请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
+ @: ^* Z5 ]6 N( C, @只是内部程序而已。

* R7 L6 @; U" x% j7 R好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 r, G- H& c# Z0 }! a, R% \
8 t  y. ?% ~4 ^( R2 R9 k好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; g/ l* t) I9 p
* F7 R% b  l7 U& @- ~房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
: i7 F+ _# `" O
$ c/ m( J/ F7 [% M现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
; n, `' h0 s# v' M, O
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
( o$ Q$ I* h# P3 ?( U1 u" {
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

* c/ D4 U; _/ w* A# m' q) l好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

. u: R- [* p# G; Mhttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
8 ~5 }4 a7 [% k& U. R
* e0 W0 d1 q" z; p# o' b: }
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
# R' J5 _2 m. u: r$ f
1 d# T! ]3 n3 ?+ [: X- u比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
( W7 o- i& l7 Y8 w% B& C( m
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
( @7 c+ g' d6 y) M0 e6 _
- S/ K& K' P/ d0 X3 Z1 B/ D但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( }! X$ \3 j$ `# q# ?4 R+ i
7 O; J* Y# ?, m  s% l关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
/ E8 P0 v# @& G

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

4 X  P; [% Y2 n  ^! P% J6 {非常感谢！
8 o0 Q$ n. `; d! f% H可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
3 w- D' }  E# L9 c我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  f  n; P' c( d" N" a上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。