 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。2 N7 M( V* x) y8 S, v: {
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
6 K, w6 a9 K1 W8 [! p6 _5 N M% M7 B5 P2 [' r3 p) S
+ v0 i4 p' A& a
以下zz
. J" m- |# D- w" u, Y
6 d- s! t. o4 w1 ~ L# t( S& }
“还记得房价5000的北京吗？”
5 u+ F/ b7 I, U8 G2 u6 X8 S/ W3 M, @# S8 B& Q; O
——致那些年我们终已逝去的买房机会
! R& Q/ d, B9 W6 r4 ~
9 T3 L% V3 l$ ~ 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。4 M; g {8 {# K9 A* b9 x! t6 x0 c
j$ h& _6 `. C* ?( \ 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。$ Z0 X( b% Y* g9 @ V" g/ `
% E0 T4 t! [) h5 d 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。) [" K( a/ T+ r. ?' |; m
1 [: \* H8 P- {: g7 P 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
' }6 I. T: I3 `0 {, d4 M( ^: v" H/ F3 W# E) L: K6 F$ q' D" c
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。9 k- T' m! m' X( B) \5 e: Q, _
. `. w; p( P' u# [ 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
+ h7 L1 L4 S: n5 G6 w2 K0 y; A, T% I
A8 j2 z# n5 d, U d 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：1 p4 P/ H: Q, W1 d$ X
* M- ]& o; ?1 d2 V5 V
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
3 |% g- m) x/ k4 E' }% N7 I) u0 w
9 z, ~2 P( P( K ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
+ K7 [( X/ S* c' Z& j9 Z4 C& {( f
1 x% w7 b- V3 G' y& c% H, t ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；8 p8 k3 [/ N$ {$ |+ d
8 x/ ?9 q1 ? ~& e. d ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；' `) t: g. b6 B* I
' ~% v& v/ J* Q) { ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
7 K5 c: o1 P" ]' h, s6 _
9 U0 S7 P3 K" c* V ……$ I4 q Y7 ~; a
+ s0 O4 o5 D1 r. v4 [
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
9 K# Z; n* E) t# I( Y \+ \3 @# L/ n Q; M9 I3 Q
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。 G2 u, R% s3 D( D& P3 y
6 C! X0 k: V% y7 O. p: m 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
) U9 V( N |% L; P' n( w' e
% G6 B& t4 V0 ?/ V8 ^ ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。# a: S5 F3 }% | o5 D8 l, u( Q
0 p4 {* t: V. _. n2 m6 R; s$ G
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
, Z# Y' S8 ~! r8 O) w% z8 U5 v# B! r7 f6 X1 W6 g" } p
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。8 x5 h) N9 h& v7 ?. V* C! y5 X# h
7 f: [/ a5 \# G7 @/ ] 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。0 A+ H2 v$ M5 |. {# q: C8 U$ L4 W4 }
: \. }. T; v& V+ T" I& q# K 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
0 r! {/ Z# }/ {1 j
# c$ G: | F* R3 z+ h% s* [ 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
; \" p! O4 B0 P% X, w6 X7 d# ?) a0 [) a) e" q. @& k& n
或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。2 S0 u! R% Z! n; l% f) G
- _ C f4 h ]$ C7 x- R
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
