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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
( X; y9 K4 g8 G. s  _0 a! C  b4 ~  G
就是给大家一个消息。
; p0 ?6 c2 c$ R, t3 ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
' g8 a& J2 t$ c0 J' P, w$ t楼主的50万~~单单地??
9 I! D5 N1 |5 y' m4 \9 j+ K; u3 o1 A
对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 . A% Z; x: U1 B0 h0 X

7 q1 ]  b$ q) ]地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
6 f1 U7 k7 z/ V. D& y
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
# q" z% s# D, T( u. P( {& ^8 L. l- d3 s5 P. F+ O8 o
还好,正常。
6 W% }- w, ~2 _2 P, u
. d- f( |5 V0 A4 f2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
8 k+ ^1 a! R' v) b8 p, V到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。
& ^8 W( }+ o. O- w现在 One的这些50',要54万。) O. A3 I$ p! j

3 S! S. `! f) N, ~% k/ g9 U$ U这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。! x; ?. t# |' l5 @

% O+ C4 }# J6 `. @Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
4 g# C0 P5 ]: t! |4 v1 F9 }地多大的呢?
  d3 `6 c/ _+ y  X! G. }
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
8 p* q9 E; ?& {% l还好,正常。: N% P7 ~: u& D% H$ l7 f) i5 m+ W& n

7 `& v& X7 K# d. E# Y) ~' u2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
) T, f, [; ^9 m3 d8 y
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 3 P2 @% T  x( h
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36 8 b, P& {( B1 P
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?

" G& L4 `1 ]' L; ^! ]4 B1 m# L- m
$ `- H# t0 N; J4 i视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。' T( ~+ z. l& B1 |
而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
7 N! M9 Y# E8 c' I. ?. }* }! l是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

! y$ `- x( J  I2 q. N4 Wyes, send them email
" O" d" L- E2 t% n  h. D3 }1 [; s: o8 q6 W7 M+ X. J) j
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27
; H8 i0 Y" ^/ h' P1 U视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
+ y4 t1 E! J4 n; P0 C而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...

, P; O3 |& r: _8 a. T1 {* I
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
9 s$ e0 k& V: n  u; k是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

) e9 r% f6 s% k6 L7 G4 G2 r尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 - k( ?% {' C9 i2 a0 @2 |! v
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

$ o/ p- u; @4 F# ZStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
; D! I* \9 q/ tPublic地注定略贵一点。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public.
. N7 Z5 ^4 a/ g4 S# ~2 V/ F能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
7 Z# _! @6 j( d- C8 ]* NStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
8 t$ i4 N6 J7 l; APublic地注定略贵一点。

5 H# s6 ]- d, t: _$ S: J4 {请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 ! ~/ |0 ?$ E0 z2 F* x8 V" V
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 / N  o: m9 p2 Q. Y* W: s2 V
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
2 c3 s) v6 U. }* I

$ R! L3 X) b( p6 G% ~1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。; N" z# Z9 E- a
2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
5 Y& u. `; E. L这次是release to public.
5 S  ^1 o+ Q) ^# z' D3 L  o能解释一下什么意思吗?谢谢
7 Z* {: s! x, \' f# P, A" p
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
7 w1 F7 U" S4 ~, U1 F4 O这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40
, a2 Q0 m" Z3 k- @能给个地址或电话吗?
( G; g, V1 n; Q
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 ) n8 W. W' s0 q$ q9 U
对的!!!
7 C. A" M  V- p" x+ S( {
多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
/ E! ]: x' q8 k$ m9 p4 ?3 a1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
/ n! y& Z% e' @, Q5 ~& ^
你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 3 A( f; M3 V: Z0 C5 Z
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
  |7 [6 Q# c! ^* I5 i' c9 v' sStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
; [  N) m0 D& x+ i/ sPublic地注定略贵一点。

! o0 O+ O2 M* I: b. i  R6 E# k! w. J2 {- C! |) z
我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?
3 `5 p3 R6 F* f, \, a# ?2 }. u2 K3 p8 N, V- x( j2 M
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 % p* o" g+ @8 |' P) o" X
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

6 G) J  }7 t4 j非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
% _3 z9 d+ e4 @' U7 C
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 * l1 I% }/ [2 J0 ?! G$ J/ D. {
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。$ ~0 k, G6 u7 U" h8 L2 z) I
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

! I1 N5 M/ V2 F/ V再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 4 K1 ~: n/ \. M0 t+ Y4 L
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
4 |% ?# Z. B1 R( k$ K, M  c
你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 4 y, z1 b* e% z- c
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 % w$ H. t9 P1 i* [& f
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?

, g9 c& O( c/ ]) e! q/ N" g
. i6 I; Y4 D9 e3 U$ v) \' M中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
7 L9 U& r+ ]& ~" Y! Q! Q% T7 R; N
( V$ A7 L8 h& u/ l- _高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。& V7 F' C' Y: u" n5 K

, ]) K: r$ J' n: ^6 E! A7 ~, U; ]. Y还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 - c; x0 Y  p: C- v: T7 G& p
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
! t  y1 y1 h' e0 q; ]' l4 F
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
4 I. {, ~0 L; X4 R; r* q" t5 _教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

! w$ o- N9 Z0 z: O$ @5 ?* wRSL
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