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OECD∶加拿大房价 高估64% # ^; |7 W) }6 n# T- J: m' ?- q! g
( r0 P4 e& ?- G& X( {（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。- K2 C- X' Y; n5 K1 o) P
2 K- N, Y3 X6 k9 [; z& P如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 ' v5 b* n& V4 N- V, J5 C
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房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 . e' p: C c& z. R; g
; Q b) u- e5 M j. @& _8 k2 M( D" m该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 ; V, K2 P# ` C2 C/ k- w9 ~
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
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经合组织：加国房价被高估 回调风险大
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（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
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! C% m# | H C经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 # e( H% W# a* c$ T8 R2 E/ ?* k- v
" N- S; S. B# S# H被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
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根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 % o/ v4 l! H5 [# b
2 b' s! i+ A5 P4 r- m4 a房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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