加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报

$ ~  I: K& x9 K& t9 z) ^过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
5 g8 a9 P5 U. `: B% q' v9 o

5 ~$ ]  F' A1 B/ \$ T6 v6 o
但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
. K% r8 N& |. \. n$ I9 s6 Y  j
; Z1 X7 P) y6 Z9 h# g; ~% t& u

5 J; x, `2 o" I+ d5 q) h
7 H' Q2 d2 ^! v$ J+ s: o  K他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
8 E) i! X+ C9 C$ E8 A! \9 [
# p8 [  q5 U. X$ i3 u5 w
# E7 |& j; N  _' Y6 E/ S0 t% W; p+ Z波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。

! i+ ?4 V) f# S& N' o
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。

* `* |0 t2 _% {6 k

经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。
% \) r$ p! D& a$ e

他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。


开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
0 q1 C: f' |+ T" E/ R: O) V2 n& h8 Z