请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
. B9 ~: b( W) i3 P6 c
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
) F. ~; u2 D0 M& K' ~  r卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
+ z5 {' t% q' Y, x但要按照capital gain 50%缴纳
. D& U3 D2 h* r但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
0 d7 K- I! \# @3 t0 M3 a我的理解是
按照2.5万
( D+ i6 U1 V. Y0 z" E+ J但要按照capital gain 50%缴纳

6 z' E# C4 D* W, X9 W您的意思是，税率是50%那么高？
) O; \+ J% N3 v& p. z房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

2 C# \' V3 q' Z! z+ T) R/ z& mhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

/ q3 B& @1 u/ f9 \8 L1 u! \2 K7 _7 L  x& yhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% B1 w- z% a9 I3 Y还不如早点卖掉了

4 P; X8 G, }% U7 U0 N就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

! d5 P1 h$ f9 X, y) Y50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
; L* ~5 z" v* p7 P7 e6 ~: J9 L50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

5 ^0 X9 i) Y" R9 i3 w* ~: i: W( h
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
3 M6 A  }) Y$ d0 n  A就这算数，投资风险很大。

7 ~! G8 E: H/ _6 Q1 m说地不错。好好学习学习算数在投资。
, X: W, c: F9 G8 M; V
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

: q5 J. O% ~5 }9 D哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
2 F2 Z) M+ ?8 t" G这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
! W8 N, X& d7 v$ h# h旧的房子现在出租，房租交了 ...

$ N; @/ x# @$ l6 M  s6 z, o几个问题：
6 V' A/ g7 a9 u( B3 N1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
! d: c- e$ ^1 ~" P; }$ F1）贷款比例
$ @8 P7 z1 g1 r0 Q) o0 \6 t4 S! w2）利息是多少

4 {$ W% v" _" ~8 S( a8 O" m1、只付了20%首付
4 e4 g$ l; Y. q7 w% [: N6 M  `2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 r6 V+ r. D- G; ~( A3、租客现在看起来还可以

* [1 J8 K6 y0 H, d) |- C, V: F听起来不错啊，那就不必卖了。

2 U$ [- {9 K6 x# R6 j$ L出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
, Y% J* y3 Z- O% E# A* M% ?
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

( L% Q. }: w$ h$ @' J9 h& y0 f但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
( ]9 ^& z: u& K* t, }房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？