各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

* {3 {8 J$ m3 t' ^4 f; S买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
2 J5 }0 U0 v7 y: E- d买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
: _# C$ W# @6 Q! J5 U多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
1 C) F, x6 \' B/ R  V* s/ b你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

0 l, i8 R$ B  y9 c假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
" ?* b/ a" l8 J8 b# h5 _在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
6 o7 |* @" F0 t  D) O/ v! J% \假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

) n  n; q4 N' j7 l1 k" A7 ?兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
- U( i: ?8 B9 |, S6 P5 F" R% E) B0 _8 ^, ~假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

& q' |1 d- E! S3 J: N8 U
造duplex 出租啊！
9 i/ W6 l- B; U3 r: @0 R
9 k4 |" j! M/ r) {7 I7 B  ?, X可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
) y9 D" q3 R  S4 `
) D* l* B+ l, D% i8 I  b那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
* a4 H/ z  l- b8 ]- a7 w造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

9 U1 e3 m/ o# _404的地造duplex?
3 C0 W9 N' o4 U5 p干脆造个摩天大楼得了

如花

, g0 [0 c- {) h

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
* D+ x6 _# e7 i1 \! n# \404的地造duplex?
( E1 ~1 s* c7 }  `  z; f; Y干脆造个摩天大楼得了

7 f5 V8 U0 o- ~/ M. U
  @. ~- a; r; C* @1 Fnothing impossible！
# y5 p, F6 k; {3 _. n8 r
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
) C# A# v% B$ o2 z1 ^# ~

如花

  H. a9 \# T+ C0 [
, H& @% P- D3 u6 H0 I还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
/ [9 k* K+ n$ Y+ ^% J9 T

and

1 h3 i) c  O1 U& Y( v4 O+ S) Rhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
6 A- E2 `. H6 y4 y还有这个，lot是1300，一边，
3 m" K1 z8 @8 e+ \' Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
7 P) d3 @% W' v8 k0 O/ m; p2 y, F; Xwhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

' e' }: _6 t# {/ J5 l5 }$ W9 Y4 f! \

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
8 K) _% U. C2 o/ y2 D- X404的地造duplex?
( n6 \4 v" d$ v' d  G6 A8 `- F干脆造个摩天大楼得了

- ]( [% u' o* N* _, i
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

0 F9 R5 ?6 x/ u( W, X是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。