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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
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发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表2 Y! f9 V! c  w7 F0 m/ m
只是内部程序而已。

4 N8 i/ L3 m# o4 M2 z# }( v* q8 h- G好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 H9 v) s/ `4 C9 ~$ B, }( n9 O& Y% y/ y+ M) z) C
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
* N" h# X7 N) I2 _

% m2 J7 Z( \+ w$ V' n房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。; F1 U2 ^% }+ M
, {7 I( e2 c) P  U3 B4 v4 _" r  E8 E
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。+ C9 d7 |# T! R, `3 r

' v5 U9 Q5 i# n1 B/ t! h) o现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。5 C* M  _8 ]6 a' ?! a+ \# B; D
/ \  a- P& p& Z
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
; `/ x/ h& ^- L6 }+ T4 `
" I1 C+ q) @5 e8 q/ m所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表: j7 [: x3 ^$ @' x$ ]' ]1 c

8 F- O+ }' @: `8 q2 J2 t好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
; F/ c& q$ }  s. f
http://www.rewedmonton.ca/
( D; i) v+ v, [6 ]4 z这上面的是新上市的
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 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表& N2 _5 Y) W! H8 V; g: \1 y, B; W1 _

- ~: }4 W* r' N: Y9 H  |( O
0 d9 c9 _9 X0 B& N房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。, _6 x+ |' g* x9 F# k+ f

0 ]! K2 C# P! Q) W/ T3 {比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

2 J+ s# T- Y2 ~2 J- G0 ?4 c但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表: R3 h( I- q$ D3 H( A# G" w
( u/ o" F  V! S. |
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

" U; v+ w% e! t& j同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- `& L) s: l% r' Q  O' M# ?- Z% Z: a- I4 b) `3 D% G1 i; A! N
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
' c& s* l3 b$ Z- ^3 H
5 r& E6 M- O9 p0 z1 S
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表3 Y6 _3 w( p  m; H9 g* J
& K/ H3 Y3 _8 F- D2 r% ^4 D

6 r! Z" t/ {* z1 ]) q3 |$ J2 s, c关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
, \% ]( }/ t- u' k
非常感谢!
) k6 }& {# a* m. B可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
0 @; b9 `# h- ]/ Y" I我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
: Y, h; a5 m5 X% ]+ ~4 F

2 B- J9 }- v7 |; w5 c8 R上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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