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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

% D. Y2 R8 f8 @& va.     农地的稀缺性
. |* Y7 ]8 I4 B# L+ J' @农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。9 x* q! c9 j5 C7 z* [
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b.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低4 w; M& M4 ^8 J* p
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。" Q2 ]  H. t8 a1 {% v. E0 R0 u. F& V

9 D' ^* @% _$ c! Ac. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一3 k" |' m+ z4 c. J9 a
8 Y& V% a4 H& G/ |. ^, D
d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
$ K: t' h  v9 j" C; E: \由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。- X: |; p7 L( E: ~( B* J

4 M' c4 S: X+ s1 k, f% Se.高的回报率和易于管理的模式  \% X5 c" P. I' L9 ~9 R6 \6 G% O
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:. y( a' ]: X# {( Q; v0 I
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(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
' f) i0 K/ {9 S! ]* L- R4 [& M
6 F! k0 l9 P9 B(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。
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8 Y3 y$ G; x; E# G7 O9 h' ?9 Jf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
! E0 T! ]* f5 D1 f' {# q萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。/ X: E5 ~, G' Z& S6 n
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g.萨省的农地有良好的基础设施; n+ b4 \; l6 Q6 p
萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。
- [( Y9 o& S) O4 x' ^. N
0 e9 U- \( b2 K) m2 I$ yh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
& Z2 S: n+ G, R9 O加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,
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- [: v$ Y6 G3 f; Mi.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者.
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! r5 a& p9 Q2 n' aj. 遗产税+ L4 f) }( ?: d2 O  k5 \
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
) l$ Z- C. x. q8 K6 U讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm ) T8 i7 W' \1 E' l. ?: @
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆
: V# B) ?' v; M' [7 r* t7 i讲座内容:& {4 G; M, S+ d2 U( V4 c

5 _; ~# i+ g; {萨省经济蓬勃发展1 A$ L! b# o/ {8 I
为什么投资萨省农地, V' J$ R. X& B5 e5 x, n( k6 i9 s
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险5 R' l: x+ J3 K3 [/ n
农地的经营管理:出租,自耕" n. ?1 Z% ~# {7 G4 k! q& I. v3 H
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
# `6 @$ E' N, v7 l5 g讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm , X6 L2 a# ^: v& |; P, h) O, A+ \, T
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9& i  x2 d: j$ x8 {- w: c
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)% P; W! d( ~2 `$ x, r7 K: D- S
Email: justin.yin@ymail.com                        
! o% W# f6 u# o/ b) E2 J座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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