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来源：明报
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! ?8 h$ C8 X! ]/ s( |# D加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 5 F+ d2 }2 r( q& H
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今年料成交45.6万间 与去年相若 0 B- ^6 m: b9 c+ ~' Y% i: ~
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 : y; N8 N! o h0 H
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7 y7 \" l' {$ x- ?4 _+ C W! m明年成交预测升至46.82万间 - X. q$ W" o% f8 g
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) ]% e' z# Y0 W! D至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 9 w$ W1 p" G8 H; x: l7 K
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2 A! p7 O2 T2 V" m. c( s& wCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。. B. T7 j" S2 _0 \6 @5 {
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 ; k8 J3 g) g& E& f
$ c. A$ _* v. o7 S# \! K至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。 P" D: W( H' E/ T. n; t: ?( Y
u$ L) S L. `! l8 A今明两年新屋动工料均约18.5万间 , e- T( ]5 ]+ F' ]1 Q9 v, O
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
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. r/ x, O. a' Q加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
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4 q2 W* u) [( {7 ?" [) @) L虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 ! A& v. P- k9 c6 f4 K! f
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
