请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
: Q* J+ Q3 t2 x1 C. n  O4 E: S
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
3 }1 _7 Q$ g6 a; L9 R" `. E  }8 [卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
- F1 D2 p" ]" p$ M/ e5 `8 h; v课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
! c7 Y2 B6 ^& k) K4 K  b但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
! d" g# N' N1 h$ U1 K' v
( m# F1 g$ I' J4 e5 \http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
+ Z, V4 x3 g. \+ ?
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
' F' L, t, x5 W还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
2 t1 B$ l! K( v3 h如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
: i% F9 C, Z8 A还不如早点卖掉了

: s# ^" ?- ^  @- k  G$ I就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
& _% x, Z+ j' b5 ]就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
$ s+ t8 m& ~. r; Q8 y# x50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

& ?2 D+ Q! C, l7 a# k3 R  Q8 o3 X- @

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
( L+ \& k- S4 z# x+ z就这算数，投资风险很大。

# o# }3 ^, W: _, u6 n( H说地不错。好好学习学习算数在投资。

. f- p, v4 l, x. P$ l. f/ E正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
- M7 t6 I* L& ]8 M" g7 j+ ?这样的理解能力，还是存定期吧。

* o/ R7 Z) P# P/ d. ]其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

2 M" k- W1 j1 C  y% @几个问题：
) L/ Q5 v( R! X) s1）贷款比例
# g( e: `+ }8 A* I5 \9 n) H( N5 n2）利息是多少
3 I0 J" e( E0 }& `3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
) @$ }" p6 V  d( _4 @) B7 Q5 c2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

2 Q" W$ h$ |8 _3 D" d出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
7 P3 R" c  l' P$ S! F8 d听起来不错啊，那就不必卖了。

/ P1 H: B0 t0 u- j4 L7 d+ g出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？