 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：
5 K: ]3 J! W' |9 m) G. e, U) W @: j4 R9 l# @% j
1、不能够按时交房;7 U$ E, D' V s# k/ g4 F( h. E
1 s) o0 Y' g1 v; P2、房屋的状况得不到保证;
# X2 p3 K( R5 R
; m5 {9 E! i t2 l3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
+ {$ S. w( @+ ]" w9 c# w2 [8 s3 @5 D9 l2 O# k+ b( f5 D
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;/ I7 H% V6 p, M
8 ~8 }: e; G$ ^. `( m5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
/ z7 e: V) S V" ] F
' v+ t: _6 s% r0 U; f详解：/ \! [4 g5 i& f8 b+ S9 d3 j+ @
7 I9 j+ g% @% m+ I2 q1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：) V, ^' e8 ^$ C
3 ]5 S5 W5 K; t7 v5 l& u8 r
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
, l) I, Y3 I2 m% n
& m. C& I ^: |- V! W9 u8 B P( D( e我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;9 W( h7 I8 m Y! Y# A
5 e( M4 |1 ^+ V
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。! C' w6 C5 Q7 t0 o
6 S! A8 f8 _4 Z7 P2 d5 J9 @
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。/ n3 M( U5 K6 q, e2 A9 w
1 D1 V8 _2 y) H! E6 t如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。; j. f: n2 a7 R! m
5 J/ K- d! z5 J
2、房子的状态没有保障2 r1 I* z' d; q6 Q3 @
0 @: K4 M* b+ X( R! S- m在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
; o0 M0 d# V0 e0 u) s: f, ~' x G1 l) L7 z
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
: r& W) W. C( t1 P
% Z8 M; l+ h# @: i3 v仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。) C3 ~# M! o$ p9 O& g. j
' k' r: |' M( H& g' Y4 K* l/ f
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。! K# b9 K0 G: h7 `1 H& r
% _9 `$ }& y, B. T* y/ c4 q" y/ j不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
; O# Q! K7 d" t2 g: H9 x: U: Q" H; D' `7 p7 o/ P5 l) S$ _4 \
事实证明这次“赌博”还是赢了。4 J( B0 j2 M( L8 D
# U, B. ^) r( {/ x, L3、法律规定9 S% `1 W8 x6 k9 }
5 `$ v% c* M8 Y* p: A" Q前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
* g; O" H5 p, W1 M s6 R7 b7 I% F& A0 H& ?+ p8 i
4、看房子的时候必须观察清楚+ p0 h( C) f( h+ t O- U
2 E# R! |. F" E6 |$ t; ]有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
) M9 u- c( n. `7 U+ X
k+ O. {4 j8 \* f$ U0 s7 e" P要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。/ _: H2 f3 P$ [8 c# S5 ]2 ]0 U
& [' U( y7 _ x; Y9 ?5、大麻屋的风险就更加加倍了& f {) ]( g8 Q5 G6 D& `8 ]
y, Q6 d& k& t这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
( g3 k1 O+ C" G& E3 S; f: Q) n9 i; o( ~6 D1 w# n* r' T
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
) i3 I. Y% j3 F5 L8 `$ c2 U$ c3 I
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
