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OECD∶加拿大房价 高估64% ! O4 ]6 t1 G, l2 ]/ T
- r6 f& X z' q- Q' x（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。$ e0 I9 r: J) O6 Q, R& s
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如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
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3 h; ~: {- c6 Q; n& o4 Q房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 # h* k7 A1 w! Z+ ?7 D# j- Y# C
* a; X6 E( x* l0 w1 n$ f8 k该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
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4 B U ^# ]) U, l1 ]6 l 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 4 m3 ?9 B6 Y2 T! C9 i9 V
( Y, @/ e5 |8 V3 G4 c. Y' n* v. }1 C 经合组织：加国房价被高估 回调风险大 7 q! w r# o- o' @
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（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 w B" W: e: ?, b
' X+ R" o' u; `" Q3 r2 X4 Y经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 + B, u6 b; \% c: K5 X' r* G2 N) N% }1 V
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; 9 N0 u# ~+ c8 O$ [) @
' L0 g& e+ U. v1 S5 j根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 ! D! k/ P) Y R' Q8 e
; X: o0 X( X1 |' v6 u房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 0 s1 @3 d) z6 {0 A
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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