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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
* C# x, K6 F) W# k) y" a( I$ s% o6 X; c( d
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
7 M: W! F  d6 V# C
4 Q9 C1 R# Z' W% f' `& Q. P房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
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该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
* G% T5 c; i* B; x0 M8 V1 {
7 b! G5 J- g  c+ @     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
1 v7 z& k- j$ U0 [
8 y9 [" \' ^. B6 b. ~7 O     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
( N- B' K) ~/ n$ w4 y3 ~% ~# x" r- A+ T$ F5 k9 F( E) l, F& A% r
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 % Z7 N& V. Z+ B0 K" [1 |

* G' L6 D7 u  H) w# u经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 . e1 P" |% q: M
1 W% ^+ `% Q7 E
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  
; Z4 ^% F" e/ q2 y4 W, c
) d8 Z% m6 D/ e: y9 `6 I+ v1 T- x根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  # _- [( |7 i% f3 i( O
1 }% I/ [( r$ e6 [: e& h
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 1 X1 Y. h, x+ Q: k0 ?
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
, s; f% I9 M% A! f. Q- y中国大陆没进前三,这文章SB才相信

. C. f# Y/ W- I! p5 O+ X在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
理袁律师事务所
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 . H1 V1 u$ N9 r4 \  U) ?
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

: P# s* g+ ]* m1 p64是个梦。
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发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 : L! E) y. ]* z
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
( f0 D8 G' c0 ]2 T. r( Y  N
是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
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发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
$ D: Y8 v# M/ K加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
7 S2 a8 ]7 H9 M
所以房价也该贵?
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发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50
. S( \: S% y& k# L, v+ G( u所以房价也该贵?
& k7 \! n1 ^0 g! J  o8 Z: [
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 # n1 C% H7 \7 ~% t& n
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
, V- a: v2 l* [+ P) @* E4 `
道理基本等同于:
1 r0 @; @8 \3 P( \. gfort mac 的 物价 比屯子里贵。
9 B/ }. q% r0 K( F0 A再往北,更贵。& t3 ]8 z' U7 R9 n0 @7 z, n
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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