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各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.
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tanrx
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 13:39 | 显示全部楼层
加油站？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 15:13 | 显示全部楼层
重建后打算自住，还是再卖掉？
理袁律师事务所
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
建完后自住卖掉都可以
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
大家有什么意见可以给下嘛？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-17 15:25 | 显示全部楼层
fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
' L2 x' V0 p. @8 J建完后自住卖掉都可以

, `% Q  S/ a1 M9 V2 w+ H+ v买不买都可以
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-17 15:25" F& e- h4 M" M# }$ u
买不买都可以

  K1 W2 B+ ]8 E, b# V) K$ R- t+ a( w多谢教授
9 |2 {) ]- r. `6 c  S: Q' I7 O. P! m能给点建议不？ 价位您觉得怎样  `# M- b% _$ x) p5 }2 }
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-11-17 15:45 | 显示全部楼层
我觉得可以啊，应该是个好deal吧
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不貴, you may either rebuild or renovate it
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-17 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
离油站近了点，再砍个万把块钱。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-17 19:04 | 显示全部楼层
前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-17 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也觉得27万可以试试。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-17 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
( u# C  `- s9 c6 k2 Q! T多谢教授
: |" j* n- ]* A# Q$ k5 l能给点建议不？ 价位您觉得怎样
0 x. G: R/ C) I2 U2 Q" W) D4 n感谢，个人觉得拿下相当于买个机会
$ f7 `* ]/ q4 K1 B
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？
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困在爱城
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 21:43 | 显示全部楼层
感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。
理袁律师事务所
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-11-17 23:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-17 21:35
! T7 x3 D% q! [3 f8 ?你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

- U1 y, I1 l4 e5 Q5 x, x! e5 v1 C4 k假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
# {1 X6 Z2 }) B$ O在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。  z1 ]' B5 s. ^2 w1 h9 j; P, H
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2013-11-18 08:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44 ! U1 z$ @4 G/ f+ n+ }
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.8 x7 k( v+ e. k% n, A
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

. ?2 M2 i0 `! L, K8 ?# p& x兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-18 08:50 | 显示全部楼层
挺有经验啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 09:07 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44 & D1 t  x# c& Z2 U- l2 n
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000., H! a7 f$ i) T, m; N& R+ Q
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...
, m5 x( Z# X$ v- p0 h* l* I" G- E
1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？. a* b: T2 Z( i3 p
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 11:28 编辑
- h- x% ]/ f4 F( N* `3 J; I' h) ~: K+ g: ?3 F7 X# I
造duplex 出租啊！
& f# V% F, D* |" V4 [" u: S' W4 N, z5 V
$ J; \# p; N1 e9 F可以租个8学生，每人每月500，4000元了！- v# V) f9 X* k' J
: l/ V/ e+ @; x$ @4 \8 T
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 10:44 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-11-18 10:26 $ x+ i: g2 \3 e. J- R) u! u
造duplex 出租啊！7 S7 x& l$ F/ ~" a

6 K# g  s1 X+ j5 k5 f- A可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

. W' u8 [4 P. T+ J' h; l404的地造duplex?: X/ h8 e! d& [" X
干脆造个摩天大楼得了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 12:15 编辑 ( Q+ l# J5 o2 U0 Z- z4 w/ M3 l
小黄 发表于 2013-11-18 11:44
' Q% E0 K1 r2 {* N5 U& M404的地造duplex?& e, n! e2 i0 g* ?
干脆造个摩天大楼得了
. ^' \0 _; Z) b  B) M
1 C3 d, b- D9 h5 A7 }
nothing impossible！( s9 T- Y4 y# t9 G

. f" p# Z  i& {* q: i像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。- {, f9 M# z% O8 d+ [
- X) E) }, G9 U9 J0 X+ ]
e3353021_1.jpg
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 12:17 编辑 . m+ F% I: \: ]7 w: N" z
. O# F( \/ ]  }2 \4 V& d+ u
还有这个，lot是1300，一边，7 \% |% ?4 X5 w; V
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321# k  O3 O0 g* f. C4 }
2 a# P; N3 J; F/ }7 C

2 p) `, D" c1 a' u5 _9 _- Yand* H2 U7 ]( a# A# k6 b+ `1 }) u

& A3 e9 Z: d. @1 ^6 }" Phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:21 | 显示全部楼层
或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2013-11-18 11:15 " r8 G+ V2 d# j5 Z; l5 ?
还有这个，lot是1300，一边，
3 Y* v" B; u1 O6 O$ |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

& O7 j$ X/ Y4 y2 ^/ D: D: N; A! {8 l) q1）你咋看出lot是1300的？
! d3 ?/ D: `6 Z7 ]# N( k5 B& S* M2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-18 12:41
6 k" R; |4 R8 K9 N% T3 y: c" O1）你咋看出lot是1300的？+ p# I! l  B( c/ `
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

% l- H! {$ s; I& h7 `whatever ...
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 12:03 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-11-18 11:51
# l+ h2 a. F3 q, Cwhatever ...

- a, W2 k+ W! x1 B
0 F" G5 {0 O+ Q) `, ]如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-18 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2013-11-18 12:28 编辑 . ]1 [& K" R/ H- }+ {. t: q: Q
小黄 发表于 2013-11-18 10:44 4 Z) N1 H+ _. r( d% W4 r* D
404的地造duplex?$ |" h4 h" R: j0 S8 N! Q: |( h+ \
干脆造个摩天大楼得了

7 e' N1 @$ u$ T7 u
" v: ]5 G7 b1 A" {0 F2 A( g; Q没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27 ! A& f$ ~( n+ _" a$ }
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

# I1 {# r% |% c$ a# k是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-18 17:16 | 显示全部楼层
建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。
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