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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表5 i$ H2 X  |' b; P' M
只是内部程序而已。

3 @7 @2 j3 T6 y8 f好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
, b* T8 m6 ?: ~: |0 p% N' A8 h. K& U' {: D/ x# R6 v: @! H
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

* z% G/ h* N/ _7 v0 f0 Y/ @. V4 j7 q
' N" E+ n) }3 Z: l+ f# s) V. e房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
3 {  t; r; z, B% x6 S5 g
: X0 R' B' O! g) W, s比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
) u7 Z3 W8 r* ?. e  O1 f
5 R' }' O, g  M5 y6 x3 G* J; R现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。3 y$ Y8 Y2 s3 i7 H  Q/ m, V

  {" H; i  M, k8 ]* ]! M比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
4 L. {0 [1 Q9 @2 g1 @! m! }8 D$ z$ b' S# `4 E
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表) t7 Z0 j. P: f+ A/ H4 e% e
4 a) S, K/ J1 D  n% ?- \/ t
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
3 Z/ z, ~( a3 m8 v2 a! e7 f" i
http://www.rewedmonton.ca/, o( W9 z+ y! ?
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
' m" W) ?/ G7 J8 }. K1 i9 O% X* r( ]2 z  u2 v+ W
- W4 d6 Y8 }/ f4 p* `+ S  n
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。; b4 f- w" p# A' W
8 Y5 i) f- p% C7 X1 M, D" a0 a' g; A
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

2 A" w% {) n7 a+ K但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
4 r- b# T  ~8 ]8 D: m' g% i  S- @2 \# c) C2 ?/ }6 p7 q8 M! X
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
; f: L- H/ B8 U2 H% f/ j4 o2 h
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表& h. q; L- _& N$ `% J
! [# l9 y  ~: e, F
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

% P" A9 A1 z& @- T
% [: I* Q: I) N$ I( g& t# i关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
- S6 T: W: w1 ~1 e$ y
1 K6 U2 ]1 V4 d' N
* p" o) u9 i  i9 I0 V  L关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
+ j/ U8 J* @5 Q" T( M
非常感谢!
$ M. Y' Y, n, d" b  R可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
% l) P: {2 i3 g( C+ F2 C1 ]- m  \我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  P+ v2 }1 F; F$ n6 f( X0 Q, ]3 m
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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