各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

; f0 ^  Q9 m  ^. }7 n" ^0 q  w买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
/ H3 j4 _+ l2 _% x买不买都可以

& w( M$ |# q9 Z# A/ a多谢教授
7 Z2 M. E8 R+ y& c$ }+ c: J能给点建议不？ 价位您觉得怎样
9 W  |6 _/ K3 r* N+ W) g" L* P感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
0 \! N0 W$ D& W+ c8 F多谢教授
0 U, c2 a- w: ?% |能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

6 q( W3 |1 l: i+ ]假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
4 Q/ N5 f( F4 x2 i7 [2 M. |在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
; o6 {5 p  D4 \7 S* p假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
  r) M$ P# }* E1 l. ]7 V在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

% Q6 Z9 e: ~3 M& l4 x6 _- D兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
/ Y* ~! I3 h5 ~# s; Q/ B! m" e+ H假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
- M/ F* x8 ?# Y" r在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
  R+ H  I( q1 d, A; c0 K& C
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

$ Z0 z3 F  C6 M1 X  i1 G- w3 G" g404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

1 B- t$ R  O- @$ I/ R% _9 C

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
0 s5 z- r9 z7 ?404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

  o! ]! U. h0 _6 F$ _
4 g1 u  n" f* B  wnothing impossible！

& @0 g9 f* k2 I6 |$ L) y" V6 @5 `8 a: \像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
: H3 @1 X. Z6 K5 z( a% `
& [; e! B/ R) I( C1 |; b; M1 p  [1 {( f

如花

: `! m7 A% @! H6 A
: T: S; s1 u6 O" B1 a) E还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

, Y" X1 S' o7 W# b
and
- o& s3 c- G# F6 E4 q( X& @
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
# l7 t. s' Q7 u) g' ?7 ^% M/ G, q还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

! ^0 j  o. k0 p) g% d1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
  L* t  X; j4 t/ [4 C9 t2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
, C! Q, e) {- mwhatever ...

5 h0 w/ i( I$ W4 v% E
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
8 B& r3 N1 Y9 o* `: L2 j404的地造duplex?
7 r% h/ E' n; @0 X干脆造个摩天大楼得了

6 a2 p% V- [( N$ W
! b1 {4 l0 D! C1 t没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
4 k+ C( P4 h8 Z: |2 U- M没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。