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本报记者报道& Y, m! l, r! P' \' z. l# D
按年涨5.9%仅逊安省咸美顿
4 x1 V. ]% C) e7月份亚省卡加利转售最少两次房屋的价格,录得全国第二大的年度增幅,仅次于安省的咸美顿市。据国家银行(National Bank)的房屋价格指数(Teranet-National Bank House Price Index)显示,今年7月全国共有6城市的房屋指数高于全国水平,其中卡加利房屋指数比去年同月上升5.9%,仅次于咸美顿的6.7%(见附表)。
6 u0 q f) o- l, z) R/ B亚省ATB Financial金融机构首席经济师赫希(Todd Hirsch)指出,卡加利是北美增长最快速的城市地区,也有着北美最畅旺的地产市场之一。& {; e8 }9 B0 C) a8 x
市道朝卖家有利方向发展) Q. N5 x6 s. n4 o" [# z
他说:「无论新屋及旧屋的价格都再度上升,从市场其他方面来看,市道可能进一步倾向对卖家有利方向发展。」" t' i7 o5 b$ A0 _- O/ t
赫希以房屋销量跟新放盘量比例,来进一步引证地产市道的供求平衡问题。他说若这个比例为0.5(二分一),即每售出一间房屋,市面就有两屋放盘求售。而卡城7月的比例是0.83,即市面有多少新旧房屋放盘,差不多都比市场所吸纳。反观2011年7月的比例是0.56,去年7月则上升至0.73。8 u0 |; w* a6 Y" ~. `! W- d7 w
国家银行全国屋价指数,在7月同比增加1.9%。高于全国指数的城市除上述卡加利及咸美顿,还有另外4城市,他们依次是魁北克市、爱民顿、多伦多及温尼辟。) X' f/ F; Y5 f' B) a
市面放盘新旧房屋多被买走
2 m5 I4 S" m, {+ z9 _% d) o0 e; c1 N低于全国增幅的城市有哈里 ​​法斯(1.5%)、满地可(1.1%)、渥太华-吉丁诺(Ottawa-Gatineau,0.9%)。屋价下跌城市,则维多利亚(-4.0%)及温哥华(-2.0%)。
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8 D, g6 K/ t+ B. I# J9 Q(新闻来源:星岛日报) |
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