鲜花( 20) 鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑
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我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保
/ ^+ t; f# k+ Z+ @. L F' Q6 Q你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋
) C& q- W/ a; y. V" c5 \, }4 K+ `师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?/ }$ g! l% w6 ^
: t! ^) l7 k1 {2 s3 j. w0 ~* ^' H# k尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得
6 w6 e1 t3 a. r7 N' ]& W不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多2 U4 N) Z$ v% R( n: r, g
买一周的食品….3 m* M0 V0 \: v( J, K5 k
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如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。) Z2 o# { o+ c7 J7 E
下面就是买房前需要检查的10处地方:1 k! e2 `$ m0 t: E9 W
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1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。5 [! l( D7 z& B8 J/ s5 ]
一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什7 l7 U( V5 J' J) G D/ b1 @
么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。+ r$ f" o- c4 G9 G
% r6 ]0 X7 f* [: Z2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
. ^/ N; [8 L2 q4 U$ @ 看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。: @& l5 r6 N) B# W
3 L. B; F$ ^1 k: l3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它# k2 a& X% V9 g) D, ~% x3 W
卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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+ @4 ?/ J/ i) F0 L+ d4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
4 P$ v3 ^# f8 z* ~; p& x1 s6 C% \' d 只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道
9 F% l- c' k6 z- o) X {* l 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,. n; D& J4 ~7 G$ S
还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。
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$ _6 k3 Z! _; s0 _ f1 j6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,+ E; b2 r& H$ f# {% w9 A3 C' X! D
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同 z1 [/ O" c+ ?$ C2 u) h
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。9 n$ S" s \5 T7 Y8 M2 w0 P1 g
" q3 ~, k: m' `; ?: @# g# M8 U0 x9 V7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
8 k" H M- L4 z! [$ E8 p 松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
3 T. Q- R, Q j- c) G 如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!
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8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
* d0 B, z$ r. t. V 之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。
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9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是! x, A) m/ r; H, ~: S
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个* H2 T* n+ ~7 u# y$ h. i
缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。
# k' W+ N E, O: p4 R 尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。/ y0 F1 h2 e& x! V, @/ ~ f0 A
有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自
& y. d0 o" u8 G( O5 }- N, q 己睁大眼睛看清楚。
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