请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

" I$ r( F' b4 J7 ^. O9 e* x9 A* C  M+ d好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
3 H$ e  N: k. a- Z" E6 U6 b8 m
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

) |5 C" w" `6 e7 `7 F1 M现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
1 x6 [/ F8 ^. L
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
. X) B# {% ?3 R) ]8 e  W6 x
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
3 G5 g* S. t/ D5 T. c
' v0 l- p7 f8 L) R: l好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

2 F& J: f' b! p( O4 E' L9 Phttp://www.rewedmonton.ca/
3 B% L. Q( _, Y6 ?  k* N这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
/ A) c% u7 N! D8 }) C" B! u' z+ q5 M
8 R. h4 Q5 ~# P8 h" A8 c
% I% U' r/ C: @; s4 D- `/ S房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
6 t7 o- I* }0 P
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

+ S  S+ L. ?" o6 Z$ Y但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

( A, C+ k- m, l; R! F2 m; o* h但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

* X* p! |7 v6 S同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

! L! k1 O0 i: |+ Z, z但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

/ y5 E& J& u2 e  O# f/ n8 l7 L
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


$ Q. b. K8 N' W7 u. F6 K* m3 ?关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

& R* C. l7 x6 }+ ~7 ^$ T( i非常感谢！
9 q. ~# Z' |: J& }: U* M  @可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

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" u! Y% w& l1 s上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。