请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

3 @7 @2 j3 T6 y8 f好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
, b* T8 m6 ?: ~: |0 p% N' A8 h. K& U
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

* z% G/ h* N/ _7 v0 f0 Y/ @. V4 j7 q
' N" E+ n) }3 Z: l+ f# s) V. e房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
3 {  t; r; z, B% x6 S5 g
: X0 R' B' O! g) W, s比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
) u7 Z3 W8 r* ?. e  O1 f
5 R' }' O, g  M5 y6 x3 G* J; R现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

  {" H; i  M, k8 ]* ]! M比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
4 L. {0 [1 Q9 @2 g1 @! m! }
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
' m" W) ?/ G7 J8 }

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

2 A" w% {) n7 a+ K但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
4 r- b# T  ~8 ]8 D: m' g% i  S
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

% P" A9 A1 z& @- T
% [: I* Q: I) N$ I( g& t# i关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
- S6 T: W: w1 ~1 e$ y
1 K6 U2 ]1 V4 d' N
* p" o) u9 i  i9 I0 V  L关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
$ M. Y' Y, n, d" b  R可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
% l) P: {2 i3 g( C+ F2 C1 ]- m  \我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  P+ v2 }1 F; F$ n
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。