ q6 B3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
5 ^6 A% |) T$ ^# `几个问题：
1）贷款比例
0 O, q2 J' b: M! B6 p# o( T0 U) s8 ?2）利息是多少

1、只付了20%首付
$ ]7 ?  U4 e, E% k; q' ^2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
1 y6 L  `+ X& d9 \% W3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
5 e- ?: [' T9 \3 Q$ `. d0 Q5 x2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
. ^6 ]" K3 P8 J* D3、租客现在看起来还可以

+ K' p8 T9 }8 w/ f  p听起来不错啊，那就不必卖了。

9 v5 p0 C, J( u9 t! m9 t出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
5 e: e$ z; A% Z听起来不错啊，那就不必卖了。

+ ?3 Y6 E3 V" i! [5 ^出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

- H4 \- a" o9 K/ w/ \% l: c但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？