多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

' K1 E9 Q, \  W   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  
2 z* |: C# U: a: X
# i8 j9 X1 p2 N+ Z( ]. C  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  

( }( F- f3 \2 ~& b  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

+ I  `. V( Q# b: |  m; u  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。
8 {5 m; j! i9 G) o8 _; j) G
  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。

, C4 F8 ?2 _' r3 ?1 x& R" u, O  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  

联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
0 @$ `. u4 H& R9 l3 G) I
; N5 W7 @: m5 m0 E 中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
- q! F/ k8 ^! ?% {2 {. T# d0 f
/ F2 F8 p1 `) g1 h: G8 O2 Q3 m% X  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  
& Z/ i6 J6 T, w, C$ j
. i0 j  N4 d9 s8 m4 ~" r  新柏文单位售价实跌15%  

1 O! W* }& Q6 N" Z0 ^4 t多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  

该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。

9 j9 N" j# i+ C. d# A由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  

Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
: |5 s% F5 ], D  ?$ {
* C+ F1 @: g! ?: @2 }
' v5 F- {) H1 E. G

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?