请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

4 N8 i/ L3 m# o4 M2 z# }( v* q8 h- G好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 H9 v) s/ `4 C9 ~$ B, }( n9 O
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

% m2 J7 Z( \+ w$ V' n房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

' v5 U9 Q5 i# n1 B/ t! h) o现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
; `/ x/ h& ^- L6 }+ T4 `
" I1 C+ q) @5 e8 q/ m所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

8 F- O+ }' @: `8 q2 J2 t好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
( D; i) v+ v, [6 ]4 z这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

- ~: }4 W* r' N: Y9 H  |( O
0 d9 c9 _9 X0 B& N房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

0 ]! K2 C# P! Q) W/ T3 {比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

2 J+ s# T- Y2 ~2 J- G0 ?4 c但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" U; v+ w% e! t& j同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- `& L) s: l% r' Q  O' M
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


6 r! Z" t/ {* z1 ]) q3 |$ J2 s, c关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
) k6 }& {# a* m. B可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
0 @; b9 `# h- ]/ Y" I我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

2 B- J9 }- v7 |; w5 c8 R上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。