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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
2 c: ^; [; d. w% ?! ]; D; j7 ]7 ~) Q" f- D, a
就是给大家一个消息。9 h( J1 V4 L/ F. Z6 W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 7 ]* y8 n$ K0 u' O, }
楼主的50万~~单单地??

8 L0 _8 G# v1 T" D6 b0 W5 H对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 . C& k  _7 H4 g& X! ~5 @

$ |# Q9 L0 h, s; l地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
, M5 {2 N5 |  N* ^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
# }( i7 a! j+ s2 i' |4 J- ^: @& u2 m. i
还好,正常。2 h; b# K, j+ R. f  n% {

. c, _( ^& h( _6 k4 d9 Z' k2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
/ y1 {& W7 [3 b0 \到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。( E$ P. _% I: ?4 ~
现在 One的这些50',要54万。
  R6 P8 t, a5 V; O% a: ^+ _
2 |$ G1 q+ ]+ g+ c. Q2 n这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。+ W- d( `0 a# p$ y/ ?  G, a
1 r9 {, R' G( D: `0 ^6 x
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
# \, p1 @: D0 F) @地多大的呢?

* {" u: m" a5 y, w44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
1 p$ T! i3 \& E" Y还好,正常。
' K6 a- R1 g: \3 s; G4 R& }6 p5 [3 |6 L# q0 u5 h3 K/ A
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
6 W' q: j5 Q- t9 b1 }9 w& F
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
: z9 I( ~5 W  K1 {; I
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
% Y! }. H, c) D; `为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?

; a3 F8 X% }6 W
- D7 e5 i9 U& L视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。$ e- j1 o: m" f- k$ U$ q+ G1 X  J
而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
& ?' U4 _& w3 I9 y6 a) F是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
6 z# n6 P. ^. F8 P8 w$ R9 \
yes, send them email . b5 J4 `# ~9 L# f3 R( m

" i! r7 N& X- I" Z6 H$ e8 Y
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 4 V3 D" ~- s" F1 i/ a
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。# R# v( ?: t" Z: ^$ O
而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...
+ f( o, i6 v+ B6 a, b
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28   g6 q* \- Z# N
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
5 H# I7 Z: }1 P7 p1 u5 b
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
, F/ c- c6 F, p, _- u& n尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

; N  I, `! D( G8 Q8 `Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
  m) ?  |' L( ~6 g" A! I* l/ _Public地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public.
2 \; d; k4 P* Z/ S$ S能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
% R0 F$ i1 z4 N( q  U: |7 `* eStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
% U" Y  t3 r( b$ Y4 h( w4 D# `/ zPublic地注定略贵一点。

1 P" ^1 m  |# i7 r2 e2 A请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
: x+ ?' d6 n7 E! K
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
6 {, `1 {' d) o+ H  ]+ l. m* v请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
7 F' k* U& i' |1 u* a
; c6 ]# `$ Q% m
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。
4 m' r! U3 l* p  {  p2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
8 ]/ @3 J) r. r6 K" {! w5 g这次是release to public.   S$ |1 H0 @7 c! B( q' B
能解释一下什么意思吗?谢谢

. Z6 C, s" y: @1 Y' B. Y一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
7 k, A' `  W) i$ i这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40   A- o6 x1 V- {4 p. e" f+ C
能给个地址或电话吗?

, Z6 i8 S, s9 Y& d; Shttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 $ }/ y& |/ v% `8 C  c3 M
对的!!!

0 f, b  B6 J5 R多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
$ n0 w" J3 W/ K& h9 u# ~6 u, F1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
# F) x' |! E% H" ?* a& n
你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 . ^7 v7 U* h8 z( r: ^
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 / r4 U7 Z' v% e8 Q6 n
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。" U2 B9 f: b, x3 m# t( w
Public地注定略贵一点。

6 t% v7 o- u/ @) x: [1 F
! L! z2 I7 F( L& {: m$ r# ]  o3 ]! s% D我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?
& H- p# i+ Y7 g+ G, K, X' }: S0 X
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 + e+ S3 y: y3 y% K% J: ^
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

; J& `+ ?! M: B& O' U4 r非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
" o" ?/ _- u1 K, A. u
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
! ^' S5 I2 Z0 h" o6 {6 [- G一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。( L) m- F) O4 N/ G1 Z/ ?
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

$ R/ P0 K. J0 ~再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 " n2 i* `8 ?* f* G2 e
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
. @% P+ S. `( D" `
你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
- Y. O' U  F$ P' s( z* b4 `
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 6 Z: O; b$ T# t) t5 f. N
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
: d& S7 L5 w% w5 a2 t2 Z9 V
  J, q* L# \: t) z* h( r
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
+ T" s2 L9 j6 a, x8 M8 V
# h& P" E. _+ S' d  o9 y- v高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。
( ]. r! `- B; q/ l1 [$ F4 ^( X1 t# x- m4 `; k# X5 x
还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
理袁律师事务所
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 3 ]% F6 ^  `) p$ i4 ?2 N& ?& Y
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
# d- h+ ^+ Y  B
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 : K! J4 Z) p% J' o5 f" }( S4 U8 u
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

$ P+ S1 t6 X! X# l: d) e* DRSL
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